Οικόπεδο 408 τ.μ. προς πώληση, Θεσσαλονίκη - Περιφ/Κοί Δήμοι, Ευκαρπία Προς πώληση

🚫 ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΓΙΑ ΙΕΠΕΝΔΥΤΕΣ που αντιλαμβάνονται την κατασκευαστική υπεραξία του ακινήτου. Παρακαλώ μόνο σοβαρές προτάσεις !!! Συνεργασία με μεσίτες, μονο αν έχουν έτοιμο πελατολόγιο και χωρίς αμοιβή από τον ιδιοκτήτη. Όχι για απλή καταγραφή. 🏢 ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 408 τ.μ. – ΕΥΚΑΡΠΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Πώληση ή Αντιπαροχή σε αμφιθεατρικό οικόπεδο δίπλα στο Νέο Νοσοκομειακό Hub (Παιδιατρικό ΙΣΝ 2027, Παπαγεωργίου, 424 ΓΣΝΕ). Ιδανικό για micro-apartments & studios με υψηλό ROI. 📍 Στρατηγικά Πλεονεκτήματα: • Double Open-View: Πρόσοψη σε χαρακτηρισμένο δημόσιο πάρκο (μόνιμη μη-δόμηση) & πίσω πλευρά με φυσική κλίση για μόνιμη, ανεμπόδιστη πανοραμική θέα. • Πολεοδομικά (Κτηματολόγιο): Χρήση «Αμιγής Κατοικία» • Σ.Δ. 0,6 (Εγγυημένη ανωδομή: 245,08 τ.μ.) • Κάλυψη 60% • Άρτιο & οικοδομήσιμο. ⚡ Επενδυτική Υπεραξία: 1. Μπόνους Ύψους ΝΟΚ: Λόγω Σ.Δ. 0,6 δικαιούται έξτρα ύψος. Με βιοκλιματικό σχεδιασμό/δώμα, ξεκλειδώνει επιπλέον όροφος/lofts για αυτόνομες οικιστικές μονάδες. 2. Walk-out Basement: Λόγω κλίσης, το υπόγειο βγαίνει πλήρως στην επιφάνεια στην πίσω πλευρά με αυλές. Κατασκευάζεται εκτός Σ.Δ., προσφέροντας δυνατότητα για επιπλέον ισόγεια διαμερίσματα. 💼 Όροι: Τιμή συζητήσιμη για πώληση (διαθέσιμος ΚΑΕΚ για Due Diligence). Αντιπαροχή δεκτή αποκλειστικά από 40%.