Επιχειρηματικό κτίριο 185 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Νέας Ιωνίας

Κτίριο 185 τ.μ. προς πώληση στη Νέα Ιωνία, σε εξαιρετικά στρατηγικό σημείο, μόλις 100 μέτρα από τη Λεωφόρο Ηρακλείου και την κεντρική αγορά. Πρόκειται για αυτοτελές κτίριο κατασκευής 1992, συνολικής επιφάνειας 185 τ.μ., το οποίο αποτελεί ενιαία ιδιοκτησία με ένα ΚΑΕΚ, χωρίς υφιστάμενη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, καθώς είναι κατάλληλο για αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό χώρο και τη δημιουργία τριών αυτόνομων διαμερισμάτων, ενός σε κάθε όροφο, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική εκμετάλλευση. Το κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, με ισόγειο 50 τ.μ. και τρεις ορόφους επιφάνειας 45 τ.μ. ο καθένας. Τα επίπεδα επικοινωνούν μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου και εγκατεστημένου ανελκυστήρα, ενώ κάθε επίπεδο διαθέτει ανεξάρτητη παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Οι τρεις όροφοι είναι ενιαίοι, χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση φωτεινών και λειτουργικών διαμερισμάτων. Το ισόγειο μπορεί να διαμορφωθεί κατάλληλα για τη δημιουργία χώρου πρόσβασης προς τον ανελκυστήρα, ενώ το υπόλοιπο τμήμα του δύναται να αξιοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος ή αποθήκη. Το ακίνητο είναι διαμπερές και διαθέτει μεγάλες τζαμαρίες αλουμινίου, μικρό μπαλκόνι στην πίσω όψη με πρόσβαση σε ακάλυπτο χώρο, καθώς και πρόσοψη με χτιστές ζαρντινιέρες. Επιπλέον, διαθέτει ρολά ασφαλείας στην είσοδο του ισογείου και στον τελευταίο όροφο, πριν από την έξοδο προς την ταράτσα. Ο φέρων οργανισμός είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα, σύμφωνα με τον αντισεισμικό κανονισμό της εποχής κατασκευής του. Τα δάπεδα είναι από μωσαϊκό, ενώ υπάρχουν κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση στην κεντρική αγορά, σε μέσα μαζικής μεταφοράς και στον σταθμό του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου, καθώς και γρήγορη σύνδεση με την Αττική Οδό. Το ακίνητο παραδίδεται ελεύθερο και χρήζει εσωτερικής ανακαίνισης, αποτελώντας μια ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση με δυνατότητες διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το ακίνητο προσφέρεται για αξιοποίηση μέσω του προγράμματος Golden Visa, με δυνατότητα αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό χώρο. RE/MAX Real Advisor, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2155550611, email: remax.real.advisor@gmail.com