Επιχειρηματικό κτίριο 940 τ.μ. προς πώληση, Κουρούτας

Κωδικός ακινήτου: 1-3311 - Αμαλιάδα Κουρούτας ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 940.00 τ.μ. σε οικόπεδο 1761 τ.μ. . Αποτελείται από 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 6 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1957 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, θέα σε θάλασσα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, προαύλιο, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, πρόσοψη 35 μέτρα απόσταση από πόλη 3000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 60000 μέτρα - Τιμή: 1.850.000 € ΕΚΠΛΗΚΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ – ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ 940 τ.μ. ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1.761 τ.μ. ΣΤΗΝ ΚΟΥΡΟΥΤΑ ΗΛΕΙΑΣ​Εισαγωγή & Περιγραφή Περιοχής (Η Μυκόνος της Πελοποννήσου)​Στην καρδιά του μαγευτικού παραθαλάσσιου μετώπου της Δυτικής Ελλάδας, στην κοσμοπολίτισσα και μοναδική Κουρούτα Ηλείας —που δίκαια χαρακτηρίζεται ως η «Μυκόνος της Πελοποννήσου»— προσφέρεται μια σπάνια, κορυφαία επενδυτική ευκαιρία. Η Κουρούτα συνδυάζει την ακαταμάχητη φυσική ομορφιά του Ιονίου Πελάγους με τα μοναδικά, μαγευτικά ηλιοβασιλέματα που καθρεφτίζονται στα νερά του κόλπου, προσελκύοντας χιλιάδες επισκέπτες και επενδυτές υψηλού επιπέδου κατά τη διάρκεια της εκτεταμένης θερινής περιόδου.​Η στρατηγική θέση της περιοχής εξασφαλίζει εξαιρετική προσβασιμότητα και περιφερειακή συνδεσιμότητα:​Οδικοί Κόμβοι: Μόλις 15 λεπτά οδικώς από τον νέο σύγχρονο αυτοκινητόδρομο Πατρών - Πύργου.​Κόμβοι Μεταφορών: Σε απόσταση αναπνοής από το στρατηγικό λιμάνι του Κατακόλου (κόμβος κρουαζιέρας) και το Διεθνές Αεροδρόμιο Αράξου (περίπου 1 ώρα οδικώς), ενώ βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τον παγκοσμίου φήμης πολιτιστικό και ιστορικό θησαυρό της Αρχαίας Ολυμπίας.​Το Ακίνητο σε Αριθμούς & Βασικά Χαρακτηριστικά​Πρόκειται για ένα εξαιρετικό, αυτόνομο επαγγελματικό ακίνητο πρωταγωνιστικής θέσης, το οποίο διαθέτει:​Εμβαδόν Οικοπέδου: 1.761,00 τετραγωνικά μέτρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός οικισμού.​Συνολική Δόμηση: 940,40 τετραγωνικά μέτρα κατανεμημένα αρμονικά σε δύο κύρια επιχειρησιακά επίπεδα (ισόγειο και πρώτος όροφος).​Πρόσοψη & Θέση: Άμεσο, απόλυτο «πρόσωπο» 100% στον κύριο παραλιακό πεζόδρομο, με μηδενική απόσταση από την αμμώδη παραλία και απεριόριστη, πανοραμική θέα στο Ιόνιο Πέλαγος.​Ζητούμενη Τιμή: 1.850.000 ευρώ (1.967 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δόμησης) με καθεστώς άμεσης μεταβίβασης τίτλου, εντελώς ελεύθερο από βάρη.​Αναλυτική Κατανομή Χώρων:​Ισόγειο: 560,93 τετραγωνικά μέτρα, διαμορφωμένο ως κύριος ενιαίος επιχειρησιακός χώρος, ιδανικός για μαζική εστίαση, εμπορική προβολή ή ανάπτυξη μεγάλων concepts.​1ος Όροφος: 382,09 τετραγωνικά μέτρα, υπερυψωμένος χώρος lounge, με προοπτική άμεσης μετατροπής σε πολυτελείς σουίτες ή δωμάτια φιλοξενίας.​Υπαίθριοι & Βοηθητικοί Χώροι: Προστατευμένο στέγαστρο / κεραμοσκεπή, ημιυπαίθριος χώρος 159,38 τετραγωνικά μέτρα, αποθήκες 42,42 τετραγωνικά μέτρα, καθώς και 10 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης εντός του οικοπέδου.​Υποδομές: 2 ανεξάρτητες επαγγελματικές κουζίνες, 6 τουαλέτες υψηλής χωρητικότητας για την εξυπηρέτηση μεγάλου όγκου κοινού, ηλιακός θερμοσίφωνας, και πλήρης σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας (ύδρευση, ηλεκτροδότηση, αποχέτευση).​Έτοιμος Επενδυτικός Φάκελος & Πολεοδομική Ασφάλεια​Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα αυτής της πρότασης είναι ο πλήρης, έτοιμος φάκελος due diligence και τεχνικής επαλήθευσης:​Πολεοδομική Σιγουριά: Βρίσκεται εντός οικισμού με ξεκάθαρους, κατοχυρωμένους συντελεστές δόμησης και απλουστευμένες διαδικασίες αδειοδότησης για ανακαίνιση ή αλλαγή χρήσης.