Γραφείο 43 τ.μ. προς πώληση, Ομόνοια Αθήνας

Μια σπάνια επενδυτική πρόταση στην καρδιά της Αθήνας: ανεξάρτητη ιδιοκτησία στον 9ο όροφο, με κλειστό χώρο 43 τ.μ. και αποκλειστική ταράτσα περίπου 200 τ.μ. (157 τ.μ. υπαίθριου χώρου, σύμφωνα με τα στοιχεία του ακινήτου). Σε προνομιακή θέση μεταξύ Πανεπιστημίου και Πατησίων, στην περιοχή της Ομόνοιας, προσφέρει εντυπωσιακή, ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στην Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό, την Πάρνηθα και τον αστικό ορίζοντα της Αθήνας. Η ταράτσα αποτελεί το μεγάλο πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας: ένας ευρύχωρος, ιδιωτικός υπαίθριος χώρος με δυνατότητες διαμόρφωσης σε roof garden, private lounge ή χώρο εκδηλώσεων, πάντα υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων αδειών και εγκρίσεων. Το κτίσμα των 43 τ.μ. μπορεί να αξιοποιηθεί ως γραφείο, υποστηρικτικός χώρος ή να εξεταστεί η μετατροπή του σε κατοικία, κατόπιν τεχνικού και νομικού ελέγχου. Η ενδεχόμενη υπαγωγή σε πρόγραμμα Golden Visa εξαρτάται από την ισχύουσα νομοθεσία, τις προϋποθέσεις του προγράμματος και την έγκριση της μετατροπής. -ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1960 και βρίσκεται στον 9ο όροφο. Διαθέτει δύο χώρους/γραφεία και ένα μπάνιο, ανατολικό προσανατολισμό, μπαλκόνια και αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα, καθώς και ηλιακό θερμοσίφωνα. Είναι γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, ευάερο, ευήλιο και διαμπερές, με θέση επί λεωφόρου και εμπορικού δρόμου. Τα δάπεδα είναι laminate, τα κουφώματα αλουμινίου και τα τζάμια μονά. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη την ευκαιρία να το προσαρμόσει στις ανάγκες και στο επενδυτικό του σχέδιο. Ενεργειακή κλάση: Ε. -ΕΥΕΛΙΞΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ- Η κεντρική τοποθεσία και η ιδιαίτερη ταράτσα δημιουργούν ένα ευρύ πεδίο πιθανών χρήσεων. Είναι κατάλληλο για εταιρικά γραφεία, επαγγελματική χρήση, ιατρείο ή κατάλυμα, καθώς και για επενδυτική αξιοποίηση, βραχυχρόνια μίσθωση ή τουριστική εκμετάλλευση. Η διαμόρφωση σε boutique bar, εστιατόριο ή χώρο φιλοξενίας μπορεί να εξεταστεί με βάση τις χρήσεις γης, τις απαιτούμενες άδειες και τις τεχνικές δυνατότητες του ακινήτου. -ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ- Σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση σε μετρό, Ηλεκτρικό και αστικές συγκοινωνίες. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται πλατείες, αγορά, εμπορικά κέντρα, σούπερ μάρκετ, πανεπιστήμια, μουσεία, χώροι εστίασης και διασκέδασης, καθώς και η Ακρόπολη. Η πρόσβαση γίνεται από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, ενώ η εμπορική δραστηριότητα της περιοχής ενισχύει τις δυνατότητες επαγγελματικής εκμετάλλευσης. -ΣΤΟΙΧΕΙΑ- Κωδικός ακινήτου: 2665469 Μεσιτικό γραφείο: Athens Living Μια ξεχωριστή ευκαιρία για επενδυτές και επαγγελματίες που αναζητούν ακίνητο με κεντρική θέση, ανεξάρτητη ταράτσα και εντυπωσιακή θέα στην Αθήνα.