Ακίνητο 11.400 τ.μ. προς πώληση, Αγ. Γεώργιος Λάρισας

Κωδικός ακινήτου: 1-618 - Λάρισα Αγ. Γεώργιος ΠΩΛΕΙΤΑΙ άλλο συνολικής επιφάνειας 11400.00 τ.μ. Διαθέτει ανελκυστήρα, πάρκινγκ Τιμή: 1.500.000 € Το ακίνητο αναπτύσσεται σε ενιαίο γήπεδο συνολικής επιφάνειας 12.098,90 τ.μ., το οποίο έχει προκύψει από τη συνένωση δύο όμορων αγροτεμαχίων επιφανείας 8.878,90 τ.μ. και 3.220,00 τ.μ.Αναλυτικά, το συγκρότημα περιλαμβάνει:• Κτίριο Παραγωγής συνολικής επιφάνειας 9.660,78 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα:– Ισόγειο: 3.220,26 τ.μ.– Α΄ όροφος: 3.220,26 τ.μ.– Β΄ όροφος: 3.220,26 τ.μ.• Κτίριο Γραφείων συνολικής επιφάνειας 941,30 τ.μ., αποτελούμενο από:– Ισόγειο: 288,00 τ.μ.– Α΄ όροφο: 288,00 τ.μ.– Β΄ όροφο: 288,00 τ.μ.– Πατάρι ισογείου: 77,30 τ.μ.• Κτίριο βιοτεχνικής αποθήκης επιφανείας 392,30 τ.μ.• Αυτοτελές κτίριο μετασχηματισμού μέσης τάσης επιφανείας 99,40 τ.μ.• Πρόσθετο ισόγειο κτίριο βιοτεχνικής αποθήκης επιφανείας 304,00 τ.μ.Παράλληλα, το ακίνητο παρουσιάζει σημαντική πρόσθετη επενδυτική προοπτική. Σύμφωνα με το άρθρο 56 του Ν. 5322/2026, προβλέπεται, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, η δυνατότητα αλλαγής χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού σε κατοικίες, ακόμη και ανεξάρτητα από τις ισχύουσες χρήσεις γης και τους γενικούς ή ειδικούς όρους δόμησης. Η προβλεπόμενη αλλαγή χρήσης μπορεί να αφορά το σύνολο ή μέρος του νομίμως υφιστάμενου κτιριακού κελύφους, χωρίς αύξηση της υφιστάμενης δόμησης, κάλυψης ή του όγκου των κτιρίων. Η εφαρμογή της διάταξης προϋποθέτει προηγούμενο πλήρη πολεοδομικό, τεχνικό και νομικό έλεγχο του ακινήτου, έλεγχο της νομιμότητας των κτιρίων και έκδοση των απαιτούμενων εγκρίσεων και διοικητικών πράξεων. Καραζήση Βασιλική Αρχιτέκτονας Μηχανικός Σύμβουλος Ακινήτων Αρ. ΤΕΕ 111867 Γ.Ε.ΜΗ. 145627444000 Δορυλαίου 74, Νέα Ιωνία Βόλου