Ξενοδοχείο 768 τ.μ. προς πώληση, Σταθμός Λαρίσης

ΑΘΗΝΑ, ΚΕΝΤΡΟ – ΣΥΓΧΡΟΝΟ 9ΩΡΟΦΟ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 768 Τ.Μ. ΜΕ 14 ΕΤΟΙΜΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ & 2 ΕΜΠΟΡΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ | ROOF GARDEN | TURN-KEY INVESTMENT | €1.887.000 (€2.457/τ.μ.)  🏨 Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία απόκτησης σύγχρονου εννιαώροφου κτιρίου τουριστικής φιλοξενίας στο κέντρο της Αθήνας, σχεδιασμένου για λειτουργία ως συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (Serviced Apartments), Boutique Hotel ή άλλη συμβατή μορφή τουριστικής διαμονής.  📍 Στρατηγική τοποθεσία στην Αθήνα, με άμεση πρόσβαση στις εμπορικές, πολιτιστικές και τουριστικές περιοχές της πρωτεύουσας, προσφέροντας σημαντικά πλεονεκτήματα για την προσέλκυση επισκεπτών αναψυχής και επαγγελματιών ταξιδιωτών.  🏢 Συνολική επιφάνεια 768 τ.μ., αναπτυγμένη σε εννέα ορόφους, με σύγχρονους χώρους φιλοξενίας, λειτουργικές υποδομές και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς το αστικό τοπίο της Αθήνας.  🛏️ Συνολικά 14 πλήρως ολοκληρωμένα διαμερίσματα, με ευέλικτες διαρρυθμίσεις ενός έως τριών χώρων και επιφάνειες από 20 τ.μ. έως 56 τ.μ., προσφέροντας διαφορετικές επιλογές διαμονής για μεμονωμένους επισκέπτες, ζευγάρια, οικογένειες και μικρές ομάδες.  🏬 Δύο επιπλέον ανεξάρτητοι εμπορικοί χώροι στο ισόγειο, που προσφέρουν δυνατότητες πρόσθετων μισθωτικών εσόδων και διαφοροποίησης των πηγών εισοδήματος της επένδυσης, πέραν της κύριας δραστηριότητας φιλοξενίας.  🌇 Εντυπωσιακό Roof Garden με πανοραμική θέα στην Αθήνα, δημιουργώντας έναν ιδιαίτερα ελκυστικό χώρο υπαίθριας αναψυχής και χαλάρωσης, που ενισχύει την εμπειρία διαμονής και προσδίδει ξεχωριστή ταυτότητα στο τουριστικό συγκρότημα.  💼 Σύγχρονες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών, που περιλαμβάνουν ειδικά διαμορφωμένο χώρο Co-working, ανοιχτό εσωτερικό αίθριο και ανελκυστήρα με πρόσβαση σε όλους τους ορόφους, προσφέροντας σημαντική λειτουργική ευελιξία και πρόσθετες ανέσεις στους επισκέπτες.  🏋️ Πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, Waterfall Bar και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πλυντηρίων, που ενισχύουν σημαντικά τις παρεχόμενες υπηρεσίες και δημιουργούν ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον φιλοξενίας, κατάλληλο τόσο για βραχυχρόνιες όσο και για μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές.  🌿 Ο συνδυασμός Roof Garden, Co-working Space, Gym, Bar και κοινόχρηστων υπηρεσιών δημιουργεί ένα σύγχρονο μοντέλο φιλοξενίας, προσαρμοσμένο στις ανάγκες διαφορετικών κατηγοριών επισκεπτών, όπως τουρίστες, επαγγελματίες και εργαζόμενοι εξ αποστάσεως.  🔑 Ετοιμοπαράδοτο επενδυτικό ακίνητο (Turn-Key Hospitality Investment), με 14 ολοκληρωμένα διαμερίσματα και οργανωμένους κοινόχρηστους χώρους, προσφέροντας τη δυνατότητα ταχύτερης έναρξης τουριστικής ή μισθωτικής εκμετάλλευσης, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης της αδειοδοτικής και λειτουργικής ετοιμότητας.  