Επιχειρηματικό κτίριο 850 τ.μ. προς πώληση, Αττική Αθήνας

🔑Περιγραφή ακινήτου Προς πώληση διατηρητέο κτήριο επαγγελματικών χώρων συνολικής επιφάνειας 850 τ.μ., σε οικόπεδο 426,54 τ.μ., με ιδιαίτερη ιστορική και αρχιτεκτονική αξία. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα (υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και 1ος όροφος, επιφάνειας 254,54 τ.μ. έκαστο), ενώ διαθέτει επιπλέον δώμα 85,60 τ.μ. και ταράτσα 170 τ.μ. Η θέση του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Ηλεκτρικό και Μουσείο, σε κομβική περιοχή της Αττικής. Πρόκειται για ένα μοναδικό διατηρητέο ακίνητο, κατασκευής 1921, το οποίο επισκευάστηκε και αποκαταστάθηκε το 2011. Ξεχωρίζει για τα ιδιαίτερα φρουριακά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του, ενώ στην αυθεντική διακόσμηση συναντώνται αναγεννησιακές και ισπανοαραβικές επιρροές, στοιχεία που προσδίδουν στο κτίριο ξεχωριστή ταυτότητα και σπάνιο χαρακτήρα. Σημαντικό ιστορικό στοιχείο αποτελεί επίσης το γεγονός ότι πρώην ιδιοκτήτης του ήταν η οικογένεια Γουλανδρή. Κατά την αποκατάσταση, το εσωτερικό του κτιρίου ενισχύθηκε και κατασκευάστηκε νέος σκελετός από σκυρόδεμα, ενώ όλες οι όψεις έχουν αποκατασταθεί πλήρως. Τα τρία επίπεδα αποτελούνται από ενιαίους χώρους χωρίς κεντρικά υποστυλώματα, προσφέροντας μεγάλη ευελιξία στη διαμόρφωση και αξιοποίηση των εσωτερικών επιφανειών. Οι επεμβάσεις των ενοικιαστών έχουν πραγματοποιηθεί με γυψοσανίδα, ενώ σε κάθε στάθμη υπάρχει πρόβλεψη σε πολλά σημεία για τη δημιουργία υγρών χώρων. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η αυλή επιφάνειας 172 τ.μ., η οποία μπορεί εναλλακτικά να αξιοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης, καθώς και το δώμα και η ταράτσα του κτιρίου. Επιπλέον, υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 960 τ.μ., στοιχείο που προσδίδει σημαντικό ενδιαφέρον σε επίπεδο μελλοντικής αξιοποίησης του ακινήτου, σύμφωνα πάντα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς και διατηρητέους περιορισμούς. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ακίνητο διαθέτει 3 χώρους, 2 μπάνια, 1 κουζίνα, ασανσέρ, εσωτερική σκάλα, έξοδο κινδύνου, κάμερες ασφαλείας, σύστημα πυρόσβεσης, ατομική θέρμανση με ρεύμα και ξύλινα κουφώματα. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή στην Αττική αποτελεί έναν κεντρικό και ιδιαίτερα κομβικό αστικό ιστό, ο οποίος χαρακτηρίζεται από έντονη κινητικότητα και άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές της καθημερινότητας. Όσον αφορά τη φύση και την αναψυχή, η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε πράσινο και πλατείες για χαλάρωση μέσα στον αστικό ιστό. Η Πλατεία Μαυροκορδάτου βρίσκεται σε απόσταση περίπου 7 λεπτών με τα πόδια, ενώ η Πλατεία Λαρίσης απέχει μόλις 9 λεπτά με τα πόδια, αποτελώντας ιδανικά σημεία για περίπατο και κοινωνικοποίηση. Η υγειονομική φροντίδα στην περιοχή είναι άμεσα διαθέσιμη με πληθώρα σημείων εξυπηρέτησης σε απόσταση αναπνοής. Τα φαρμακεία απέχουν μόλις 5 - 6 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας αίσθημα ασφάλειας και άμεση κάλυψη των αναγκών υγείας. Τέλος, η καθημερινή αγορά και η τροφοδοσία διευκολύνονται στο έπακρο από την ύπαρξη επιλεγμένων παντοπωλείων, καταστημάτων τροφίμων και αγορών. Όλα τα απαραίτητα σημεία για τα καθημερινά ψώνια βρίσκονται σε απόσταση μόλις 2 έως 3 λεπτών με τα πόδια από το ακίνητο, εξασφαλίζοντας την εύκολη και γρήγορη πρόσβαση σε ποιοτικά προϊόντα. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 98%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 7-9 λεπτά 🏫 Σχολεία: 3-6 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 2-4 λεπτά 🛒 Supermarket: 2-3 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 5-6 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/ktirio-epangelmatikon-choron-pros-polisi-stin-attiki-2578563 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.