​Ταχύτητα Υλοποίησης: Η ύπαρξη έτοιμου κτιριακού όγκου 940 τετραγωνικών μέτρων εξοικονομεί χρόνια καθυστερήσεων σε σύγκριση με μια επένδυση σε αδόμητο οικόπεδο.​Πρόσθετα Προνόμια: Δυνατότητα εξασφάλισης αποκλειστικών δικαιωμάτων εποχικής μίσθωσης της παραλίας μπροστά από το ακίνητο από την Κτηματική Υπηρεσία, μεγιστοποιώντας την εμπορική απόδοση.​Πολλαπλά Σενάρια Αξιοποίησης & Αλλαγής Χρήσης​Χάρη στη σπάνια γεωγραφική του θέση, το τεράστιο οικόπεδο και την ευέλικτη διαρρύθμιση του κτιρίου, το ακίνητο προσφέρεται για μια τεράστια γκάμα επιχειρησιακών μετατροπών:​Ξενοδοχειακή Μονάδα: Μετατροπή των ορόφων και του ισογείου σε 15-22 πολυτελείς σουίτες υψηλών προδιαγραφών με θέα θάλασσα, διαμορφώνοντας ιδιωτικό deck πισίνας και χώρο ευεξίας.​Premium Beach Club & Γαστρονομικός Πολυχώρος: Πλήρης αξιοποίηση του ισογείου και του στεγάστρου για τη δημιουργία ενός ναυαρχίδας beach club, εστιατορίου υψηλής γαστρονομίας και premium χώρων αναψυχής.​Ιατρικό Κέντρο Αποκατάστασης & Ευεξίας: Λόγω του εξαιρετικού κλίματος της περιοχής και των μεγάλων ενιαίων χώρων, το κτίριο προσφέρεται ιδανικά για τη δημιουργία σύγχρονου κέντρου αποκατάστασης ή φιλοξενίας ηλικιωμένων υψηλών απαιτήσεων.​Συνεδριακό & Επιχειρησιακό Κέντρο: Η ευρυχωρία του οικοπέδου και η εγγύτητα σε τουριστικούς πόλους το καθιστούν ιδανικό για τη φιλοξενία εταιρικών εκδηλώσεων, σεμιναρίων και επαγγελματικών συνεδρίων.​Εκπαιδευτικό & Διδακτικό Κέντρο: Δυνατότητα στέγασης ιδιωτικού εκπαιδευτικού ιδρύματος, θερινού πανεπιστημίου ή κέντρου δια Βίου Μάθησης.​Εμπορικό Κέντρο & Υπηρεσίες Λιανικής: Αξιοποίηση της τεράστιας προσόψης και του πάρκινγκ για τη στέγαση καταστήματος τροφίμων μεγάλης αλυσίδας ή πολυχώρου γραφείων διοίκησης.​Συμπέρασμα & Επενδυτικό Ρεζουμέ​Πρόκειται για μια εξαιρετική, σούπερ επενδυτική πρόταση σε μια περιοχή που φημίζεται παγκοσμίως για τον τουρισμό της, διαθέτοντας προνομιακή εγγύτητα σε βασικούς οδικούς άξονες και σύγχρονες υποδομές που φέρνουν το ακίνητο μια ανάσα από τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα και κόμβους μεταφορών. Η τοποθέτηση σε αυτό το ακίνητο αξίζει πραγματικά τον κόπο, καθώς παρέχει τη δυνατότητα έκδοσης αδειών για ξενοδοχειακές μονάδες, ανάπτυξης κορυφαίων εγκαταστάσεων με ξαπλώστρες, ομπρέλες και τη δημιουργία ενός κορυφαίου beach bar, εκτινάσσοντας την εμπορική και επενδυτική του αξία σε 24ωρη βάση. Αποτελεί το ιδανικό τελικό στάδιο προετοιμασίας για μια κορυφαία επιχειρησιακή εξέλιξη που αναμένεται να αξιοποιήσει στο έπακρο τη μοναδική αυτή τοποθεσία.STUNNING INVESTMENT OPPORTUNITY – WATERFRONT COMMERCIAL PROPERTY 940 SQ.M. ON A 1,761 SQ.M. PLOT IN KOUROUTA, ELIS​Introduction & Area Overview (The Mykonos of the Peloponnese)​In the heart of the magnificent coastal front of Western Greece, in the cosmopolitan and unique Kourouta of Elis —justly characterized as the "Mykonos of the Peloponnese"— lies a rare, top-tier investment opportunity. Kourouta combines the irresistible natural beauty of the Ionian Sea with unique, breathtaking sunsets reflecting on the waters of the gulf, attracting thousands of visitors and high-level investors during the extended summer season.​The strategic location of the region ensures exceptional accessibility and regional connectivity:​Road Hubs: Just 15 minutes by drive from the new modern Patras - Pyrgos highway.​Transport Hubs: A breath away from the strategic port of Katakolo (cruise hub) and Araxos International Airport (approximately 1 hour by drive), while being in immediate proximity to the world-renowned cultural and historical treasure of Ancient Olympia.​The Property in Numbers & Key Features​This is an exceptional, standalone commercial property in a premier position, featuring:​Plot Area: 1,761.00 square meters, pristine and buildable, within settlement boundaries.