Οικόπεδο 175 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Πατήσια

ΠΑΤΗΣΙΑ, Άγιος Νικόλαος Αχαρνών – Διαμπερές Οικόπεδο 180 τ.μ. με 2 Προσόψεις | Σ.Δ. 3,60 | Κάλυψη 70% | 250 μ. από Μετρό | Υφιστάμενα Κτίσματα | Επενδυτική Ευκαιρία Στην περιοχή του Αγίου Νικολάου Αχαρνών, στα Πατήσια, διατίθεται προς πώληση διαμπερές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 180 τ.μ., με δύο προσόψεις σε διαφορετικές οδούς, μήκους περίπου 10,5 μ. και 10 μ. αντίστοιχα. Η ιδιαίτερη μορφολογία του οικοπέδου, σε συνδυασμό με τον υψηλό συντελεστή δόμησης 3,60 και το ποσοστό κάλυψης 70%, δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους και τις απαιτούμενες τεχνικές προϋποθέσεις. Λόγω της διαμπερούς ιδιότητάς του, το ποσοστό κάλυψης δύναται να αυξάνεται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, γεγονός που θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από τον αρμόδιο μηχανικό. Το ακίνητο διαθέτει υφιστάμενα κτίσματα και στις δύο πλευρές του οικοπέδου. Από την πλευρά της πρώτης οδού υπάρχει μονοκατοικία κατασκευής 1963, συνολικής επιφάνειας περίπου 170 τ.μ., αποτελούμενη από κατάστημα 85 τ.μ. στο ισόγειο και διαμέρισμα 85 τ.μ. στον 1ο όροφο. Το κτίσμα βρίσκεται σε καλή στατική κατάσταση. Από την πλευρά της δεύτερης οδού υπάρχει παλαιότερη μονοκατοικία περίπου 85 τ.μ., κατασκευής 1935, η οποία χρήζει κατεδάφισης. Η υψηλή οικοδομησιμότητα του οικοπέδου, με Σ.Δ. 3,60, σε συνδυασμό με τις δύο προσόψεις και τη δυνατότητα εξέτασης αυξημένης κάλυψης λόγω της διαμπερούς διάταξης, καθιστούν το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για ανάπτυξη νέου κτιρίου. Παράλληλα, η υφιστάμενη κατάσταση με επαγγελματικό χώρο στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο προσφέρει και διαφορετικές δυνατότητες αξιοποίησης, ανάλογα με τον επενδυτικό σχεδιασμό. Το οικόπεδο είναι επίπεδο, με ανοιχτό ορίζοντα και ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό, ενώ διαθέτει πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου. Βρίσκεται σε περιοχή γενικής χρήσης και οικιστικής ζώνης, με χαμηλή όχληση και άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και καθημερινές παροχές. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της συγκεκριμένης πρότασης είναι η εξαιρετικά μικρή απόσταση από σταθμό Μετρό, περίπου 250 μέτρα, προσφέροντας εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τα βασικά σημεία της πόλης. Η θέση αυτή ενισχύει σημαντικά το επενδυτικό ενδιαφέρον για ανάπτυξη κατοικιών ή μικτής αξιοποίησης, σύμφωνα πάντα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους ισχύοντες πολεοδομικούς περιορισμούς. Πρόκειται για ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, χάρη στην επιφάνεια των 180 τ.μ., τις δύο προσόψεις, τον υψηλό Σ.Δ. 3,60, την κάλυψη 70% και την εξαιρετική εγγύτητα στο Μετρό. Μια ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία στην ευρύτερη περιοχή των Πατησίων, κατάλληλη για αξιοποίηση από ιδιώτη ή επενδυτή που αναζητά οικόπεδο με υψηλή οικοδομησιμότητα και ιδιαίτερα προνομιακή συγκοινωνιακή θέση. Τιμή €350.000 (κωδ. 25882-T) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE