Οικόπεδο 411 τ.μ. προς πώληση, Ξυλαγανή

Πωλείται ή Ανταλλάσσεται Προνομιακό Γωνιακό Οικόπεδο 411 τ.μ. στην Ξυλαγανή Ροδόπης (Δήμος Μαρωνείας – Σαπών, Τ.Κ. 69400). Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) 0,6 (Συνολική δυνατότητα δόμησης έως 246 τ.μ.). ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ (Ν. 5073/2023): Λόγω πληθυσμού του οικισμού (κάτω των 1.500 κατοίκων), το ακίνητο απολαμβάνει πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για την ανέγερση πρώτης κατοικίας! Νομική κατάσταση: Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας, άμεσα μεταβιβάσιμο. Θέση: Προνομιακή, υψομετρική, αμφιθεατρική θέση με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς τον οικισμό και το φυσικό τοπίο. Πρόσβαση & Δρόμοι: Περιβάλλεται από δημοτικούς δρόμους στην άνω και κάτω πλευρά του, με μεγάλη πρόσοψη σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Κατάσταση: Πλήρως καθαρισμένο, περιποιημένο και έτοιμο προς αξιοποίηση. Υποδομές & Παροχές: Ενεργή παροχή νερού με εγκατεστημένο υδρομετρητή εντός του οικοπέδου. Κολόνα ηλεκτροδότησης (ΔΕΗ) στα 25 μέτρα & δημοτικός φωτισμός ακριβώς δίπλα. Ηδη παραγωγικό αμπέλι με υποστύλωση, καθώς και νεαρές ελιές, αμυγδαλιές και ροδιές σε γόνιμο έδαφος. Τοποθεσία & Αποστάσεις: Βρίσκεται στην ιστορική περιφέρεια της αρχαίας Μαρώνειας και του Ίσμαρου —εκεί όπου τοποθετείται η πρώτη ιστορική αφετηρία των περιπετειών της Οδύσσειας— σε μια περιοχή που συνδυάζει ησυχία, φυσική ομορφιά και διαχρονική αξία. 800 μ. από το κέντρο της Ξυλαγανής (σχολείο, ΚΕΠ, ΕΛΤΑ, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, φούρνοι, μπουγατσατζίδικο, κρεοπωλείο, κομμωτήριο, καφέ, ταβέρνες, ψητοπωλεία). 8 χλμ. από την παραλιακή ζώνη Ιμέρου. 17 χλμ. από την Κομοτηνή. Άμεση πρόσβαση στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αλεξανδρούπολης (~50 χλμ.) και τους κάθετους άξονες των συνόρων. Εξαιρετική οδική σύνδεση με την Κεντρική και Νοτιοανατολική Ευρώπη (μόλις 6 ώρες οδικώς από τη Νις / Σερβία). ΠΡΟΤΑΣΗ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗΣ: Συζητείται σοβαρά η ανταλλαγή με έτοιμο, λειτουργικό διαμέρισμα ή γκαρσονιέρα στις περιοχές: Θεσσαλονίκη, Κομοτηνή, δεκτές προτάσεις και για Αλεξανδρούπολη / Ξάνθη. Προϋποθέσεις ακινήτου ανταλλαγής: Επιφάνεια: Από 40 τ.μ Όροφος: Από ημιόροφο και πάνω (όχι ισόγεια, όχι υπόγεια). Κατάσταση: Άμεσα λειτουργικό/κατοικήσιμο (όχι χρήζον ολικής ανακαίνισης). Οικονομική διαφορά: Αμοιβαία ανταλλαγή αξίας ("χέρι με χέρι") ή με μικρή, λογική χρηματική διαφορά από οποιαδήποτε πλευρά.