Αγροτεμάχια 13.500 τ.μ. προς πώληση, Καλοχώρι Εχεδώρου

Κωδικός ακινήτου: 82-4798 - Εχέδωρος Καλοχώρι ΠΩΛΕΙΤΑΙ επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 13500.00 τ.μ. Τιμή: 945.000 € (Κωδικός γραφείου 231571004-211) Κωδικός ακινήτου: 82-4798 Πωλείται επενδυτικό αγροτεμάχιο 13.500 τ.μ. με οικοδομική άδεια για ανάπτυξη Logistics Στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης, σε στρατηγικό σημείο πλησίον της οδού Πόντου, πωλείται αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης 13.500 τ.μ., κατάλληλο για ανάπτυξη εγκαταστάσεων logistics, αποθήκευσης και διανομής. Για το ακίνητο έχει ήδη ολοκληρωθεί η διαδικασία μελετών και αδειοδότησης και έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για την ανέγερση δύο μεταλλικών κτιρίων με χρήση Κέντρων Αποθήκευσης και Διανομής, συνολικής επιφάνειας περίπου 6.500 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 5.400 τ.μ. κύριοι χώροι. Η συνολική δυνατότητα ανάπτυξης του ακινήτου μπορεί να φτάσει περίπου τα 8.000 τ.μ., ανάλογα με την τελική διαμόρφωση και τις απαιτούμενες τροποποιήσεις της άδειας. Ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η υφιστάμενη αδειοδοτική ωριμότητα του έργου. Η διαδικασία μελετών, εγκρίσεων και έκδοσης της οικοδομικής άδειας, η οποία απαίτησε περίπου έναν χρόνο, έχει ήδη ολοκληρωθεί. Έτσι, ο νέος ιδιοκτήτης δεν ξεκινά από ένα απλό αγροτεμάχιο, αλλά από ένα ώριμο προς ανάπτυξη project, εξοικονομώντας σημαντικό χρόνο και γραφειοκρατική διαδικασία. Παράλληλα, η υφιστάμενη μελέτη και οικοδομική άδεια μπορούν να τροποποιηθούν και να προσαρμοστούν στις λειτουργικές ανάγκες του αγοραστή. Η θέση του ακινήτου προσφέρει άμεση πρόσβαση στην οδό Πόντου, στο εθνικό οδικό δίκτυο, στην Περιφερειακή Οδό και στο Λιμάνι Θεσσαλονίκης, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ιδιαίτερα κατάλληλο για εταιρείες logistics, αποθήκευσης, διανομής και γενικότερα για επιχειρήσεις που απαιτούν αποτελεσματική σύνδεση με τις βασικές μεταφορικές υποδομές της Θεσσαλονίκης. Ζητούμενη τιμή: Property code: 82-4798 Kalochori, Thessaloniki – 13,500 sq.m. Development Site with Existing Permit for Logistics Facilities For sale in Kalochori, Thessaloniki, near Pontou Road, a land plot with a total area of 13,500 sq.m., suitable for the development of logistics, warehousing and distribution facilities. The planning and permitting process has already been completed, with an existing building permit for the construction of two steel-frame buildings designed as Storage and Distribution Centres. The permit provides for approximately 6,500 sq.m. of total development, including approximately 5,400 sq.m. of main-use areas. The property's overall development potential may reach approximately 8,000 sq.m., depending on the final configuration and any required amendments to the existing permit. A key advantage of the property is its development readiness. The technical studies, approvals and building permit process, which required approximately one year to complete, are already in place. The purchaser is therefore acquiring not simply a land plot, but a substantially matured development project, saving considerable time and administrative procedures before construction. At the same time, the existing architectural design and building permit can be amended and adapted to the future owner's specific operational requirements. The property benefits from strategic access to Pontou Road, the national motorway network, Thessaloniki's Ring Road and the Port of Thessaloniki, making it particularly suitable for logistics operators, warehousing and distribution companies, as well as businesses requiring efficient access to the city's principal transport infrastructure.