Αποθήκη 205 τ.μ. πρός πώληση, Πειραιάς - Προάστια, Μοσχάτο Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-720. Στην αγορά των ακινήτων υπάρχουν χώροι που περιγράφονται από το φως τους, τη θέα τους ή τη γειτονιά τους.Και υπάρχουν χώροι που περιγράφονται από κάτι ακόμη πιο ουσιαστικό: τη δυνατότητά τους.Στο Μοσχάτο, μόλις πέντε λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό ΗΣΑΠ, διατίθεται προς πώληση ημιυπόγειος χώρος 205 τ.μ., σε πολυκατοικία πέντε ορόφων του 1974. Πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης, με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία, με καθαρή επενδυτική λογική και με ένα από τα πιο ενδιαφέροντα price points που μπορεί να βρει κανείς σήμερα στη νότια ζώνη της Αθήνας.Το ακίνητο δεν είναι σκοτεινό για δεδομένα αποθήκης. Αντίθετα, έχει επαφή με τον πίσω κοινόχρηστο ακάλυπτο, όπου υπάρχουν φυτεύσεις και δέντρα, κάτι που δίνει ανάσα, αέρα και μια πολύ πιο ήπια αίσθηση από αυτή που συνήθως συνδέει κανείς με υπόγειους χώρους. Η ύπαρξη αυτού του ακαλύπτου, σε συνδυασμό με το ύψος των 2,90 μ. που πληροί το απαιτούμενο όριο για τη μετατροπή, αλλάζει ουσιαστικά την ανάγνωση του ακινήτου: εδώ δεν μιλάμε για “βοηθητικό χώρο”, αλλά για ένα μεγάλο ενιαίο asset με πραγματικό σχεδιαστικό και επενδυτικό περιθώριο.Η τιμή πώλησης είναι €200.000. Αυτό αποκτά ιδιαίτερο βάρος όταν η είσοδος σε αυτό το asset γίνεται σε επίπεδο ανταγωνιστικής τιμής συγκριτικά με τον μέσο οικιστικό δείκτη της περιοχής, κάτι που από μόνο του δημιουργεί ισχυρό margin repositioning. Το ακίνητο έχει ήδη δεχθεί ουσιαστικές παρεμβάσεις από την ιδιοκτησία. Έχουν τοποθετηθεί νέα, υπερσύγχρονα, ενεργειακά και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με σίτες σε όλους τους βασικούς χώρους, κάτι που βελτιώνει σημαντικά τη θερμική συμπεριφορά και την αίσθηση ποιότητας. Επιπλέον έγιναν εργασίες: ανακαίνιση του WC με νέα πλακίδια και νέα υδραυλικά, νέα εσωτερική πόρτα, νέοι ηλεκτρολογικοί διακόπτες, αναμονή για κουζίνα πίσω από το WC ώστε να υπάρχει υποδομή για μελλοντική διαμόρφωση, τρίψιμο του μωσαϊκού και βάψιμο, καθώς και μονωτικές παρεμβάσεις. Δηλαδή, ο αγοραστής δεν παραλαμβάνει έναν ξεχασμένο χώρο “ως έχει”, αλλά ένα ακίνητο στο οποίο έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία αναβάθμισης με λογική μεταπώλησης και αξιοποίησης.Αυτό που κάνει όμως το ακίνητο πραγματικά ξεχωριστό είναι η διπλή του ανάγνωση.Από τη μία πλευρά, αποτελεί μια εξαιρετικά ενδιαφέρουσα περίπτωση για επενδυτή που στοχεύει στη Golden Visa κατηγορία των €250.000 μέσω αλλαγής χρήσης σε κατοικία, όπως προβλέπεται από το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο. Ταυτόχρονα, η νομοθεσία προβλέπει ότι ακίνητα που αποκτώνται υπό αυτούς τους όρους δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Αυτό είναι κρίσιμο και πρέπει να το γνωρίζει ο ενδιαφερόμενος επενδυτής από την αρχή. Από την άλλη πλευρά, για αγοραστή που δεν το προορίζει για Golden Visa αλλά για καθαρά επαγγελματική αξιοποίηση, ο χώρος μπορεί να λειτουργήσει εξαιρετικά ως: γυμναστήριο ή studio pilates, escape room, χώρος εταιρικών events, δημιουργικό office hub, back-office εγκατάσταση, ή επαγγελματικός πυρήνας για δραστηριότητες που χρειάζονται πολλά τετραγωνικά με χαμηλή τιμή εισόδου.Άρα, το ίδιο asset μπορεί να διαβαστεί είτε ως residence-conversion investment είτε ως high-surface commercial opportunity.Η θέση του στο Μοσχάτο ενισχύει ακόμη περισσότερο τη λογική της αγοράς. Το Μοσχάτο είναι ένα από τα πιο στρατηγικά νότια προάστια της Αθήνας, ανάμεσα στον Κηφισό και την τεχνητή κοίτη του Ιλισού, με άμεση σύνδεση προς Αθήνα, Πειραιά και παραλιακή. Η περιοχή εξυπηρετείται από ΗΣΑΠ, βασικούς οδικούς άξονες και λεωφορειακές γραμμές, ενώ βρίσκεται κοντά στο φαληρικό μέτωπο και στην ευρύτερη ανάπλαση της παράκτιας ζώνης του Φαληρικού Όρμου. Το ίδιο το Υπουργείο Μετανάστευσης δεν μιλά για επενδυτικές προοπτικές περιοχών, αλλά η ευρύτερη πολεοδομική και συγκοινωνιακή λογική του Μοσχάτου είναι σαφής: πρόκειται για προάστιο με συνεχή αστική αναβάθμιση, σύνδεση με το κέντρο και παραθαλάσσια δυναμική. Υπάρχει και ένα ακόμα στοιχείο που δεν είναι αμελητέο: στην τιμή περιλαμβάνεται και το δικαίωμα κατά το υψούν της πολυκατοικίας όπως ισχύει σήμερα. Επίσης, στην είσοδο μπορεί να κατασκευαστεί μεταλλική ράμπα, εφόσον κάποιος επιθυμεί να εξυπηρετεί δίτροχο ή ακόμη και να εξετάσει πιο ιδιαίτερα σενάρια πρόσβασης / ιδιωτικής χρήσης. Για ένα διεθνές κοινό που αναζητά ένα plan B asset στην Ελλάδα, η πρόταση είναι ξεκάθαρη: ένα ακίνητο ενός μόνο τίτλου, με ασυναγώνιστη τιμή, με δυνατότητα αλλαγής χρήσης, με μεγάλο εμβαδόν 205 τ.μ., με βελτιώσεις ήδη δρομολογημένες, και με άμεση πρόσβαση σε μέσο σταθερής τροχιάς.Σε μια αγορά όπου πολλοί επενδυτές κυνηγούν “μικρά διαμερίσματα” σε πολύ υψηλότερο €/τ.μ., εδώ το πλεονέκτημα είναι άλλο: αγοράζεις μεγάλο asset σε χαμηλή μονάδα τιμής, με ευρύ περιθώριο αναδιάρθρωσης και ισχυρό narrative επιλεξιμότητας. Τιμή πώλησης: €200.000.Για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε αποκλειστικά με την PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219