Οικόπεδο 2.985,17 τ.μ. προς πώληση, Κορακιές

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ ΠΩΛΗΣΗΣ PREMIUM RESIDENTIAL DEVELOPMENT OPPORTUNITY 2.985,17 τ.μ. | Ενεργή Οικοδομική Άδεια | 2 Κατοικίες | 2 Ιδιωτικές Πισίνες Κορακιές Ακρωτηρίου | Χανιά Μια Επιλεγμένη Πρόταση από τη Μαριάννα Γυπάκη Σύμβουλο Ακίνητης Περιουσίας | RE/MAX Specialists ________________________________________ 1. Η ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ Στις Κορακιές Ακρωτηρίου, σε μία από τις αναπτυσσόμενες οικιστικές ζώνες της ευρύτερης περιοχής των Χανίων, διατίθεται αποκλειστικά προς πώληση ιδιοκτησία συνολικής επιφάνειας 2.985,17 τ.μ., με ιδιαίτερα αξιόλογα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και ενεργή οικοδομική άδεια. Η άδεια αφορά την ανάπτυξη δύο ανεξάρτητων κατοικιών με σοφίτες και δύο ιδιωτικές πισίνες, συνολικής εγκεκριμένης δόμησης 182,52 τ.μ. Η αξία της πρότασης, ωστόσο, δεν περιορίζεται στον υφιστάμενο σχεδιασμό. Ο νέος ιδιοκτήτης αποκτά ένα ακίνητο σχεδόν 3 στρεμμάτων, με σημαντικό πρόσωπο επί της οδού, συγκεκριμένη πολεοδομική δυνατότητα και ένα ήδη αδειοδοτημένο residential concept, έχοντας παράλληλα τη δυνατότητα να διερευνήσει διαφορετική αρχιτεκτονική προσέγγιση, σύμφωνα με τις δικές του ανάγκες και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Land • Active Permit • Development Potential • Investment Flexibility ________________________________________ 2. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΔΥΝΑΜΙΚΗ Η γεωμετρία και τα πολεοδομικά μεγέθη της ιδιοκτησίας αποτελούν βασικό μέρος της επενδυτικής της αξίας: Επιφάνεια: 2.985,17 τ.μ. Πρόσωπο επί της οδού: περίπου 75,95 μ. Μέγιστο βάθος: περίπου 52,30 μ. Συντελεστής Δόμησης: 0,18 Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 186,00 τ.μ. Ποσοστό κάλυψης: 10% Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 186,00 τ.μ. Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2 Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,50 μ. + 1,20 μ. στέγη Η δυνατότητα ανάπτυξης της ιδιοκτησίας επομένως υφίσταται ανεξάρτητα από τη συγκεκριμένη αρχιτεκτονική λύση της σημερινής άδειας, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία σε έναν ιδιώτη επενδυτή ή developer. ________________________________________ 3. ΤΟ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ PROJECT Η ενεργή άδεια προβλέπει ένα σύγχρονο low-density residential concept αποτελούμενο από: 2 ανεξάρτητες κατοικίες με σοφίτες 182,52 τ.μ. συνολικής εγκεκριμένης δόμησης 182,52 τ.μ. εγκεκριμένης κάλυψης 2 ιδιωτικές πισίνες 2 θέσεις στάθμευσης 2.802,65 τ.μ. ακάλυπτου χώρου Η σχέση μεταξύ της έκτασης των σχεδόν 3 στρεμμάτων και της περιορισμένης κτιριακής ανάπτυξης δημιουργεί τις προϋποθέσεις για ένα ιδιαίτερα private residential environment, με σημαντικούς εξωτερικούς χώρους και υψηλό βαθμό αυτονομίας μεταξύ των δύο κατοικιών. ________________________________________ 4. ΕΝΕΡΓΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Για την ιδιοκτησία έχει εκδοθεί η υπ’ αριθ. 988060 Οικοδομική Άδεια, με ημερομηνία έκδοσης 15/03/2024, για: «Νέα ισόγεια οικοδομή 2 κατοικιών με σοφίτα και 2 