Κατάστημα 131 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Νικόλαος Αθήνας Προς πώληση

Το ακίνητο αποτελεί ένα εμπορικό κατάστημα 131 τ.μ. με υψηλής χωρητικότητας υπόγειο 300 τ.μ., προσφέροντας συνολικά 298 τ.μ. καθαρού αποθηκευτικού χώρου. Η διάταξη ισογείου–υπογείου το καθιστά ιδανικό για επιχειρήσεις που απαιτούν συνδυασμό retail προβολής και εκτεταμένης υποστήριξης logistics, όπως mini markets, καταστήματα τροφίμων, e‑commerce hubs, μικρές αλυσίδες ή επαγγελματίες με ανάγκη stock management. Το κατάστημα είναι ανακαινισμένο, φωτεινό, προσόψεως, χωρίς κοινόχρηστα, με αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, μονή φάση ρεύματος και πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Η λειτουργική του κατάσταση επιτρέπει άμεση χρήση χωρίς πρόσθετες επενδύσεις. Επί του παρόντος είναι μισθωμένο , εξασφαλίζοντας σταθερή απόδοση και μηδενικό κενό μίσθωσης για τον επενδυτή. 💶 Επενδυτικό Προφίλ & Απόδοση Τιμή πώλησης: 308.000€ Ενδεικτική απόδοση: ~4,8%–5% ετησίως Κατηγορία: Εμπορική ζώνη με υψηλή ζήτηση Κατάλληλο για: Retail επιχειρήσεις Franchise concepts Επενδυτές με στόχο σταθερό εισόδημα Επαγγελματίες με ανάγκη μεγάλου αποθηκευτικού χώρου Μικρές αλυσίδες τροφίμων ή convenience stores Το ακίνητο συνδυάζει προβολή, μεγάλο ωφέλιμο χώρο, σταθερή μίσθωση και ανακαινισμένη υποδομή, αποτελώντας ένα ασφαλές επενδυτικό asset σε περιοχή με διαχρονική εμπορική δραστηριότητα. 📍 Περιοχή – Βασικές Υποδομές & Στρατηγικά Πλεονεκτήματα Η ευρύτερη ζώνη Πατησίων–Αχαρνών αποτελεί έναν από τους πιο ενεργούς εμπορικούς άξονες της Αθήνας, με υψηλή πυκνότητα κατοίκησης και σταθερή κίνηση πεζών. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από συνεχή εμπορική δραστηριότητα, παρουσία μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, super markets, υπηρεσιών και καταστημάτων καθημερινής ανάγκης. 🚇 Μεταφορές & Πρόσβαση Άμεση σύνδεση με τη Λεωφόρο Πατησίων, βασικό εμπορικό άξονα της πόλης. Πολλαπλές γραμμές λεωφορείων & τρόλεϊ σε κοντινή ακτίνα. Εύκολη πρόσβαση προς κέντρο Αθήνας, Κυψέλη, Γαλάτσι, Αγ. Νικόλαο. 🛍️ Εμπορική Δραστηριότητα Ισχυρή τοπική αγορά με σταθερή ζήτηση για εμπορικούς χώρους. Συνεχής ροή πελατών λόγω πυκνής κατοίκησης. Κατάλληλη περιοχή για επιχειρήσεις καθημερινής κατανάλωσης και υπηρεσιών. 🏥 Υποδομές Υγείας Κοντά σε μεγάλα νοσοκομεία της ευρύτερης περιοχής Πατησίων–Κυψέλης. 🎓 Εκπαίδευση Πρόσβαση σε σχολεία, φροντιστήρια και εκπαιδευτικές δομές της περιοχής. Σύνδεση με κεντρικά πανεπιστήμια μέσω Πατησίων. 🎯 Συνολική Αξιολόγηση Το ακίνητο αποτελεί μια πλήρως λειτουργική επενδυτική επιλογή, με: σταθερό μισθωτή, υψηλή χρηστικότητα χώρου, εμπορική προβολή, μεγάλη αποθήκη, και θέση σε περιοχή με διαχρονική εμπορική ζήτηση. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ασφαλές, αποδοτικό και άμεσα αξιοποιήσιμο asset.