Επιχειρηματικό κτίριο 350 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Πάτρας

Επενδυτικό Κτήριο 350 τ.μ. στο Κέντρο της Πάτρας Τοποθεσία: Πάτρα - Κέντρο (Σε εμπορικό δρόμο / Λεωφόρο) Τιμή: €390.000 Το Ακίνητο με μια Ματιά Στην καρδιά της αχαϊκής πρωτεύουσας, σε ένα από τα πιο κεντρικά και εμπορικά σημεία της πόλης, πωλείται αυτόνομο τριώροφο κτήριο με υπόγειο και πατάρι, συνολικής επιφάνειας 350 τ.μ. Πρόκειται για ένα αρχοντικό, διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό ακίνητο κατασκευής 1967, το οποίο αποτελεί την απόλυτη "λευκή κόλλα" για κάθε απαιτητικό επενδυτή ή επιχειρηματία. Κατανομή Χώρων: * Υπόγειο: 60 τ.μ. Ισόγειο: 90 τ.μ. Ημιόροφος (Πατάρι): 30 τ.μ. 1ος, 2ος & 3ος Όροφος (συμπληρώνουν τη συνολική επιφάνεια των 350 τ.μ.) Βασικά Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, 3 Μπάνια, 2 WC, ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, δάπεδα από μωσαϊκό, πλακάκι και μοκέτα. Πλεονεκτήματα: Χωρίς κοινόχρηστα, πρόσοψης, ευάερο, ευήλιο, δίπλα σε συγκοινωνίες, αγορά, super market και χώρους εστίασης/διασκέδασης. Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης (Ιδανικό για custom διαμόρφωση) Επενδυτικές Ιδέες & Προοπτικές Αξιοποίησης Λόγω της διαμπερούς δομής του, της αυτονομίας (χωρίς κοινόχρηστα) και της premium τοποθεσίας του, το κτήριο προσφέρει τεράστια ευελιξία: 1. Boutique Apartments & Φοιτητικά Studios (Υψηλή Απόδοση) Η Πάτρα είναι μια ζωντανή φοιτητική πόλη με τεράστια ζήτηση για real estate στο κέντρο. Η ιδέα: Μετατροπή των ορόφων σε minimal, σύγχρονα διαμερίσματα ή studios για φοιτητές/νεαρούς επαγγελματίες, ή ακόμα και για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb). Το πλεονέκτημα: Το γεγονός ότι είναι διαμπερές και φωτεινό εξασφαλίζει ότι όλα τα διαμερίσματα θα έχουν φυσικό φως και αερισμό. 2. Σύγχρονος Χώρος Γραφείων / Co-working Space Το κέντρο της Πάτρας χρειάζεται πάντα premium επαγγελματικές στέγες. Η ιδέα: Διαμόρφωση των ορόφων σε ανεξάρτητα δικηγορικά, συμβολαιογραφικά ή τεχνικά γραφεία, ή η δημιουργία ενός modern co-working space (συνεργατικού χώρου) που γνωρίζει μεγάλη άνθιση. Το πλεονέκτημα: Το ισόγειο με το πατάρι μπορεί να λειτουργήσει ως η κεντρική reception/reception-café του κτηρίου. 3. Εμπορικό Κατάστημα (Retail) & Showroom Εκμεταλλευτείτε πλήρως την προβολή πάνω στη Λεωφόρο. Η ιδέα: Το ισόγειο (90 τ.μ.), το πατάρι (30 τ.μ.) και το υπόγειο (60 τ.μ.) αποτελούν το τέλειο setup για ένα επώνυμο κατάστημα (ένδυση, high-tech, design). Οι επάνω όροφοι μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως αποθηκευτικοί χώροι, κεντρικά γραφεία της εταιρείας ή showroom. 4. Mixed-Use (Μικτή Χρήση - Η πιο ασφαλής επιλογή) Η ιδέα: Κρατάτε το ισόγειο, το πατάρι και το υπόγειο ως εμπορικό κατάστημα για σταθερό, υψηλό ενοίκιο (ή ιδιόχρηση) και μετατρέπετε τους 3 επάνω ορόφους σε οικιστικά διαμερίσματα ή γραφεία. Έτσι, διαφοροποιείτε το ρίσκο σας και έχετε πολλαπλές πηγές εισοδήματος. 🎯 Η ευκαιρία: Η ανάγκη για ολική ανακαίνιση δεν είναι μειονέκτημα, αλλά το μεγαλύτερο πλεονέκτημα του ακινήτου. Σας επιτρέπει να το αγοράσετε σε εξαιρετική τιμή ανά τ.μ. για το κέντρο της Πάτρας και να το σχεδιάσετε από το μηδέν, ακριβώς όπως επιτάσσει η σύγχρονη αγορά (π.χ. energy-efficient αναβάθμιση, open-plan χώροι). 📞 Επικοινωνία Για περισσότερες πληροφορίες και για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη στο ακίνητο: KW West Τηλέφωνο: 2610222333 Email: kwwest@kwgreece.gr