Επιχειρηματικό κτίριο 7.000 τ.μ. προς πώληση, Παλλήνη Αττικής

Ανατολική Αττική, Κτήριο επαγγελματικών χώρων (κατάλληλο για πολαπλές χρήσεις παραθέτουμε την αναπτυξή του) Προς Πώληση, συνολικής επιφάνειας 7.000 τ.μ., σε οικόπεδο 11.500 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολείο, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Κέντρο Πόλης, Αγορά, Αττική οδό, Εθνική οδό, 20 Χιλιόμετρα από αεροδρόμιο, 16 Χιλιόμετρα από παραλία, 1 Χιλιόμετρα από πόλη. Έχει κατασκευαστεί το 1970. Η περιοχή αυτή ορίζεται μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής στο σχέδιο Πολεοδομίας (σε αρχικό οικόπεδο 11.500 τ.μ.). Αποτελείται από δύο κτίρια συνολικής επιφάνειας 5.140 τ.μ., κατασκευασμένα το 1975. Το ένα κτίριο είναι 3.500 τ.μ. χωρισμένο σε δύο επίπεδα: ισόγειο 2.500 τ.μ. και 1.000 τ.μ., αντίστοιχα, καθώς και ένα δεύτερο ανεξάρτητο κτίριο 1.560 τ.μ. Στο πλαίσιο της ανάπτυξης των δύο υφιστάμενων βιομηχανικών κτιρίων, προσφέρουμε σε έναν υποψήφιο επενδυτή την ευκαιρία να χτίσει έως 4.900 τ.μ. σε συνολικό οικόπεδο 7.000 τ.μ. Λόγω του πρόσφατου νομοθετικού πλαισίου, είναι δυνατή η πώληση κατοικιών αξίας 250.000 ευρώ για σκοπούς Golden Visa, εφόσον πληρούνται η υπάρχουσα βιομηχανική άδεια και τα υπόλοιπα κριτήρια εγγραφής.Διαθέτει θέσεις στάθμευσης (σε ανοιχτό χώρο), ενεργειακό πιστοποιητικό: Η. Η κατάστασή του είναι Καλή, χρήζει ανακαίνσης ανάλογα με την απαίτηση της επένδυσης. Σας παρουσιάζουμε ολοκληρωμένη επενδυτική παρουσίαση, η οποία περιγράφει την τεχνική αξιολόγηση του έργου, τους χρηματοοικονομικούς πίνακες και τα εξαιρετικά κανονιστικά πλεονεκτήματα που προσφέρει. Το κύριο κτίριο διαθέτει εμβαδόν 3.500 τ.μ. και η πτέρυγα υψηλής ποιότητας προσφέρει εμβαδόν 1.560 τ.μ., παρέχοντας μια τεράστια βασική βάση. Αντί για μια κατεδάφιση έντασης κεφαλαίου, αυτό το περιουσιακό στοιχείο έχει σκόπιμα τιμολογηθεί "ως έχει" για 3.000.000 € που θα αναπτυχθεί στο πλαίσιο μιας βιώσιμης Προσαρμοστικής Επαναχρησιμοποίησης. Αυτό δημιουργεί ένα άμεσο περιθώριο ιδίων κεφαλαίων για τον αγοραστή, συμπιέζοντας τις κεφαλαιουχικές δαπάνες κατασκευής κατά περίπου 35% και επιταχύνοντας τον χρόνο κυκλοφορίας σας στην αγορά κατά πάνω από 12 μήνες για ταχεία ρευστοποίηση εκτός σχεδίου. Νομικά και οικονομικά, αυτό το ακίνητο κατέχει ένα σπάνιο και εξαιρετικά επικερδές κανονιστικό προνόμιο στο τρέχον ελληνικό τοπίο. Ενώ η ελάχιστη επένδυση για τη Χρυσή Βίζα έχει επίσημα εκτοξευθεί στα 800.000 ευρώ σε προνομιακές περιοχές της Αττικής, αυτό το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο χρησιμοποιεί ένα πλήρως συμβατό πλαίσιο «Αλλαγής Χρήσης» από εμπορική σε οικιστική χρήση, κλειδώνοντας νομικά το πολυπόθητο όριο εισόδου των 250.000 ευρώ. Κρίσιμο για έναν εισερχόμενο κατασκευαστή, αυτό το όριο των 250.000 ευρώ αντιπροσωπεύει ένα αυστηρό, εφάπαξ δικαίωμα μετατροπής που συνδέεται άμεσα με αυτήν την αρχική συναλλαγή. Μόλις δημιουργηθούν αυτές οι μεμονωμένες οικιστικές μονάδες, οποιαδήποτε μελλοντική μεταπώληση θα εμπίπτει στο τυπικό επίπεδο των 800.000 ευρώ. Η βασική αρχιτεκτονική μας μηχανική βελτιστοποιεί αυτά τα πλαίσια σε μια premium, υψηλής πυκνότητας περιφραγμένη κοινότητα που αποτελείται από 46 πολυτελείς σοφίτες με χαρακτηριστική διάταξη «60+40», συνδυάζοντας 60 τ.μ. πολυτελούς εσωτερικού χώρου διαβίωσης με 40 τ.μ. ιδιωτικού εξωτερικού χώρου. Ωστόσο, το υπάρχον δομικό πλέγμα προσφέρει απόλυτη επεκτασιμότητα, επιτρέποντας σε έναν κατασκευαστή να προσαρμόσει τη διάταξη σε έως και 76 premium μονάδες ή 92 συμπαγή στούντιο φοιτητικών/εκτελεστικών κατοικιών για να επιτύχει βελτιστοποιημένες, αμυντικές ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίασης. νατότης διαμόρφωσης ανάλογα με τίς απαιτήσεις της χρήσης που θα επιλεγεί. Το ακίνητο είναι Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Αποθήκη, Εσωτερική σκάλα. Τιμή: €3.000.000. BlueBrick Properties, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102208392, email: info@bluebrick.gr, website: www.bluebrick.gr Η παραπάνω περιγραφή βασίζεται σε σχέδια και άλλες πληροφορίες που παρέχονται στην BlueBrick Properties από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.Η BlueBrick Properties καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για την παροχή έγκυρων πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα, καθώς και για τον έλεγχο των πληροφοριών που παρέχονται από τους πωλητές, αλλά δεν φέρει καμία ευθύνη για την ορθότητα αυτών των πληροφοριών ή για τυχόν παραλείψεις στην περιγραφή των ακινήτων. Επίσης, η BlueBrick Properties δεν έχει καμία ευθύνη για οποιαδήποτε αλλαγή σε αυτές τις πληροφορίες, σε περίπτωση που δεν υπήρξε σχετική γραπτή ειδοποίηση από τους πωλητές. Η Τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α