Ξενοδοχείο 440 τ.μ. προς πώληση, Γκάζι

ΑΘΗΝΑ, ΚΕΝΤΡΟ – ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ – ΣΥΓΧΡΟΝΟ BOUTIQUE HOTEL 440 Τ.Μ. ΜΕ 11 ΔΩΜΑΤΙΑ | ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ 2023 | ΕΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ | ΕΤΗΣΙΟΣ ΤΖΙΡΟΣ ΑΝΩ ΤΩΝ €400.000 | €2.550.000 (€5.795/τ.μ.)  🏨 Σύγχρονο Boutique Hotel σε πλήρη λειτουργία, στην ιστορική περιοχή του Κεραμεικού, στο κέντρο της Αθήνας, στα όρια της ζωντανής γειτονιάς του Μεταξουργείου, που συνδυάζει σύγχρονες εγκαταστάσεις φιλοξενίας, ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα και σημαντικές δυνατότητες επενδυτικής αξιοποίησης.  🏗️ Κατασκευής 2023, το ξενοδοχείο προσφέρει ένα σύγχρονο περιβάλλον φιλοξενίας με αρχιτεκτονική εμπνευσμένη από τη βιομηχανική αισθητική (Industrial Design), συνδυάζοντας μοντέρνα στοιχεία με τον αυθεντικό ιστορικό και αστικό χαρακτήρα της περιοχής.  📍 Προνομιακή τοποθεσία στον Κεραμεικό, περίπου 600 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Κεραμεικός και 700 μέτρα από την Τεχνόπολη, προσφέροντας εξαιρετική πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πολιτιστικούς χώρους, εστιατόρια, καταστήματα και επιλογές νυχτερινής διασκέδασης.  🏢 Τετραώροφο ξενοδοχειακό κτίριο συνολικής εσωτερικής επιφάνειας περίπου 440 τ.μ., αποτελούμενο από 379,45 τ.μ. χώρων διαμονής και 60,35 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, με λειτουργική κατανομή που εξυπηρετεί τις ανάγκες ενός σύγχρονου Boutique Hotel.  🛏️ Συνολικά 11 ανεξάρτητες μονάδες φιλοξενίας, που περιλαμβάνουν Standard, Comfort και Deluxe δωμάτια, κατοικίες τύπου Loft και μία σουίτα, προσφέροντας διαφορετικές επιλογές διαμονής για ζευγάρια, οικογένειες και μικρές ομάδες επισκεπτών.  📐 Επιφάνειες μονάδων φιλοξενίας από περίπου 26,85 τ.μ. έως 44,50 τ.μ., με άνετες και λειτουργικές διαρρυθμίσεις, σχεδιασμένες ώστε να εξυπηρετούν διαφορετικές κατηγορίες επισκεπτών και ανάγκες διαμονής.  👨‍👩‍👧 Ευέλικτη δυναμικότητα φιλοξενίας, με 5 μονάδες για 2 άτομα, 2 μονάδες για έως 3 άτομα και 4 μονάδες για έως 4 άτομα, προσφέροντας δυνατότητα συνολικής φιλοξενίας έως 32 επισκεπτών, βάσει της αναφερόμενης μέγιστης δυναμικότητας.  🌿 Δύο ισόγεια διαμερίσματα με αποκλειστική πρόσβαση σε ιδιωτικό κήπο περίπου 21,40 τ.μ., προσφέροντας έναν ιδιαίτερα ελκυστικό εξωτερικό χώρο που ενισχύει την εμπειρία φιλοξενίας και διαφοροποιεί τις συγκεκριμένες μονάδες από τα συμβατικά ξενοδοχειακά δωμάτια του κέντρου.  🛎️ Οργανωμένος χώρος υποδοχής (Reception) και Snack Bar, που προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες εξυπηρέτησης επισκεπτών, δημιουργώντας ένα φιλόξενο και λειτουργικό περιβάλλον άφιξης και διαμονής.  🍸 Εξωτερικός χώρος Bar και καθιστικού επιφάνειας περίπου 25,80 τ.μ., ιδανικός για χαλάρωση, ποτά, ελαφριά γεύματα και κοινωνικές συναντήσεις, ενισχύοντας τις παροχές και τη συνολική εμπειρία των επισκεπτών.  ☀️ Μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 65,40 τ.μ., που προσφέρουν πρόσθετους εξωτερικούς χώρους σε διαφορετικά επίπεδα του κτιρίου, ενισχύοντας την άνεση και τη λειτουργικότητα των μονάδων φιλοξενίας.  🧱 Ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα με εμφανή στοιχεία τούβλου και μεταλλικές λεπτομέρειες στις όψεις, εμπνευσμένη από την ιστορική παράδοση της κεραμικής και τον βιομηχανικό χαρακτήρα του Κεραμεικού, δημιουργώντας ένα αναγνωρίσιμο και αισθητικά διαφοροποιημένο ξενοδοχειακό προϊόν.  🛗 Τα αρχιτεκτονικά σχέδια περιλαμβάνουν ανελκυστήρα, ενώ στην παρουσίαση της ιδιοκτησίας αναφέρεται και μία εμπορική μονάδα (κατάστημα), επιπλέον των 11 μονάδων φιλοξενίας, προσφέροντας πρόσθετο στοιχείο λειτουργικής και εμπορικής αξιοποίησης.  🏙️ Στρατηγική τοποθεσία στο ιστορικό και πολιτιστικό κέντρο της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση στον Κεραμεικό, στο Μεταξουργείο, στην Τεχνόπολη και στο ευρύτερο αστικό περιβάλλον του κέντρου, χαρακτηριστικά που ενισχύουν την ελκυστικότητα του ξενοδοχείου για επισκέπτες αναψυχής και επαγγελματίες ταξιδιώτες.  