Επιχειρηματικό κτίριο 2.236 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Παλαιού Μενιδίου

Επενδυτική Ευκαιρία – Κτίριο 2.236 τ.μ. με Άδεια Αλλαγής Χρήσης για 23 Διαμερίσματα | Αχαρνές Αχαρνές – Κέντρο Παλαιού Μενιδίου Πωλείται τεσσάρων όψεων αυτοτελές κτίριο επαγγελματικών χώρων συνολικής επιφάνειας 2.236 τ.μ., σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση στο Κέντρο Παλαιού Μενιδίου, με έτοιμη άδεια αλλαγής χρήσης για τη δημιουργία 23 διαμερισμάτων. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ισχυρό επενδυτικό χαρακτήρα, ιδανικό για επενδυτές και developers που αναζητούν ένα ήδη υφιστάμενο κτίριο με συγκεκριμένο σχέδιο αξιοποίησης και σημαντικές δυνατότητες δημιουργίας υπεραξίας. Η επενδυτική πρόταση Η έτοιμη άδεια αλλαγής χρήσης για 23 διαμερίσματα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς δίνει τη δυνατότητα μετατροπής του υφιστάμενου επαγγελματικού κτιρίου σε ένα σύγχρονο οικιστικό project. Το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί με διαφορετικά επενδυτικά μοντέλα, όπως: • 23 ανεξάρτητα διαμερίσματα προς πώληση • Μακροχρόνια μίσθωση • Μεσοπρόθεσμη μίσθωση σε επαγγελματίες και εργαζόμενους • Serviced apartments / εταιρική κατοικία • Συνδυασμός πώλησης και εισοδηματικής εκμετάλλευσης Η δυνατότητα δημιουργίας 23 κατοικιών σε ένα ενιαίο ακίνητο προσφέρει σημαντική ευελιξία στον επενδυτή και τη δυνατότητα επιλογής διαφορετικής στρατηγικής εξόδου. Αναλυτική επιφάνεια Υπόγειο – βοηθητική χρήση: 660 τ.μ. Ισόγειο: 463,23 τ.μ. + 32,67 τ.μ. Πατάρι – βοηθητική χρήση: 148,48 τ.μ. (μη αξιοποιήσιμο) Α’ όροφος: 320,20 τ.μ. + 33,42 τ.μ. Β’ όροφος: 226,75 τ.μ. + 49,94 τ.μ. Γ’ όροφος: 226,75 τ.μ. + 49,94 τ.μ. Δώμα / απόληξη κλιμακοστασίου: 25,54 τ.μ. Το κτίριο είναι τεσσάρων όψεων, διαθέτει πρόσοψη 15 μέτρων, βιομηχανικό δάπεδο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και 20 θέσεις στάθμευσης. Διαθέτει επίσης υπόγειους βοηθητικούς χώρους/αποθήκη, ανοιχτή θέα και ανοιχτωσιά, ενώ βρίσκεται κοντά σε στάσεις λεωφορείων και στο κέντρο της πόλης. Γιατί αποτελεί ενδιαφέρουσα επένδυση Το συγκεκριμένο ακίνητο συνδυάζει τρία ιδιαίτερα σημαντικά χαρακτηριστικά: 1. Μεγάλη επιφάνεια 2.236 τ.μ. υφιστάμενων χώρων σε ένα ενιαίο ακίνητο. 2. Έτοιμη αδειοδοτική βάση Υπάρχει άδεια αλλαγής χρήσης για 23 διαμερίσματα, γεγονός που δημιουργεί μια σαφή και συγκεκριμένη προοπτική αξιοποίησης. 3. Πολλαπλές επιλογές επενδυτικής αξιοποίησης Ο επενδυτής μπορεί να επιλέξει μεταξύ πώλησης των διαμερισμάτων, δημιουργίας εισοδήματος από μισθώσεις ή ενός μικτού μοντέλου. Βασικά χαρακτηριστικά • Συνολική επιφάνεια: 2.236 τ.μ. • 23 προβλεπόμενα διαμερίσματα • Έτοιμη άδεια αλλαγής χρήσης • Αυτοτελές / τεσσάρων όψεων κτίριο • Πρόσοψη 15 μ. • 20 θέσεις στάθμευσης • Υπόγεια αποθήκη / βοηθητικοί χώροι • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Βιομηχανικό δάπεδο • Ενεργειακή κλάση Δ • Ανοιχτωσιά και θέα • Κοντά σε συγκοινωνίες • Κοντά στο κέντρο των Αχαρνών Τιμή πώλησης: €2.000.000 Κωδικός ακινήτου: #9-10414 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση για ανάπτυξη 23 κατοικιών σε κομβικό σημείο των Αχαρνών.