Ξενοδοχείο 6.275 τ.μ. προς πώληση, Λιμνιώνας Καλάμου

ΑΤΤΙΚΗ, ΑΓΙΟΙ ΑΠΟΣΤΟΛΟΙ – ΚΑΛΑΜΟΣ – ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΟ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ 6.275 Τ.Μ. ΣΕ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ 33.500 Τ.Μ. | 170 Μ. ΠΡΟΣΟΨΗ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ | 51 ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ | ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΟΛΥΤΕΛΟΥΣ RESORT | €10.200.000 (~€1.625/τ.μ. ΔΟΜΗΜΕΝΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ)  🌊 Εξαιρετική παραθαλάσσια ξενοδοχειακή ιδιοκτησία στους Αγίους Αποστόλους Καλάμου Αττικής, που συνδυάζει εκτεταμένη ιδιωτική έκταση, υφιστάμενες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης και τουριστικής ανάπτυξης, σε προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία κοντά στην Αθήνα.  📍 Στρατηγική τοποθεσία περίπου 50 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας και 40 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, με πρόσβαση μέσω του εθνικού και περιφερειακού οδικού δικτύου, προσφέροντας σημαντικά πλεονεκτήματα για την προσέλκυση εγχώριων και διεθνών επισκεπτών.  🏞️ Συνολική έκταση γης περίπου 33.500 τ.μ. (33,5 στρέμματα), προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες ανάπτυξης ενός ολοκληρωμένου παραθαλάσσιου τουριστικού συγκροτήματος με διαμορφωμένους κήπους, χώρους αναψυχής, εγκαταστάσεις ευεξίας και συμπληρωματικές υπηρεσίες φιλοξενίας, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων εγκρίσεων.  🏖️ Εντυπωσιακή απευθείας πρόσοψη στη θάλασσα μήκους περίπου 170 μέτρων, με πρόσβαση σε οργανωμένη παραλία, η οποία παρουσιάζεται στα στοιχεία του ακινήτου ως βραβευμένη με Γαλάζια Σημαία (Blue Flag), χαρακτηριστικό που απαιτεί επιβεβαίωση ως προς την τρέχουσα ισχύ του.  ☀️ Πανοραμική θέα στον Ευβοϊκό Κόλπο, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ελκυστικό φυσικό περιβάλλον για πολυτελή παραθεριστική διαμονή, ανάπτυξη παραθαλάσσιου Resort και ολοκληρωμένες υπηρεσίες τουριστικής φιλοξενίας.  🏨 Υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας περίπου 4.191 τ.μ., που αποτελεί σημαντική κτιριακή υποδομή για ανακαίνιση, λειτουργική αναβάθμιση, στρατηγική επανατοποθέτηση στην τουριστική αγορά ή ενσωμάτωση σε ένα ευρύτερο σχέδιο ανάπτυξης πολυτελούς Resort.  🛏️ Συνολικά 51 πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, επιφάνειας περίπου 50 τ.μ. το καθένα, προσφέροντας ευρύχωρες μονάδες φιλοξενίας, κατάλληλες για ζευγάρια, οικογένειες και επισκέπτες μεγαλύτερης διάρκειας διαμονής.  🏗️ Επιπλέον ημιτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 2.084 τ.μ., που δημιουργεί σημαντικές προοπτικές ολοκλήρωσης, αναδιαμόρφωσης και ενσωμάτωσης σε ένα ευρύτερο επενδυτικό σχέδιο ξενοδοχειακής αναβάθμισης και ανάπτυξης.  