​Total Building Surface: 940.40 square meters harmoniously distributed across two main operational levels (ground floor and first floor).​Frontage & Location: Direct, absolute 100% frontage onto the main coastal pedestrian promenade, with zero distance from the sandy beach and unobstructed, panoramic views of the Ionian Sea.​Asking Price: €1,850,000 (€1,967 per square meter of building surface) with direct title transfer status, completely free of encumbrances.​Detailed Space Allocation:​Ground Floor: 560.93 square meters, configured as the main unified operational space, ideal for mass catering, commercial display, or the development of large concepts.​1st Floor: 382.09 square meters, elevated lounge space, with the prospect of immediate conversion into luxury suites or guest rooms.​Outdoor & Auxiliary Spaces: Protected canopy / tiled roof, semi-outdoor space of 159.38 square meters, storage rooms of 42.42 square meters, as well as 10 dedicated parking spaces within the plot.​Infrastructure: 2 independent professional kitchens, 6 high-capacity toilets for serving large volumes of people, solar water heater, and full connection to public utility networks (water supply, electricity, sewage).​Ready Investment Dossier & Zoning Security​The greatest advantage of this proposal is the complete, ready due diligence and technical verification dossier:​Zoning Security: Located within settlement boundaries with clear, established building coefficients and streamlined licensing procedures for renovation or change of use.​Time-to-Market: The existence of a ready building volume of 940 square meters saves years of delays compared to an investment in an undeveloped plot.​Additional Perks: Possibility of securing exclusive seasonal beach leasing rights (beach concession) directly in front of the property from the Public Properties Authority, maximizing commercial return on investment.​Multiple Utilization Scenarios & Change of Use​Thanks to its rare geographical position, huge plot, and flexible building layout, the property lends itself to a vast range of operational conversions:​Hotel Unit: Conversion of the floors and ground floor into 15–22 high-end luxury suites with sea views, configuring a private pool deck and wellness area.​Premium Beach Club & Gastronomy Complex: Full utilization of the ground floor and canopy to create a flagship beach club, high-gastronomy restaurant, and premium leisure spaces.​Medical Rehabilitation & Wellness Center: Due to the exceptional climate of the region and large unified spaces, the property is ideally suited for creating a modern rehabilitation center or high-demand senior living facility.​Conference & Business Hub: The spaciousness of the plot and proximity to tourist poles make it ideal for hosting corporate events, seminars, and professional conferences.​Educational & Training Center: Possibility of housing a private educational institution, summer university, or lifelong learning center.​Commercial Center & Retail Services: Utilization of the huge frontage and parking to house a large chain supermarket or administrative office complex.​Conclusion & Investment Summary​This is an exceptional, super-investment proposition in an area globally renowned for its tourism, featuring privileged proximity to key road axes and modern infrastructure that place the property just a breath away from major urban centers and transport hubs. The placement in this property is truly worthwhile, as it provides the potential for issuing permits for hotel units, developing top-tier facilities with sunbeds and umbrellas, and creating a leading beach bar, skyrocketing its commercial and investment value on a 24-hour basis. It represents the ideal final preparation stage for a premier business development expected to make the most of this unique location.