Επιχειρηματικό κτίριο 2.713 τ.μ. προς πώληση, Πολυτεχνείο Προς πώληση

ΑΘΗΝΑ, ΚΕΝΤΡΟ – ΜΕΓΑΛΟ ΠΟΛΥΩΡΟΦΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ & ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 2.713,10 Τ.Μ. ΣΕ 12 ΕΠΙΠΕΔΑ | €3.060.000 (€1.128/τ.μ.)  🏢 Μεγάλο πολυώροφο επενδυτικό κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 2.713,10 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες εμπορικής, επαγγελματικής, ξενοδοχειακής ή άλλης επενδυτικής αξιοποίησης, μέσω της αναβάθμισης και επανατοποθέτησής του στην αγορά.  📍 Εξαιρετική κεντρική τοποθεσία στην Αθήνα, περίπου 3 λεπτά από το Πεδίον του Άρεως, με εύκολη πρόσβαση σε χώρους πρασίνου, αθλητικές εγκαταστάσεις και περιοχές αναψυχής.  🏛️ Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το κτίριο βρίσκεται απέναντι από την περιοχή του Εθνικού Ιστορικού Μουσείου, με αναφερόμενη απόσταση περίπου 1 λεπτού από το μουσείο.  🏙️ Περίπου 10 λεπτά από την Ακρόπολη, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο ιστορικό και πολιτιστικό κέντρο της Αθήνας και σε σημαντικά σημεία τουριστικού ενδιαφέροντος.  🛍️ Στην καρδιά μιας πολυλειτουργικής εμπορικής και επαγγελματικής περιοχής, με καταστήματα, επιχειρήσεις και καθημερινές υπηρεσίες, ενώ παράλληλα επωφελείται από ένα πιο ήσυχο άμεσο περιβάλλον με χαρακτηριστικά πεζοδρομημένης αστικής ζώνης.  🚇 Άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ενισχύοντας την καταλληλότητα του ακινήτου για επαγγελματική χρήση, γραφεία, ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα ή άλλες αστικές δραστηριότητες.  🏗️ Το κτίριο αναπτύσσεται σε συνολικά 12 επίπεδα, αποτελούμενα από 3 υπόγεια, ισόγειο, 7 ορόφους και ένα επιπλέον ανώτερο επίπεδο, προσφέροντας σημαντική κατακόρυφη ανάπτυξη και δυνατότητες διαχωρισμού διαφορετικών λειτουργιών.  📐 Συνολική αναφερόμενη επιφάνεια κτιρίου: 2.713,10 τ.μ., ενώ το άθροισμα των αναλυτικών επιφανειών ανά επίπεδο ανέρχεται σε περίπου 2.713,06 τ.μ., παρουσιάζοντας αμελητέα διαφορά μόλις 0,04 τ.μ.  ⬇️ Τρία υπόγεια επίπεδα συνολικής επιφάνειας περίπου 1.023 τ.μ., με κάθε υπόγειο να καταλαμβάνει περίπου 341 τ.μ., δημιουργώντας σημαντικές δυνατότητες υποστηρικτικών και βοηθητικών χρήσεων.  🚗 Οι υπόγειοι χώροι συνολικής επιφάνειας περίπου 1.000 τ.μ. προσφέρουν δυνατότητα διερεύνησης χρήσης για στάθμευση ή άλλες βοηθητικές λειτουργίες, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης της τεχνικής καταλληλότητας, της πρόσβασης οχημάτων και των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων.  🏢 Ισόγειο συνολικής επιφάνειας περίπου 228,50 τ.μ., αποτελούμενο από 189,80 τ.μ. κύριων χώρων και 38,70 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, προσφέροντας δυνατότητες διαμόρφωσης χώρων υποδοχής, επαγγελματικών εγκαταστάσεων ή άλλων επιτρεπόμενων χρήσεων.  🏢 1ος όροφος συνολικής επιφάνειας περίπου 228,50 τ.μ., αποτελούμενος από 194,20 τ.μ. κύριων χώρων και 34,30 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, με σημαντική λειτουργική ευελιξία.  🏢 2ος, 3ος και 4ος όροφος επιφάνειας περίπου 233,80 τ.μ. έκαστος, αποτελώντας τα μεγαλύτερα τυπικά επίπεδα της ανωδομής και προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες ευέλικτης διαρρύθμισης.  🏢 5ος και 6ος όροφος επιφάνειας περίπου 168,40 τ.μ. έκαστος, διατηρώντας σημαντική ωφέλιμη επιφάνεια για επαγγελματική, οικιστική ή άλλη επιτρεπόμενη αξιοποίηση.  🔝 7ος όροφος συνολικής επιφάνειας περίπου 168,36 τ.μ., ενώ υπάρχει και επιπλέον ανώτερο επίπεδο περίπου 26,50 τ.μ., που ολοκληρώνει την κατακόρυφη ανάπτυξη του κτιρίου.  📊 Συνολική επιφάνεια ανωδομής περίπου 1.690,06 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων του ισογείου, των ορόφων 1ου έως 7ου και του πρόσθετου ανώτερου επιπέδου.  📐 Αναλυτική κατανομή επιφανειών ανωδομής: 1.401,82 τ.μ. κύριων χώρων και 288,24 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, σύμφωνα με τον διαθέσιμο πίνακα επιφανειών.  📦 Αναλυτική κατανομή επιφανειών υπογείων: 910,20 τ.