Επιχειρηματικό κτίριο 500 τ.μ. πρός πώληση, Πειραιάς, Τερψιθέα Προς πώληση

**ΠΕΙΡΑΙΑΣ, ΚΕΝΤΡΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ | €1.626.900 (€3.254/τ.μ.)** 📍 **Στην καρδιά του Πειραιά**, με άμεση πρόσβαση στο λιμάνι, στο δίκτυο Μετρό και στο κύριο εμπορικό κέντρο της πόλης, προσφέροντας ιδιαίτερα στρατηγική θέση για οικιστική και εμπορική επένδυση. 🏢 **Περίπου 500 τ.μ. συνολικής επιφάνειας μικτής χρήσης**, από το υπόγειο έως τον 3ο όροφο, συνδυάζοντας πολλαπλές ανεξάρτητες οικιστικές και επαγγελματικές μονάδες σε ένα ενιαίο επενδυτικό ακίνητο. 🏗️ Το κτίριο βρίσκεται **σε διαδικασία πλήρους ανακαίνισης**, δημιουργώντας ένα επανατοποθετημένο asset με σημαντική ευελιξία για οικιστική, εμπορική ή ολοκληρωμένη μικτή αξιοποίηση. 🏠 Το ακίνητο περιλαμβάνει **2 οικιστικές μονάδες και 7 επαγγελματικούς χώρους**, προσφέροντας διαφοροποίηση χρήσεων και πολλαπλές πιθανές πηγές εισοδήματος. 📐 Το επαγγελματικό τμήμα περιλαμβάνει **ανεξάρτητο χώρο υπογείου με WC, ισόγειο χώρο 75 τ.μ. και δύο ανεξάρτητους επαγγελματικούς ορόφους περίπου 68 τ.μ. και 66 τ.μ.**, ο καθένας με κουζίνα και WC. 🌇 **Studio 26 τ.μ. στον 3ο όροφο** διαθέτει αποκλειστική χρήση ταράτσας, δημιουργώντας μία compact κατοικία με πολύτιμο ιδιωτικό εξωτερικό χώρο. 🛏️ Ιδιαίτερη **μεζονέτα νεοκλασικού ύφους 120 τ.μ.**, με **3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια**, προσφέροντας σημαντικά μεγαλύτερη και πιο premium κατοικία στο ίδιο κτίριο. 🌿 Η μεζονέτα διαθέτει επίσης πρόσβαση σε **ιδιωτικά διαμορφωμένη ταράτσα**, ενισχύοντας σημαντικά τον χαρακτήρα και την οικιστική αξία της. 🇬🇷 Οι επαγγελματικοί χώροι ενδέχεται να προσφέρουν δυνατότητα **μετατροπής σε κατοικίες και πιθανής αξιοποίησης για Golden Visa**, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τις ισχύουσες πολεοδομικές, τεχνικές και νομικές απαιτήσεις. 📈 Με **πολλαπλές ανεξάρτητες μονάδες, ιδιωτικές ταράτσες, οικιστικές και επαγγελματικές χρήσεις και προνομιακή κεντρική θέση στον Πειραιά**, το ακίνητο προσφέρει ισχυρές δυνατότητες repositioning και διαφοροποίησης εισοδήματος για επενδυτή που αναζητά ένα αυτοτελές mixed-use asset.