Αγροτεμάχια 10.995 τ.μ. προς πώληση, Κρυοπηγή Κασσάνδρας

Πωλείται μοναδικό αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 10.710 τ.μ. στην Κρυοπηγή Χαλκιδικής. Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ιδανικά τοποθετημένο σε υπερυψωμένο, αμφιθεατρικό σημείο πάνω από το χωριό. Βρίσκεται σε μια ήσυχη αλλά οικιστικά αναπτυγμένη περιοχή, καθώς τριγύρω υπάρχουν αρκετές ήδη χτισμένες πολυτελείς βίλες και εξοχικές κατοικίες, γεγονός που αναδεικνύει την οικιστική αξία της τοποθεσίας. Το αγροτεμάχιο είναι μη περιφραγμένο, περιβάλλεται από όμορφους ελαιώνες, ενώ στο πίσω μέρος του συνορεύει με καταπράσινη δασική έκταση. Διαθέτει άνετη πρόσοψη σε δρόμο, προσφέροντας εύκολη οδική πρόσβαση και άμεση εγγύτητα σε δίκτυα υποδομών (ρεύμα/νερό). Αποστάσεις & Τοποθεσία: • Απόσταση από τη θάλασσα: Περίπου 1.500 μέτρα. • Απόσταση από το κέντρο της Κρυοπηγής: Μόλις 500 μέτρα (άμεση πρόσβαση σε αγορά, εστιατόρια, υπηρεσίες). • Απόσταση από το Διεθνές Αεροδρόμιο «Μακεδονία» (SKG): 80 χλμ. • Απόσταση από το κέντρο της Θεσσαλονίκης: 90 χλμ. Δυνατότητες Δόμησης & Επενδυτική Αξία: Λόγω του μεγάλου του μεγέθους και της ενιαίας έκτασής του, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης: 1. Για Οικιστική Χρήση (Βίλες / Εξοχικές Κατοικίες): Ιδανικό για τη δημιουργία μιας πολυτελούς βίλας ή συγκροτήματος εξοχικών κατοικιών με απόλυτη ιδιωτικότητα και μεγάλο περιβάλλοντα χώρο. Με βάση την εκτός σχεδίου νομοθεσία, υπολογίζεται ότι η συνολική δόμηση για χρήση κατοικίας προσεγγίζει τα 314 τ.μ. 2. Για Τουριστική Εκμετάλλευση (Ξενοδοχειακή μονάδα / Καταλύματα): Εξαιρετική επιλογή για τουριστική επένδυση σε μια από τις πιο δημοφιλείς ζώνες της Κασσάνδρας. Για τουριστικές εγκαταστάσεις, βάσει γενικών πολεοδομικών διατάξεων εκτός σχεδίου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 0,18 με κάλυψη έως 20% (δυνητική ανέγερση κτιρίων έως 1.927 τ.μ.). (Σημείωση: Οι παραπάνω όροι δόμησης και οι συντελεστές αναφέρονται ενδεικτικά βάσει της ισχύουσας γενικής νομοθεσίας εκτός σχεδίου και τελούν υπό επιβεβαίωση. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές προτρέπονται να προβούν σε έλεγχο με τον μηχανικό τους βάσει πρόσφατου τοπογραφικού διαγράμματος). Προς Πώληση, Αγροτεμάχιο Εντός ζώνης, στην περιοχή: Κασσάνδρα - Κρυοπηγή. Το Αγροτεμάχιο είναι Άρτιο, Οικοδομήσιμο, Επικλινές, Αμφιθεατρικό, Προσόψεως, συντελεστή δόμησης 0,18 και συντελεστή κάλυψης 20%. Κτίζει έως 1927 τ.μ.. Είναι κατάλληλο για: Τουριστική εκμετάλλευση, Κατασκευαστές, Ενοικιαζόμενα δωμάτια, Ξενοδοχείο, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Θάλασσα, Παραλία, Super Market, σε Οικιστική, 1500 Μέτρα από θάλασσα, 500 Μέτρα από χωριό και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Τιμή: €350.000. Housequest Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6973859982, email: karagiannis@housequest.gr, ioannis.karagiannis78@gmail.com, website: www.housequest.gr