Κατάστημα 131 τ.μ. προς πώληση, Νέα Φιλαδέλφεια Αττικής

Νέα Φιλαδέλφεια, Κατάστημα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 131 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Αγορά, Εστίαση, σε Οικιστική και η πρόσοψή του είναι 13 μ.. Έχει κατασκευαστεί το 1987, διαθέτει:. Η θέρμανσή του είναι Χωρίς, Τριφασικό ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Επαγγελματικό, Επένδυση, Υγειονομικού ενδιαφέροντος. Προς πώληση ισόγειο κατάστημα 131 τ.μ. στη Νέα Φιλαδέλφεια, σε οικιστική ζώνη, εντός τετραώροφου κτιρίου κατασκευής 1987, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση, εμπορική προβολή και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. Πρόκειται για έναν ευρύχωρο, φωτεινό και διαμπερή επαγγελματικό χώρο, με πρόσοψη και βιτρίνα 13 τ.μ., που προσφέρει ευελιξία στη διαμόρφωση και δυνατότητα προσαρμογής στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια, δάπεδα με πλακάκια και τριφασική ηλεκτρική παροχή, ενώ δεν διαθέτει σύστημα θέρμανσης. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα πλήρους αναδιαμόρφωσης του εσωτερικού χώρου σύμφωνα με τις απαιτήσεις και τις προδιαγραφές της επιθυμητής χρήσης. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα διερεύνησης αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία, κατόπιν ελέγχου των πολεοδομικών προϋποθέσεων και των απαιτούμενων εγκρίσεων από τον αρμόδιο μηχανικό. Η επιφάνειά του προσφέρει προοπτικές για διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης, όπως η δημιουργία μίας ευρύχωρης κατοικίας, δύο ανεξάρτητων διαμερισμάτων ή περισσότερων μικρότερων κατοικιών, εφόσον αυτό επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία και τις τεχνικές προδιαγραφές του ακινήτου. Παράλληλα, αποτελεί αξιόλογη επιλογή για επαγγελματική εκμετάλλευση, καθώς μπορεί να αξιοποιηθεί ως εμπορικό κατάστημα, εκθεσιακός χώρος, γραφεία, χώρος παροχής υπηρεσιών ή επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος, υπό τις αντίστοιχες προϋποθέσεις αδειοδότησης. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η πρασιά μπροστά από το κατάστημα, η οποία προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες διαμόρφωσης, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Η τοποθεσία του ενισχύει ακόμη περισσότερο την επενδυτική του αξία, καθώς βρίσκεται κοντά στο γήπεδο της ΑΕΚ, στη Νέα Φιλαδέλφεια, και μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό του ΗΣΑΠ Περισσός, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν πάρκα, πλατείες, σχολεία, εκκλησία, παιδικοί σταθμοί, λαϊκή αγορά, super market και εμπορικά καταστήματα, καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες κατοίκων και επαγγελματιών. Ένα ακίνητο με σημαντική επιφάνεια, φωτεινούς χώρους, δυνατότητα αναδιαμόρφωσης και πολλαπλές προοπτικές αξιοποίησης, που απευθύνεται τόσο σε επαγγελματίες όσο και σε επενδυτές που αναζητούν μια ευέλικτη επιλογή με δυνατότητες μελλοντικής μετατροπής και εκμετάλλευσης σε μία εξυπηρετική τοποθεσία της Νέας Φιλαδελφειας.. Τιμή: €170.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: athens@plasis.com.gr, ilist@plasis.com.gr