Γραφείο 145 τ.μ. προς πώληση, Λυκαβηττός Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 08-2662422. Κολωνάκι – Λυκαβηττός | Ακίνητο 145 τ.μ. προς Πώληση | Επενδυτικό, Επαγγελματικό ή Κατοικία Πωλείται ακίνητο 145 τ.μ. στον ημιόροφο, σε εξαιρετικά προνομιακή και κεντρική τοποθεσία στην περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός, κοντά στην Πλατεία Κολωνακίου. Βρίσκεται σε σημείο προβολής, επί λεωφόρου, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, αγορά, χώρους εστίασης και το κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο είναι σήμερα μισθωμένο για επαγγελματική χρήση έως το τέλος του 2028, προσφέροντας ενδιαφέρουσα επενδυτική προοπτική με υφιστάμενο εισόδημα από μισθώματα και αναφερόμενη απόδοση 5%. Διαρρύθμιση και χαρακτηριστικά Ο χώρος είναι διαμορφωμένος ως επαγγελματική στέγη και αποτελείται από hall υποδοχής με γραμματεία, δύο μεγάλους χώρους εργασίας, τέσσερα μικρότερα γραφεία, κουζινάκι και δύο WC. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση προσφέρει ευελιξία και δυνατότητες αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Διαθέτει ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και θερμοδιακοπή, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, δομημένη καλωδίωση, ψευδοροφή, συναγερμό, θυροτηλεόραση και ανελκυστήρα. Είναι προσόψεως, με νότιο προσανατολισμό και θέα προς την πλατεία. Έχει ανακαινιστεί το 2000, βρίσκεται σε καλή κατάσταση και διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Δ. Δυνατότητες αξιοποίησης Το ακίνητο αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για επενδυτές που αναζητούν εισόδημα από υφιστάμενη μίσθωση όσο και για όσους ενδιαφέρονται για εταιρικά γραφεία ή επαγγελματική εγκατάσταση. Παράλληλα, μπορεί να εξεταστεί η μελλοντική μετατροπή του σε κατοικία, δημιουργώντας μια εναλλακτική προοπτική αξιοποίησης σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, υπό την προϋπόθεση ελέγχου της επιτρεπόμενης χρήσης, της πολεοδομικής νομιμότητας και των απαιτούμενων τεχνικών προδιαγραφών. Ένα ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες, σε προνομιακό σημείο του Κολωνακίου, που συνδυάζει επενδυτικό ενδιαφέρον, επαγγελματική αξιοποίηση και προοπτική μελλοντικής χρήσης ως κατοικία. Σημείωση: Το ακίνητο είναι μισθωμένο έως τις 31/12/2028. Hive, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2111999014, email: info@hive.com.gr