📈 Ιδανικό για αξιοποίηση ως Serviced Apartments, Boutique Hotel ή συγκρότημα βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές και λειτουργικές απαιτήσεις, με δυνατότητες δημιουργίας πολλαπλών πηγών εσόδων από τη φιλοξενία και τους ανεξάρτητους εμπορικούς χώρους.  💶 Αναφερόμενη εκτιμώμενη ελάχιστη επενδυτική απόδοση (ROI) περίπου 11%, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της επενδυτικής πρότασης. Το συγκεκριμένο ποσοστό αποτελεί εκτίμηση και δεν συνιστά επιβεβαιωμένη ή εγγυημένη απόδοση, ενώ απαιτείται οικονομικός έλεγχος και αξιολόγηση των πραγματικών λειτουργικών δεδομένων.  🏙️ Σημαντική ευκαιρία τοποθέτησης στην αγορά αστικής φιλοξενίας της Αθήνας, με συνδυασμό σύγχρονων διαμερισμάτων, εμπορικών μονάδων, οργανωμένων κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και πανοραμικών εξωτερικών χώρων.  💎 Ιδιαίτερο επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί η διαφοροποίηση των πηγών εισοδήματος, καθώς το ακίνητο συνδυάζει 14 μονάδες φιλοξενίας και 2 ισόγειους εμπορικούς χώρους, δημιουργώντας δυνατότητες παράλληλης μισθωτικής και τουριστικής εκμετάλλευσης.  🏨 Ελκυστική πρόταση για ξενοδοχειακούς ομίλους, Hospitality Operators, επενδυτικά κεφάλαια και ιδιώτες επενδυτές, που αναζητούν ένα σύγχρονο, ολοκληρωμένο κτίριο με πολλαπλές μονάδες διαμονής, πρόσθετες εμπορικές χρήσεις και δυνατότητα επαγγελματικής διαχείρισης.  📊 Βασικά χαρακτηριστικά της επένδυσης: Τύπος ακινήτου: Κτίριο τουριστικής φιλοξενίας / Serviced Apartments. Συνολική επιφάνεια: 768 τ.μ. Όροφοι: 9. Ολοκληρωμένα διαμερίσματα: 14. Επιφάνειες διαμερισμάτων: 20–56 τ.μ. Διαρρυθμίσεις: 1–3 χώροι ανά διαμέρισμα. Εμπορικοί χώροι: 2 ισόγειες μονάδες. Roof Garden: Ναι, με πανοραμική θέα. Co-working Space: Ναι. Γυμναστήριο: Πλήρως εξοπλισμένο. Bar: Waterfall Bar. Εσωτερικό αίθριο: Ναι. Ανελκυστήρας: Εξυπηρέτηση όλων των ορόφων. Κοινόχρηστα πλυντήρια: Ναι. Επενδυτικό μοντέλο: Turn-Key Hospitality Investment. Εκτιμώμενο ROI: Περίπου 11%, μη εγγυημένο και υπό οικονομική επιβεβαίωση.  🚀 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα ευκαιρία απόκτησης ολοκληρωμένου επενδυτικού κτιρίου τουριστικής φιλοξενίας στο κέντρο της Αθήνας, που συνδυάζει 768 τ.μ. συνολικής επιφάνειας σε εννέα ορόφους, 14 πλήρως ολοκληρωμένα διαμερίσματα επιφάνειας 20–56 τ.μ., δύο ανεξάρτητους ισόγειους εμπορικούς χώρους, εντυπωσιακό Roof Garden με πανοραμική θέα, οργανωμένο Co-working Space, πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, Waterfall Bar, εσωτερικό αίθριο, ανελκυστήρα και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις πλυντηρίων. Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητες αξιοποίησης ως Serviced Apartments, Boutique Hotel ή οργανωμένο συγκρότημα μισθωτικής φιλοξενίας, με αναφερόμενη εκτιμώμενη επενδυτική απόδοση περίπου 11%, υπό την προϋπόθεση οικονομικής και νομικής επιβεβαίωσης, και συνολική ζητούμενη τιμή €1.887.000 (€2.457/τ.μ.).