Επιχειρηματικό κτίριο 121 τ.μ. προς πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Άνω Πατήσια Προς πώληση

Επενδυτική Ευκαιρία: Ισόγειο Επαγγελματικό Ακίνητο 121 τ.μ. με Προοπτική Μετατροπής σε 3 Luxury Διαμερίσματα & Επιλεξιμότητα Golden Visa (€250.000) Πωλείται εξαιρετικό, αυτόνομο επενδυτικό ακίνητο συνολικού εμβαδού 121 τ.μ., αποτελούμενο από 2 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου ορόφου με υφιστάμενη επαγγελματική άδεια. Το ακίνητο διατίθεται στην τρέχουσα κατάστασή του (as-is), προσφέροντας μια σπάνια και εξαιρετικά προσοδοφόρα ευκαιρία για ολική ανακατασκευή και μετατροπή σε 3 σύγχρονα, πολυτελή (lux) διαμερίσματα για τα οποία υπάρχει ήδη έτοιμη αρχιτεκτονική λύση. ΕΤΟΙΜΟ Πλάνο Ανακατασκευής (Project Potential): Η διαρρύθμιση και το σχήμα των 121 τ.μ. επιτρέπουν τη βέλτιστη αρχιτεκτονική αξιοποίηση του χώρου για τη δημιουργία 3 premium οικιστικών μονάδων (π.χ. studios ή compact premium διαμερίσματα) υψηλών προδιαγραφών | Σύγχρονος & Minimal Σχεδιασμός: Ιδανικό για open-plan χώρους, minimal αισθητική, smart-home αυτοματισμούς, κρυφούς φωτισμούς και luxury υλικά (γρανίτες, ενεργειακά κουφώματα κ.λπ.).  Διαμέρισμα Ι1 (Premium Studio με Ιδιωτικό Ακάλυπτο): Open-plan Studio / Loft-style με ενιαίο χώρο ύπνου-καθιστικού, εργονομική κουζίνα και πολυτελές en-suite μπάνιο. Διαθέτει άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικό, διαμορφωμένο ακάλυπτο χώρο (courtyard) στην πίσω όψη. Διαμέρισμα Ι2 (The Smart Executive Flat): Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου (1 Υ/Δ) με έξυπνα διαχωρισμένο master υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι με ενσωματωμένη κουζίνα και σύγχρονο μπάνιο με walk-in ντουζιέρα. Εξαιρετικά φωτεινό με τετραγωνισμένη διαρρύθμιση. Διαμέρισμα Ι3 (The Urban Micro-Luxury): Compact Smart Studio, σχεδιασμένο με minimal αισθητική και high-tech προδιαγραφές (smart locks, έλεγχος φωτισμού/κλιματισμού). Η απόλυτη επιλογή για φοιτητές ή επαγγελματίες που μετακινούνται συνεχώς. Τοποθεσία & Στρατηγικό Σημείο: Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο προνομιακά και κομβικά σημεία και παράλληλα μια απο τις πιο όμορφες και αριστοκρατικές περιοχές του Δ. Αθηναίων, προσφέροντας απαράμιλλη συνδεσιμότητα: 1.Μέσα Μαζικής Μεταφοράς: Βρίσκεται ακριβώς απέναντι από τον σταθμό του τρένου, προσφέροντας άμεση και ξεκούραστη πρόσβαση στο επιβατικό κοινό χωρίς ανάγκη χρήσης αυτοκινήτου. 2. Οδικοί Άξονες & Προσβασιμότητα:Άμεση είσοδος/έξοδος προς την Εθνική Οδό  και την Αττική Οδό. Ευθεία σύνδεση με το Κέντρο της Αθήνας, καθιστώντας το σημείο ιδανικό για όσους εργάζονται ή κινούνται στην καρδιά της πρωτεύουσας. Τιμή 195.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-10571 Στη διάθεση σας για πληροφορίες και ραντεβού