Επιχειρηματικό κτίριο 1.491 τ.μ. προς πώληση, Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ Μοναδική επενδυτική ευκαιρία σε σύγχρονο 7όροφο γραφειακό κτίριο με 2 υπόγεια που διαθέτουν θέσεις στάθμευσης– Δυνατότητα μετατροπής σε Golden Visa κατοικίες Πωλείται σύγχρονο επαγγελματικό κτίριο 7 ορόφων + 2 υπόγειους χώρους στάθμευσης με ανελκυστήρα αυτοκινήτων και ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος έκτακτης ανάγκης, σε στρατηγική θέση(περιοχή Αμπελοκήπων). Βασικά στοιχεία - Συνολική επιφάνεια: 1.491 τ.μ. με Τιμή ανά τ.μ.: 1.743,80 € - Έτος κατασκευής: 1999 (οικοδομική άδεια 1422/97, αλλαγή χρήσης σε γραφεία με άδεια 878/2008) - Κεντρική θέρμανση πετρελαίου - 7 όροφοι + 2 υπόγεια για Parking & generator Τοποθεσία & πλεονεκτήματα Στρατηγική θέση σε αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία & νέος σταθμός μετρό υπό κατασκευή), δίπλα στο μεγάλο έργο του νέου γηπέδου Παναθηναϊκού και σε μικρή απόσταση από το κέντρο (Σύνταγμα, Ομόνοια, εμπορικές ζώνες). Ιδανικό τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για πλήρη μετατροπή σε κατοικίες υψηλής απόδοσης (Golden Visa). Ενοικιαστής & εισόδημα Το κτίριο στεγάζει σήμερα διεθνή εταιρεία (AAA tenant) με ετήσιο μίσθωμα 96.000 €. Ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα είτε να παραχωρήσει τον ενοικιαστή στον νέο αγοραστή είτε να τον μεταφέρει σε άλλο ιδιόκτητο χώρο. Ο ενοικιαστής είναι πλήρως ενημερωμένος και σύμφωνος και με τις δύο επιλογές. Ειδικό πλεονέκτημα εταιρικής αγοράς Το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία της οποίας αποτελεί το μοναδικό asset. Υπάρχει και η δυνατότητα αγοράς της εταιρείας, με όλα τα φορολογικά και οικονομικά πλεονεκτήματα που αυτό συνεπάγεται. Επενδυτικά highlights - Άμεσο εισόδημα από υψηλής ποιότητας διεθνή ενοικιαστή ή ελεύθερη παράδοση - Δυνατότητα μετατροπής σε Golden Visa κατοικίες (ελάχιστο όριο 250.000 €) - Ισχυρές προοπτικές ανατίμησης λόγω υποδομών και αστικής αναγέννησης - Πολλαπλές exit strategies: μεταπώληση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση - Εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, σύγχρονες εγκαταστάσεις και πλήρης νομιμότητα Το κτίριο προσφέρει μοναδική ευελιξία: είτε ως έτοιμο εισοδηματικό ακίνητο με διεθνή ενοικιαστή, είτε ως blank canvas για πλήρη ανακαίνιση και μετατροπή σε κατοικίες υψηλής απόδοσης. Για περισσότερες πληροφορίες, ιδιωτική επίσκεψη, παρουσίαση κατόψεων / τεχνικών εκθέσεων ή οικονομικών στοιχείων, επικοινωνήστε μαζί μου. Τιμή: €2.600.000. Κωδ. Ακινήτου: 2577432. REMAX PROPERTIES INVESTMENT SYNTAGMA, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103219200, email: info@remaxpi.gr