Επιχειρηματικό κτίριο 350 τ.μ. προς πώληση, Ταμπάχανα

**ΠΑΤΡΑ, ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΗ ΟΔΟΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ | €306.000 (~€874/τ.μ.)** 📐 **Περίπου 350 τ.μ. στην Πάτρα**, σε ιδιόκτητο οικόπεδο **355 τ.μ.**, με σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης. 📍 **Προνομιακή θέση επί της οδού Παντοκράτορος**, με πρόσοψη άνω των **13 μέτρων στην Περιμετρική Οδό Πατρών**. 🛣️ **Εξαιρετική προβολή και άμεση πρόσβαση** τόσο από το κέντρο της πόλης όσο και από την Εθνική Οδό, ιδανική για εμπορική αξιοποίηση. 🏗️ **Ημιτελής κατασκευή**, με ήδη εγκατεστημένα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά δίκτυα, μειώνοντας σημαντικά το κόστος ολοκλήρωσης. 📊 **Ευνοϊκοί πολεοδομικοί όροι** με συντελεστή δόμησης **2,1**, κάλυψη **70%** και μέγιστο ύψος **12 μ.**, προσφέροντας δυνατότητα επέκτασης ή πλήρους αναδιαμόρφωσης. 💼 Κατάλληλο για **γραφεία, showroom, logistics hub, επαγγελματικούς χώρους ή ανάπτυξη μικτής εμπορικής χρήσης**. 🏠 Δυνατότητα μετατροπής σε **serviced apartments ή μονάδες Airbnb**, κατόπιν της απαιτούμενης τεχνικής και πολεοδομικής μελέτης. 🇬🇷 **Δυνατότητα αξιοποίησης για Golden Visa μέσω επένδυσης άνω των €250.000**, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον για διεθνείς επενδυτές. 📈 Ισχυρή **value-add ευκαιρία** μέσω ολοκλήρωσης της κατασκευής, επανατοποθέτησης του ακινήτου ή αλλαγής χρήσης. 🚀 **Σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην Πάτρα**, που συνδυάζει χαμηλό entry price, υψηλή εμπορική προβολή, σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης και πολλαπλές στρατηγικές εξόδου.