Οικόπεδο 1.197,40 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Καλάμου

Κωδικός ακινήτου: 1893 - Κάλαμος Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επικλινές οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1197.40 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.40 Διαθέτει πρόσοψη 30 μέτρα, βάθος 40 μέτρα Τιμή: 450.000 € Το αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1197,44 τ.μ., συντελεστή δόμησης 0,40 και χτίζει 478 τ.μ. χωρίς τους υπόγειους χώρους λόγω της μικρής κλίσης του εδάφους, είναι γωνιακό και περικλείεται απο 3 δρόμους με προσόψεις 30 Χ 40 μέτρων περίπου, έχει υψόμετρο περίπου 75 μέτρα, απέχει 515 μέτρα απο την θάλασσα. Έχει εκπληκτική θέα πρός όλο τον Νότιο Ευβοϊκό Κόλπο. - Δεν είναι δασικό, απέχει περίπου 120 μέτρα απο το δάσος, υπάρχει σχετική βεβαίωση (2009) του Δασαρχείου και δεν εμπίπτει στους κυρωμένους δασικούς χάρτες της περιοχής. - Είναι υπό ένταξη σχεδίου πόλεως καθότι στίς 27/3/2024 εγκρίθηκε το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) και η Περιβαλλοντική μελέτη, της Δημοτικής Ενότητας του Καλάμου του Δήμου Ωρωπού (Ν. Αττικής) στις οποίες εγκρίσεις περιλαμβάνεται το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πρός πώληση. - Με την ανωτέρω έγκριση οι 3 δρόμοι που περιβάλλουν το αγροτεμάχιο και με την κύρωση των Κτηματολογικών στοιχείων των αρχικών εγγραφών οι 3 δρόμοι θα χαρακτηριστούν επίσης τελεσίδικα ώς κοινόχρηστοι & δημοτικοί. (Υπάρχει σχετική βεβαίωση της πολεοδομίας Ωρωπού.) - Δηλωμένο στο Κτηματολόγιο & ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι χωρίς χρέη, υποθήκες ή άλλα βάρη. - Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει πέτρινη βάση 174 τ.μ. χωρίς τοίχους και στέγη. Η τακτοποίηση της βάσης πραγματοποιήθηκε το 2020. Περιμετρικά του οικοπέδου υπάρχει τσιμεντένιο τοιχίο χωρίς συρματόπλεγμα και έχει δύο εισόδους.- The parcel has an area of 1.197,44 sq.m., a building factor of 0.40 and a buildable area of 478 sq.m. excluding the underground spaces due to the slight slope of the ground, it is surrounded by 3 roads with facades of approximately 30 X 40 meters which are recognized as Municipal as shown in the 2026 EGSA topographic diagram, it has an altitude of approximately 75 meters, it is 515 meters from the sea and has a stunning view of the entire South Evian Gulf. The investor can build in 5-6 years with the final Approval of building. It is available for sale for €450,000 euros. - It is not forested, it is approximately 120 meters from the forest, there is a relevant certificate (2009) from the Forestry Department and it does not fall under the ratified forest maps of the area. - Τhe parcel is being included in the city plan and approved, Gazette FEK 179 of 27/3/2024 and approved also is the Environmental Study of the Municipal Unit of Kalamos, Municipality of Oropos (Prefecture of Attica), in which approvals of the specific parcel of land for sale is included. - Presidential Decree 15/4/2025, Government Gazette 194, exempts the area of the parcel, as well as the resort areas of Attica, from the problems of cities and areas with a population of less than 2,000 inhabitants. - Registered in the Land Registry (Cadastral) & the title of ownership (2026) is free of debts, mortgages or other encumbrances. - Within the plot there is a stone base of 174 sq.m. without walls and roof. The arrangement of the base was carried out in 2020. - Around the perimeter of the plot there is a concrete wall without wire mesh and it has two entrances.