Οικόπεδο 2.500 τ.μ. προς πώληση, Άνω Ελληνικό

ΑΘΗΝΑΪΚΗ ΡΙΒΙΕΡΑ, ΕΛΛΗΝΙΚΟ – ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ | €12.240.000 (€4.896/τ.μ.)  📍 Εξαιρετικό επενδυτικό οικόπεδο στο Ελληνικό, σε μια ιδιαίτερα προνομιακή και στρατηγική τοποθεσία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, εντός της ευρύτερης περιοχής που μεταμορφώνεται μέσω της μεγάλης ανάπτυξης του Ελληνικού.  📐 Συνολική επιφάνεια οικοπέδου περίπου 2.500 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης ενός υψηλών προδιαγραφών επενδυτικού έργου σε μία από τις πλέον στρατηγικές παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής.  🏗️ Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,80, που αντιστοιχεί σε θεωρητική συνολική δυνατότητα δόμησης περίπου 2.000 τ.μ., υπολογισμένη επί της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου των 2.500 τ.μ.  📊 Η θεωρητική δυνατότητα δόμησης ανέρχεται σε περίπου 2.000 τ.μ. προσμετρούμενης κατασκευής, με την τελική πραγματοποιήσιμη επιφάνεια να εξαρτάται από την επιβεβαίωση των ισχυόντων πολεοδομικών όρων, του συντελεστή κάλυψης, του επιτρεπόμενου ύψους, των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων από αρμόδιο μηχανικό.  🌊 Εξαιρετική παραθαλάσσια τοποθεσία, προσφέροντας άμεση προβολή στον σημαντικότερο οδικό άξονα της Αθηναϊκής Ριβιέρας και προνομιακή θέση δίπλα στη μεγάλη αστική ανάπτυξη του Ελληνικού.  🌴 Η προβλεπόμενη υπογειοποίηση της παραλιακής λεωφόρου αναμένεται να ενισχύσει τη φυσική και οπτική σύνδεση της νέας ανάπτυξης με το παραλιακό μέτωπο, δημιουργώντας ένα αναβαθμισμένο αστικό και παραθαλάσσιο περιβάλλον, υπό την προϋπόθεση της τελικής υλοποίησης των σχετικών έργων υποδομής.  🏗️ Ιδιαίτερα κατάλληλο για την ανάπτυξη ενός εμβληματικού οικιστικού ή μικτής χρήσης επενδυτικού έργου υψηλών προδιαγραφών, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, τον τελικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και τις απαιτούμενες πολεοδομικές εγκρίσεις.  💎 Ο συνδυασμός άμεσου προσώπου, εγγύτητας στη νέα μαρίνα και θέσης πλησίον του ουρανοξύστη του Ελληνικού δημιουργεί μια ιδιαίτερα ξεχωριστή επενδυτική πρόταση στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με σημαντικά χαρακτηριστικά στρατηγικής τοποθέτησης και μελλοντικής αναπτυξιακής προοπτικής.  📈 Εξαιρετικά ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία για Real Estate Developers, θεσμικούς επενδυτές, Family Offices και ιδιωτικούς επενδυτικούς ομίλους, που αναζητούν σπάνια διαθέσιμα οικόπεδα σε προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες, εντός της ευρύτερης ζώνης μετασχηματισμού του Ελληνικού.  🔑 Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα ανάπτυξης περίπου 2.000 τ.μ. σε ένα ιδιαίτερα προβεβλημένο παραθαλάσσιο οικόπεδο 2.500 τ.μ., σε άμεση γειτνίαση με τις νέες υποδομές και τα εμβληματικά έργα του Ελληνικού, υπό την προϋπόθεση τελικής τεχνικής και πολεοδομικής επιβεβαίωσης.  🚀 Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία απόκτησης προνομιακού οικοπέδου στην καρδιά της νέας Αθηναϊκής Ριβιέρας, στο Ελληνικό, που συνδυάζει 2.500 τ.μ. γης, Συντελεστή Δόμησης 0,80, θεωρητική δυνατότητα ανάπτυξης περίπου 2.000 τ.μ., θέση πλησίον του εμβληματικού ουρανοξύστη του Ελληνικού, εγγύτητα στην προβλεπόμενη μεγάλη μαρίνα σκαφών και στρατηγική τοποθέτηση στην περιοχή της σχεδιαζόμενης υπογειοποίησης της παραλιακής λεωφόρου. Ένα ιδιαίτερα σημαντικό ακίνητο για ανάπτυξη πολυτελούς οικιστικού ή μικτής χρήσης επενδυτικού έργου, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις τελικές εγκρίσεις, με συνολική ζητούμενη τιμή €12.240.000 (€4.896/τ.μ.).