Κατάστημα 57 τ.μ. προς πώληση, Κολωνάκι

Κωδικός Ακινήτου: 7-754. 57 τετραγωνικά. Μία από τις πιο αναγνωρίσιμες διευθύνσεις της Αθήνας. Αμέτρητες επαγγελματικές δυνατότητες. Στο Κολωνάκι, η διεύθυνση δεν είναι απλώς ένα στοιχείο της επαγγελματικής ταυτότητας. Είναι μέρος της. Μια περιοχή συνυφασμένη με την αρχιτεκτονική, τη μόδα, τις γκαλερί, τα δημιουργικά γραφεία και τις επιχειρήσεις που επιλέγουν προσεκτικά πού θα εγκατασταθούν. Μόλις λίγα βήματα από την εμβληματική πλατεία Κολωνακίου, διατίθεται προς πώληση ένας επαγγελματικός χώρος 57 τ.μ., με ευελιξία χρήσεων και ένα χαρακτηριστικό που αξίζει ιδιαίτερης προσοχής: το διαχειρίσιμο μέγεθός του, σε μια αγορά όπου η απόκτηση επαγγελματικής στέγης σε τόσο κεντρική τοποθεσία απαιτεί συχνά σημαντικά μεγαλύτερο κεφάλαιο. Το ακίνητο βρίσκεται στον ημιυπόγειο όροφο εξαώροφης πολυκατοικίας κατασκευής 1964, σε οικόπεδο 270 τ.μ. Πρόκειται για κατάστημα προσόψεως, με ενιαίο κύριο χώρο, κουφώματα αλουμινίου και λειτουργική διαρρύθμιση που μπορεί να εξυπηρετήσει διαφορετικές επαγγελματικές δραστηριότητες. Στο πίσω τμήμα βρίσκονται ένα προσεγμένο kitchenette και ένα WC, αμφότερα ανακαινισμένα. Τα ντουλάπια, οι επιλεγμένες επενδύσεις και το πλακίδιο όψης μαρμάρου στο WC προσθέτουν μια ευχάριστη, σύγχρονη αίσθηση στους βοηθητικούς χώρους. Το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν τόσο ως χώρος πώλησης ενδυμάτων όσο και ως γραφείο — δύο διαφορετικές χρήσεις που αναδεικνύουν την προσαρμοστικότητά του. Η σημερινή του κατάσταση είναι καλή και λειτουργική, χωρίς να απαιτείται ριζική ανακατασκευή για μια νέα επαγγελματική εγκατάσταση. Φανταστείτε εδώ ένα αρχιτεκτονικό ή δημιουργικό studio. Ένα boutique γραφείο συμβούλων. Έναν χώρο παρουσίασης συλλογών κατόπιν ραντεβού. Μια μικρή εταιρική βάση για επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στο κέντρο της Αθήνας. Ένα σημείο όπου η προσωπική εξυπηρέτηση, η διακριτικότητα και η ταυτότητα του brand έχουν μεγαλύτερη σημασία από την επιφάνεια. Ο ενιαίος χαρακτήρας του κύριου χώρου επιτρέπει διαφορετικές προσεγγίσεις διαμόρφωσης, ανάλογα με τις απαιτήσεις του επόμενου χρήστη. Ένα boutique showroom. Ένα private office. Ένα δημιουργικό atelier. Η γειτνίαση με την πλατεία Κολωνακίου προσφέρει πρόσβαση σε ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά εμπορικά και επαγγελματικά οικοσυστήματα της πρωτεύουσας. Οδοί με ιστορία στο εμπόριο και στη μόδα, χώροι τέχνης, δικηγορικά και συμβουλευτικά γραφεία, καφέ, εστιατόρια και ένα κοινό με υψηλές προσδοκίες διαμορφώνουν την ιδιαίτερη ταυτότητα της περιοχής. Για μια επιχείρηση που επιλέγει να λειτουργεί κυρίως με προγραμματισμένα ραντεβού, η εγγύτητα σε αυτή την αγορά μπορεί να αποτελέσει ουσιαστικό πλεονέκτημα, ακόμη και χωρίς την προβολή ενός ισόγειου καταστήματος. Στα €250.000, η τιμή αντιστοιχεί σε περίπου €4.386/τ.μ. Για τον επαγγελματία που σήμερα μισθώνει χώρο στο Κολωνάκι, η αγορά προσφέρει μια εναλλακτική: τη δυνατότητα να αποκτήσει την επαγγελματική του στέγη και να περιορίσει την έκθεση σε μελλοντικές αναπροσαρμογές ενοικίων. Για τον επενδυτή, το ενδιαφέρον εντοπίζεται στο συνδυασμό μικρής επιφάνειας, κεντρικής διεύθυνσης και δυνητικής μισθωτικής αξιοποίησης. Ενδεικτικά, σε περίπτωση επίτευξης μηνιαίου μισθώματος: €900: ετήσιο εισόδημα €10.800 | μικτή απόδοση 4,32%.€1.100: ετήσιο εισόδημα €13.200 | μικτή απόδοση 5,28%.€1.300: ετήσιο εισόδημα €15.600 | μικτή απόδοση 6,24%.Τιμή πώλησης: €250.000. YOUR BUSINESS DESERVES AN ADDRESS WITH CHARACTER. Η επόμενη επαγγελματική σου κίνηση δεν χρειάζεται απαραίτητα περισσότερα τετραγωνικά. Ίσως χρειάζεται έναν χώρο που να υπηρετεί ακριβώς αυτό που θέλεις να δημιουργήσεις. 57 SQ.M. A DISTINCTIVE ADDRESS. YOUR NEXT BUSINESS CHAPTER. PANTOU REALTORS. Curated elegance for connoisseurs of design. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219