Επιχειρηματικό κτίριο 2.340 τ.μ. προς πώληση, Ελιά Αγίου Δημητρίου

ΑΘΗΝΑ, ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ – ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ | €3.774.000 (€1.613/τ.μ.) 📍 Προνομιακή επαγγελματική τοποθεσία στον Άγιο Δημήτριο, στα νότια προάστια της Αθήνας, σε άμεση γειτνίαση με τον σταθμό Μετρό Άγιος Δημήτριος, το Athens Metro Mall και τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, με εξαιρετική προσβασιμότητα και εμπορική προβολή. 🏢 Αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο 2.340 τ.μ., κατάλληλο για ευρύ φάσμα εταιρικών, επαγγελματικών, εμπορικών και επενδυτικών χρήσεων. 🏗️ Κατασκευής 2000, διατηρημένο σε καλή κατάσταση, με σημαντικές υφιστάμενες υποδομές για επαγγελματική αξιοποίηση. 🏬 Αναπτύσσεται σε 6 επίπεδα, προσφέροντας μεγάλη λειτουργική ευελιξία και σαφή διαχωρισμό εμπορικών χώρων, γραφείων, αποθηκών και βοηθητικών εγκαταστάσεων. 📐 Ημιυπόγειο: περίπου 450 τ.μ., κατάλληλο για αποθήκευση, λειτουργίες εφοδιαστικής, τεχνικούς χώρους ή άλλες υποστηρικτικές επαγγελματικές λειτουργίες. 🏪 Ισόγειο: περίπου 500 τ.μ., που αποτελεί μεγάλο κύριο εμπορικό χώρο με άμεση πρόσβαση και σημαντικές δυνατότητες λειτουργικής αξιοποίησης. 🏢 1ος όροφος: περίπου 500 τ.μ., ένα πλήρες επαγγελματικό επίπεδο κατάλληλο για γραφεία, εκθετήριο, χώρους εργασίας ή εταιρικές λειτουργίες. 🏢 2ος όροφος: περίπου 450 τ.μ., που προσφέρει εκτεταμένους πρόσθετους επαγγελματικούς χώρους. 🏢 3ος όροφος: περίπου 400 τ.μ., με επιπλέον ανεξάρτητους χώρους εργασίας ή εμπορικής χρήσης. 🔝 Πρόσθετο πατάρι περίπου 40 τ.μ., που συμπληρώνει την αναφερόμενη συνολική επιφάνεια των 2.340 τ.μ. 📏 Ύψος οροφής που φτάνει περίπου τα 6 μέτρα, ενισχύοντας σημαντικά την καταλληλότητα για εκθετήρια, εκθεσιακές, εμπορικές ή εξειδικευμένες επαγγελματικές χρήσεις. 💪 Δυνατότητα φόρτισης δαπέδων περίπου 1 τόνου/τ.μ., σημαντικό τεχνικό πλεονέκτημα για επιχειρήσεις με απαιτητικές προδιαγραφές και αυξημένα λειτουργικά φορτία. 🚚 Ειδική ράμπα φόρτωσης στο επίπεδο του ισογείου, που διευκολύνει τη μεταφορά εμπορευμάτων, εξοπλισμού και προμηθειών απευθείας στο ακίνητο. 🛗 Βιομηχανικός ανελκυστήρας φορτίων, για αποτελεσματική μεταφορά εμπορευμάτων, μηχανημάτων ή βαρέος εξοπλισμού μεταξύ των επιπέδων. 🛗 Ξεχωριστός ανελκυστήρας προσώπων, που εξασφαλίζει άνετη μετακίνηση προσωπικού, πελατών και επισκεπτών. 🚗 Στα χαρακτηριστικά του ακινήτου δηλώνονται 8 θέσεις στάθμευσης, ενώ γίνεται ειδική αναφορά σε μία θέση στην πιλοτή, προσφέροντας σημαντική δυνατότητα στάθμευσης εντός του ακινήτου. 🔄 Διαμπερές, γωνιακό και προσόψεως, με πολλαπλές όψεις, φυσικό φωτισμό, υψηλή προβολή και ευελιξία πρόσβασης. 🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες και ανοιγόμενα παράθυρα, που προσφέρουν λειτουργικότητα και αντοχή στην επαγγελματική χρήση. 🪜 Εσωτερική σκάλα που συνδέει τα επίπεδα του κτιρίου, συμπληρώνοντας την υποδομή των ανελκυστήρων προσώπων και φορτίων. 🏭 Χαρακτηρισμένο για επαγγελματική δραστηριότητα χαμηλής όχλησης, με δυνατότητες εμπορικών, τεχνικών ή ήπιων λειτουργικών χρήσεων, σύμφωνα με το εφαρμοστέο πλαίσιο αδειοδότησης. 🔒 Πλήρως αυτοτελές κτίριο, που επιτρέπει σε μία εταιρεία, επενδυτή ή φορέα εκμετάλλευσης να ελέγχει το σύνολο του ακινήτου, χωρίς περιορισμούς κοινής χρήσης. 🚇 Εξαιρετική σύνδεση με τις δημόσιες συγκοινωνίες, με τον σταθμό Μετρό Άγιος Δημήτριος σε κοντινή απόσταση και άμεσες συνδέσεις με το κέντρο της Αθήνας και τα ευρύτερα νότια προάστια. 🛍️ Άμεση γειτνίαση με το Athens Metro Mall, σε ζώνη έντονης εμπορικής δραστηριότητας και σημαντικής καθημερινής επισκεψιμότητας. 🛣️ Ταχεία πρόσβαση στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης και στο βασικό οδικό δίκτυο της νότιας Αθήνας, που διευκολύνει τις μετακινήσεις προσωπικού, πελατών και τις λειτουργίες εφοδιαστικής. 🏢 Κατάλληλο για εταιρική έδρα, γραφεία, εκθετήριο, δραστηριότητες λιανικής, ιατρικό ή διαγνωστικό κέντρο, εκπαιδευτική χρήση, εκθεσιακό χώρο, υποστηρικτικές λειτουργίες εφοδιαστικής ή εξειδικευμένες εμπορικές δραστηριότητες, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων αδειών. 📈 Ισχυρή ευκαιρία επένδυσης και ιδιόχρησης, που συνδυάζει 2.340 τ.μ., έξι επίπεδα, μεγάλες επιφάνειες ανά όροφο, βιομηχανικές υποδομές, υψηλή δυνατότητα φόρτισης δαπέδων, στάθμευση και πρόσβαση στο Μετρό. 💼 Ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές που αναζητούν μεγάλο αυτοτελές επαγγελματικό ακίνητο στη νότια Αθήνα, με πρόσθετο πλεονέκτημα τη διαπραγματεύσιμη τιμή πώλησης.