μ. κύριων χώρων και 112,80 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, με βάση τον υπολογισμό που περιλαμβάνει 303,40 τ.μ. κύριων χώρων για το 1ο υπόγειο.  🪟 Μεγάλα παράθυρα και εκτεταμένα ανοίγματα σε όλο το κτίριο, που επιτρέπουν την είσοδο άφθονου φυσικού φωτισμού και δημιουργούν ευχάριστους εσωτερικούς χώρους.  ☀️ Ιδιαίτερα φωτεινό κτίριο, με σημαντικές γυάλινες επιφάνειες και ευνοϊκές συνθήκες φυσικού φωτισμού, κυρίως στα ανώτερα επίπεδα, χαρακτηριστικό που ενισχύει την ελκυστικότητα του ακινήτου για επαγγελματική ή ενδεχόμενη ξενοδοχειακή χρήση.  🛗 Δύο ανελκυστήρες, προσφέροντας αποτελεσματική κατακόρυφη κυκλοφορία και διευκολύνοντας την καθημερινή λειτουργία του κτιρίου, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις εντατικής επαγγελματικής ή εμπορικής αξιοποίησης.  ❄️ Υφιστάμενες εγκαταστάσεις κλιματισμού και υποδομές εξαερισμού, που αποτελούν σημαντικό λειτουργικό πλεονέκτημα και μπορούν δυνητικά να περιορίσουν την ανάγκη πλήρους εγκατάστασης νέων βασικών μηχανολογικών συστημάτων, ανάλογα με την τεχνική τους κατάσταση και τις απαιτήσεις της νέας χρήσης.  🧩 Ο συνδυασμός μεγάλων υπόγειων επιφανειών, ευέλικτων ορόφων και κεντρικής τοποθεσίας δημιουργεί πολλαπλές δυνατότητες επανατοποθέτησης του ακινήτου στην αγορά, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τις απαιτούμενες πολεοδομικές και λειτουργικές εγκρίσεις.  🏨 Δυνατότητα διερεύνησης διαφορετικών σεναρίων αξιοποίησης, όπως ανάπτυξη γραφειακών χώρων, ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (Serviced Apartments), οργανωμένων χώρων διαμονής, εκπαιδευτικών εγκαταστάσεων ή συγκροτήματος μικτών επαγγελματικών χρήσεων, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των επιτρεπόμενων χρήσεων και των σχετικών αδειοδοτήσεων.  💼 Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση για Real Estate Developers, ξενοδοχειακούς ομίλους, επενδυτικές εταιρείες, Family Offices και επαγγελματίες επενδυτές, που αναζητούν μεγάλης επιφάνειας ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας με σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης και εμπορικής επανατοποθέτησης.  📈 Ελκυστικό κόστος απόκτησης ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα πολυώροφο κτίριο αυτής της κλίμακας στο κέντρο της Αθήνας, σε συνδυασμό με τις δυνατότητες αναδιαμόρφωσης των εσωτερικών χώρων και αξιοποίησης της υφιστάμενης κτιριακής υποδομής.  🏗️ Η ανάπτυξη σε 12 επίπεδα προσφέρει σημαντική ευελιξία στον λειτουργικό διαχωρισμό του κτιρίου, με δυνατότητα σχεδιασμού διαφορετικών δραστηριοτήτων ανά όροφο, ανάλογα με την τελική επενδυτική στρατηγική και τις απαιτούμενες εγκρίσεις.  💎 Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η ύπαρξη περίπου 1.690 τ.μ. ανωδομής και 1.023 τ.μ. υπόγειων χώρων, προσφέροντας δυνατότητες συνδυασμού κύριων επαγγελματικών ή άλλων επιτρεπόμενων χρήσεων με υποστηρικτικές εγκαταστάσεις μεγάλης επιφάνειας.  🔑 Μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Αθήνας, που συνδυάζει συνολική επιφάνεια περίπου 2.713 τ.μ., ανάπτυξη σε 12 επίπεδα, 7 ορόφους άνω του ισογείου, πρόσθετο ανώτερο επίπεδο, τρία υπόγεια συνολικής επιφάνειας περίπου 1.023 τ.μ., δύο ανελκυστήρες, υφιστάμενο κλιματισμό και υποδομές εξαερισμού, με εξαιρετική πρόσβαση σε συγκοινωνίες, εμπορικές δραστηριότητες και σημαντικούς πολιτιστικούς προορισμούς.  🚀 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα ευκαιρία απόκτησης μεγάλου επενδυτικού κτιρίου στο κέντρο της Αθήνας, με συνολική επιφάνεια 2.713,10 τ.μ., περίπου 1.690 τ.μ. ανωδομής, περίπου 1.023 τ.μ. υπόγειων χώρων, ανάπτυξη σε 12 επίπεδα, δύο ανελκυστήρες, μεγάλες γυάλινες επιφάνειες, εγκαταστάσεις κλιματισμού και εξαερισμού και στρατηγική κεντρική τοποθεσία. Το ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες επαγγελματικής, εμπορικής, ξενοδοχειακής ή άλλης επενδυτικής αναβάθμισης, υπό την προϋπόθεση των απαραίτητων τεχνικών και αδειοδοτικών ελέγχων, με συνολική ζητούμενη τιμή €3.060.000 (€1.128/τ.μ.).