📐 Συνολική αναφερόμενη κτισμένη επιφάνεια περίπου 6.275 τ.μ., αποτελούμενη από 4.191 τ.μ. υφιστάμενων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων και 2.084 τ.μ. ημιτελούς κτιρίου, προσφέροντας σημαντική κτιριακή βάση για την υλοποίηση εναλλακτικών σεναρίων τουριστικής αξιοποίησης.  ✨ Προτεινόμενο επενδυτικό σενάριο ανάπτυξης πολυτελούς Resort με 51 σουίτες και έως 100 επιπλέον δωμάτια φιλοξενίας, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για ένα σύγχρονο τουριστικό προϊόν υψηλών προδιαγραφών, υπό την προϋπόθεση τεχνικής σκοπιμότητας, επιβεβαίωσης των πολεοδομικών δυνατοτήτων και λήψης των απαιτούμενων εγκρίσεων.  📈 Εναλλακτικό αναπτυξιακό σενάριο δημιουργίας παραθαλάσσιου Resort δυναμικότητας έως 200 μονάδων φιλοξενίας (Keys), ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις, την εγκεκριμένη δυναμικότητα, τις τεχνικές προδιαγραφές και το ισχύον πολεοδομικό και αδειοδοτικό πλαίσιο.  🫒 Ιδιωτικός ελαιώνας με περίπου 250 ελαιόδεντρα, τα οποία περιγράφονται στην παρουσίαση ως πιστοποιημένα υψηλής ποιότητας, προσδίδοντας αυθεντικό μεσογειακό χαρακτήρα στην ιδιοκτησία και δημιουργώντας δυνατότητες ανάπτυξης εμπειριών φιλοξενίας με επίκεντρο την τοπική παραγωγή, τη γαστρονομία και την ελληνική παράδοση.  💧 Υφιστάμενη ιδιωτική εγκατάσταση βιολογικού καθαρισμού λυμάτων, που αποτελεί σημαντική υποστηρικτική υποδομή για το ξενοδοχειακό συγκρότημα και τη μελλοντική τουριστική αξιοποίηση, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης της λειτουργικής επάρκειας και της αδειοδότησής της.  🚗 Προνομιακή εγγύτητα στην Αθήνα και στο Διεθνές Αεροδρόμιο, προσφέροντας σημαντικά πλεονεκτήματα για τουρισμό Σαββατοκύριακου, σύντομες παραθαλάσσιες αποδράσεις και διεθνή παραθεριστική ζήτηση.  🌿 Εκτεταμένοι υπαίθριοι χώροι και άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, που δημιουργούν σημαντικές δυνατότητες για ανάπτυξη Wellness & Spa Retreat, οργανωμένων δραστηριοτήτων αναψυχής, υπαίθριων εμπειριών και θεματικών προγραμμάτων φιλοξενίας, στο πλαίσιο μιας ολοκληρωμένης στρατηγικής αναβάθμισης του συγκροτήματος.  🏨 Σημαντικές δυνατότητες στρατηγικής επανατοποθέτησης στην αγορά πολυτελούς φιλοξενίας, μέσω ανακαίνισης των υφιστάμενων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, ολοκλήρωσης του ημιτελούς κτιρίου και ανάπτυξης νέων υπηρεσιών, σύμφωνα με τα αποτελέσματα τεχνικού, οικονομικού και νομικού ελέγχου.  🌊 Η απευθείας παραθαλάσσια θέση και η πρόσοψη περίπου 170 μέτρων αποτελούν βασικά ανταγωνιστικά χαρακτηριστικά, ενισχύοντας τη δυνατότητα δημιουργίας ενός τουριστικού προορισμού που θα συνδυάζει διαμονή, χαλάρωση, παραθαλάσσιες δραστηριότητες και εμπειρίες ευεξίας.  