κολυμβητικές δεξαμενές» Η άδεια βρίσκεται σε ισχύ έως τις 15/03/2028, ενώ στις 16/04/2026 εκδόθηκε αναθεώρηση χωρίς μεταβολή κάλυψης, δόμησης ή όγκου. Ο τεχνικός φάκελος περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονική και στατική μελέτη, ενεργειακή μελέτη, καθώς και τις προβλεπόμενες μελέτες εγκαταστάσεων. Πρόκειται συνεπώς για ένα project με σημαντικό μέρος της τεχνικής και αδειοδοτικής προετοιμασίας ήδη ολοκληρωμένο. ________________________________________ 5. INVESTMENT POTENTIAL Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία μπορεί να ανταποκριθεί σε διαφορετικά επενδυτικά προφίλ. Private Estate — δημιουργία μίας premium ιδιωτικής οικιστικής ανάπτυξης σε σχεδόν 3 στρέμματα γης. Family Compound — δύο ανεξάρτητες κατοικίες που συνδυάζουν ιδιωτικότητα και εγγύτητα. Residential Investment — ανάπτυξη δύο αυτόνομων κατοικιών με ιδιωτικές πισίνες και διακριτή επενδυτική ταυτότητα. Premium Rental / Hospitality Concept — δυνατότητα διερεύνησης μισθωτικής ή τουριστικής αξιοποίησης, υπό τις κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις. Alternative Bespoke Development — δυνατότητα επανεξέτασης του υφιστάμενου σχεδιασμού και δημιουργίας διαφορετικού residential concept εντός των πολεοδομικών δυνατοτήτων της ιδιοκτησίας. Ακριβώς αυτή η ευελιξία εξόδου και αξιοποίησης είναι που ενισχύει τον επενδυτικό χαρακτήρα της πρότασης. ________________________________________ 6. THE VALUE BEYOND THE PLANS Το πραγματικό πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας βρίσκεται στον συνδυασμό τριών στοιχείων: σχεδόν 3 στρέμματα γης, συγκεκριμένη δυνατότητα ανάπτυξης και ενεργή οικοδομική άδεια. Ο αγοραστής μπορεί να αξιοποιήσει το υφιστάμενο εγκεκριμένο project ή να διερευνήσει μία διαφορετική αρχιτεκτονική κατεύθυνση. Δεν αγοράζει, επομένως, απλώς ένα σχέδιο. Αποκτά τη γη, τη δυνατότητα και ένα project ήδη σε ώριμο στάδιο. **More than land. More than plans. A development opportunity already in motion.** ________________________________________ 7. LOCATION | ΚΟΡΑΚΙΕΣ ΑΚΡΩΤΗΡΙΟΥ Η ιδιοκτησία βρίσκεται στις Κορακιές, στην ευρύτερη περιοχή του Ακρωτηρίου Χανίων. Η άμεση πρόσβαση από κύρια δημοτική οδό ενισχύει τη λειτουργικότητα και την αναπτυξιακή ταυτότητα της ιδιοκτησίας, ενώ το τοπογραφικό αποτυπώνει αναλυτικά τα όρια και τη σχέση της με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο. ________________________________________ EXCLUSIVE REPRESENTATION Η ιδιοκτησία διατίθεται προς πώληση με Αποκλειστική Εκπροσώπηση από τη RE/MAX Specialists. Για αναλυτική παρουσίαση του ακινήτου, πρόσβαση στον διαθέσιμο τεχνικό φάκελο και συντονισμό ιδιωτικής υπόδειξης: Μαριάννα Γυπάκη Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας RE/MAX Specialists – Chania 📞 699 578 6611 ✉️ mgypaki@gmail.com 💬 Βρείτε με σε Viber & WhatsApp Οι πληροφορίες βασίζονται στα διαθέσιμα επίσημα έγγραφα και στις εγκεκριμένες μελέτες του φακέλου. Οποιαδήποτε εναλλακτική ανάπτυξη ή τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδιασμού υπόκειται στον απαιτούμενο τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο και στις κατά περίπτωση εγκρίσεις.