Οικόπεδο 300 τ.μ. προς πώληση, Άνω Ηλιούπολη Αττικής

🏢 Εμπορικό & Οικιστικό Ακίνητο σε Κεντρικό Σημείο – Ηλιούπολη, Αθήνα | Τιμή: 500.000 € 🔹 Εμβαδόν οικοπέδου: 300 τ.μ. 🔹 Υπάρχουσα δόμηση: ισόγειο και 1ος όροφος 🔹 Χρήση: Εμπορική + Κατοικία 🔹 Επένδυση με έτοιμο εισόδημα – Ισόγειο επαγγελματικός χώρος μισθωμένος (ψαροταβέρνα) 🔹 Δυνατότητα αξιοποίησης: ανέγερση νέου κτιρίου έως και 540 τ.μ. (κατόπιν επιβεβαίωσης Σ.Δ.) 🏗️ Ιδανικό για Επενδυτική Ανάπτυξη Το ακίνητο προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης: Διατήρηση ενοικιαζόμενου ισογείου και αξιοποίηση του 1ου ορόφου ως κατοικία ή Airbnb Ανακαίνιση – προσθήκη νέων ορόφων με βάση τον συντελεστή δόμησης Κατεδάφιση & ανάπτυξη νέου κτιρίου με σύγχρονες κατοικίες ή μικτά ακίνητα (επαγγελματικά/κατοικίες) Κατάλληλο για επενδυτές Golden Visa, εταιρείες ανάπτυξης ή ιδιώτες που αναζητούν εισόδημα + υπεραξία 🌇 Η Περιοχή – Ηλιούπολη Η Ηλιούπολη είναι ένα από τα πιο οργανωμένα και πράσινα προάστια της Αθήνας, σε απόσταση μόλις 6 χλμ. από το κέντρο. Συνδυάζει αστική άνεση με εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές λεωφόρους και δημόσια συγκοινωνία. 🔸 Αμεση πρόσβαση στις λεωφόρους Βουλιαγμένης & Υμηττού 🔸 Στάσεις λεωφορείων λίγα μέτρα από το ακίνητο 🔸 Μετρό “Ηλιούπολη” (Γραμμή 2) σε 5’ με λεωφορείο 🔸 15’ από το Σύνταγμα και 25’ από το Αεροδρόμιο 🔸 Σε ακτίνα 500 μ.: σχολεία, πλατείες, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια 🔸 Ανάπτυξη περιοχής λόγω προγραμματισμένης επέκτασης του μετρό (Γραμμή 4) και ανάπλασης του πρώην εργοστασίου ΠΥΡΚΑΛ 💡 Γιατί να επενδύσετε εδώ; ✅ Έτοιμο εισόδημα από εμπορικό μίσθωμα ✅ Πολυεπίπεδες δυνατότητες αξιοποίησης – από ανακαίνιση έως ανάπτυξη ✅ Κεντρική, προβεβλημένη τοποθεσία σε αναπτυσσόμενο προάστιο ✅ Ιδανικό για ιδιώτες, κατασκευαστές ή εταιρείες real estate ✅ Αύξηση ζήτησης κατοικιών & επαγγελματικών χώρων στην περιοχή 📞 Για περισσότερες πληροφορίες ή για παρουσίαση του ακινήτου: SAMI REAL ESTATE GROUP 📍 samirealestate-greece.com | sami-realestate.gr 📞 +30 211 425 4814 | +30 690 792 5488 📧 samirealestate102@gmail.com