💎 Σπάνιος συνδυασμός μεγάλης παραθαλάσσιας έκτασης, υφιστάμενου ξενοδοχειακού αποθέματος και πρόσθετης κτιριακής υποδομής, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση για ξενοδοχειακούς ομίλους, Hospitality Operators, επενδυτικά κεφάλαια και στρατηγικούς επενδυτές του τουριστικού κλάδου.  📊 Βασικά χαρακτηριστικά της επένδυσης: Τοποθεσία: Άγιοι Απόστολοι, Κάλαμος Αττικής. Τύπος ακινήτου: Παραθαλάσσιο ξενοδοχειακό συγκρότημα με δυνατότητες ανάπτυξης. Συνολική έκταση: Περίπου 33.500 τ.μ. Πρόσοψη στη θάλασσα: Περίπου 170 μ. Υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα: 4.191 τ.μ. Ημιτελές κτίριο: 2.084 τ.μ. Συνολική αναφερόμενη κτισμένη επιφάνεια: 6.275 τ.μ. Υφιστάμενες μονάδες φιλοξενίας: 51 επιπλωμένα διαμερίσματα. Ενδεικτική επιφάνεια διαμερισμάτων: Περίπου 50 τ.μ. Προτεινόμενο σενάριο ανάπτυξης: 51 σουίτες και έως 100 επιπλέον δωμάτια. Εναλλακτικό σενάριο: Resort έως 200 Keys, υπό πολεοδομική και τεχνική επιβεβαίωση. Ιδιωτικός ελαιώνας: Περίπου 250 ελαιόδεντρα. Βιολογικός καθαρισμός: Υφιστάμενη ιδιωτική εγκατάσταση. Απόσταση από την Αθήνα: Περίπου 50 χλμ. Απόσταση από το αεροδρόμιο: Περίπου 40 χλμ.  🔑 Μια ιδιαίτερα αξιόλογη ευκαιρία εξαγοράς και αναβάθμισης παραθαλάσσιου ξενοδοχειακού συγκροτήματος κοντά στην Αθήνα, που συνδυάζει 33.500 τ.μ. συνολικής έκτασης, 170 μέτρα απευθείας πρόσοψης στη θάλασσα, 6.275 τ.μ. συνολικής κτισμένης επιφάνειας, 51 πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, πρόσθετο ημιτελές κτίριο 2.084 τ.μ., ιδιωτικό ελαιώνα περίπου 250 δέντρων και υφιστάμενες υποδομές βιολογικού καθαρισμού.  💶 Συνολική ζητούμενη τιμή €10.200.000 (~€1.625/τ.μ., επί της συνολικής αναφερόμενης κτισμένης επιφάνειας των 6.275 τ.μ.), προσφέροντας τη δυνατότητα απόκτησης σημαντικού ξενοδοχειακού ακινήτου με μεγάλη παραθαλάσσια έκταση και εναλλακτικά σενάρια τουριστικής ανάπτυξης.  🚀 Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία μεγάλης κλίμακας στον παραθαλάσσιο ξενοδοχειακό τομέα της Αττικής, στους Αγίους Αποστόλους Καλάμου, που συνδυάζει 33,5 στρέμματα γης, 170 μέτρα απευθείας πρόσοψης στη θάλασσα με πανοραμική θέα στον Ευβοϊκό Κόλπο, υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα 4.191 τ.μ. με 51 επιπλωμένα διαμερίσματα και επιπλέον ημιτελές κτίριο 2.084 τ.μ. Η ιδιοκτησία προσφέρει δυνατότητες ανακαίνισης, ολοκλήρωσης των υφιστάμενων υποδομών και διερεύνησης ανάπτυξης πολυτελούς παραθαλάσσιου Resort, Wellness Retreat ή οργανωμένου τουριστικού προορισμού δυναμικότητας έως 200 Keys, υπό την προϋπόθεση των αναγκαίων μελετών και εγκρίσεων. Η στρατηγική εγγύτητα στην Αθήνα και στο Διεθνές Αεροδρόμιο, σε συνδυασμό με τη σημαντική έκταση και το άμεσο παραλιακό μέτωπο, καθιστά το ακίνητο μια ξεχωριστή πρόταση για στρατηγική τουριστική επένδυση, επανατοποθέτηση ξενοδοχειακού προϊόντος και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη αξίας, με συνολική ζητούμενη τιμή €10.200.000 (~€1.625/τ.μ. συνολικής κτισμένης επιφάνειας).