💶 Υφιστάμενος ετήσιος κύκλος εργασιών άνω των €400.000, σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, γεγονός που καταδεικνύει την ύπαρξη ενεργής ξενοδοχειακής δραστηριότητας και καθιερωμένης λειτουργίας. Τα αναφερόμενα οικονομικά μεγέθη υπόκεινται σε επιβεβαίωση μέσω οικονομικού ελέγχου.  📈 Εκτιμώμενα δυνητικά ετήσια καθαρά κέρδη έως €250.000, σύμφωνα με την εκτίμηση του ιδιοκτήτη, υπό κατάλληλες λειτουργικές και εμπορικές συνθήκες. Το συγκεκριμένο ποσό αποτελεί εκτίμηση μελλοντικής απόδοσης και όχι επιβεβαιωμένα υφιστάμενα καθαρά κέρδη ή εγγυημένη επενδυτική απόδοση.  💼 Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση για ξενοδοχειακούς ομίλους, επαγγελματίες Hospitality Operators, Real Estate Investors και Family Offices, που αναζητούν ένα σύγχρονο ξενοδοχειακό ακίνητο σε λειτουργία, με υφιστάμενο κύκλο εργασιών και δυνατότητες περαιτέρω εμπορικής ανάπτυξης στο κέντρο της Αθήνας.  🔑 Δυνατότητα απόκτησης ενός σύγχρονου λειτουργούντος Boutique Hotel χωρίς την ανάγκη ανάπτυξης νέου ξενοδοχειακού κτιρίου, συνδυάζοντας πρόσφατη κατασκευή του 2023, οργανωμένες υποδομές φιλοξενίας, διαφορετικούς τύπους δωματίων και πρόσθετους χώρους εξυπηρέτησης επισκεπτών.  💎 Σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα αποτελεί ο συνδυασμός σύγχρονης κατασκευής, ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ταυτότητας και διαφοροποιημένων μονάδων φιλοξενίας, με ιδιωτικό κήπο, εξωτερικό Bar, μπαλκόνια και οργανωμένο χώρο Reception, σε μια κεντρική περιοχή με έντονο πολιτιστικό και τουριστικό χαρακτήρα.  🏨 Ευέλικτο ξενοδοχειακό προϊόν με 11 μονάδες διαφορετικών κατηγοριών, που επιτρέπει τη στόχευση διαφορετικών προφίλ επισκεπτών, από ζευγάρια και μεμονωμένους ταξιδιώτες έως οικογένειες και μικρές παρέες, ενισχύοντας τις δυνατότητες διαφοροποίησης της εμπορικής στρατηγικής.  📊 Βασικά χαρακτηριστικά της ξενοδοχειακής επένδυσης: Τύπος ακινήτου: Boutique Hotel σε λειτουργία. Έτος κατασκευής: 2023. Συνολική εσωτερική επιφάνεια: Περίπου 440 τ.μ. Χώροι φιλοξενίας: 379,45 τ.μ. Κοινόχρηστοι χώροι: 60,35 τ.μ. Όροφοι: 4. Μονάδες φιλοξενίας: 11. Επιφάνειες μονάδων: 26,85–44,50 τ.μ. Μέγιστη δυναμικότητα: Έως 32 επισκέπτες, βάσει των αναφερόμενων στοιχείων. Ιδιωτικός κήπος: 21,40 τ.μ. Εξωτερικός χώρος Bar: 25,80 τ.μ. Μπαλκόνια: 65,40 τ.μ. Υποδομές: Reception, Snack Bar και προβλεπόμενος ανελκυστήρας. Πρόσθετη εμπορική μονάδα: 1 κατάστημα, σύμφωνα με την παρουσίαση. Απόσταση από Μετρό Κεραμεικός: Περίπου 600 μ. Απόσταση από Τεχνόπολη: Περίπου 700 μ. Αναφερόμενος ετήσιος τζίρος: Άνω των €400.000. Εκτιμώμενα δυνητικά καθαρά κέρδη: Έως €250.000 ετησίως, μη επιβεβαιωμένα.  📈 Ελκυστική επενδυτική ευκαιρία στον ξενοδοχειακό τομέα της Αθήνας, που συνδυάζει υφιστάμενη λειτουργία, πρόσφατη κατασκευή, καθιερωμένο κύκλο εργασιών και δυνατότητες περαιτέρω εμπορικής αξιοποίησης, με την τελική απόδοση να εξαρτάται από την πραγματική οικονομική επίδοση, τα λειτουργικά έξοδα και τη στρατηγική διαχείρισης.  🚀 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα ευκαιρία απόκτησης σύγχρονου Boutique Hotel σε πλήρη λειτουργία στον Κεραμεικό, στο κέντρο της Αθήνας, που συνδυάζει 440 τ.μ. συνολικής εσωτερικής επιφάνειας, 11 μονάδες φιλοξενίας διαφορετικών κατηγοριών, τετραώροφο κτίριο κατασκευής 2023, ιδιωτικό κήπο 21,40 τ.μ., εξωτερικό Bar 25,80 τ.μ., μπαλκόνια 65,40 τ.μ., οργανωμένο Reception και Snack Bar, σε προνομιακή τοποθεσία 600 μέτρα από το Μετρό Κεραμεικός και 700 μέτρα από την Τεχνόπολη. Με αναφερόμενο ετήσιο κύκλο εργασιών άνω των €400.000 και εκτιμώμενη δυνατότητα καθαρών κερδών έως €250.000 ετησίως, υπό την προϋπόθεση οικονομικής επιβεβαίωσης, το ακίνητο αποτελεί μια σημαντική επενδυτική πρόταση στον τομέα της αστικής φιλοξενίας, με συνολική ζητούμενη τιμή €2.550.000 (€5.795/τ.μ.).