Κατάστημα 97 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Τρύφωνας

Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία: Πωλείται προνομιακό ακίνητο με μεγάλο FUTURE UPSIDE στο Καματερό Πωλείται αυτοτελές επενδυτικό ακίνητο/οικόπεδο με υφιστάμενο κτίσμα σε εξαιρετικά πλεονεκτική θέση στο Καματερό. Αποτελεί ιδανική επιλογή για κατασκευαστές, επενδυτές ακινήτων ή ιδιώτες που αναζητούν ένα ακίνητο με υψηλή μελλοντική υπεραξία. °Υφιστάμενο Κτίσμα: Διαμπερές κατάστημα 97 τ.μ., έτους κατασκευής 1980, σε πολύ καλή κατάσταση. Είναι φωτεινό, διαθέτει βιομηχανικό δάπεδο, ηλεκτρικά ρολά ασφαλείας, συναγερμό, κλειστό κύκλωμα παρακολούθησης και αποκλειστική χρήση ταράτσας. Χωρίς κοινόχρηστα. °Υφιστάμενο Εισόδημα: Το ακίνητο είναι μισθωμένο με δυνατότητα άμεσης αναχώρησης του μισθωτή. °Στοιχεία Οικοπέδου: Έκταση οικοπέδου 188,02 τ.μ. με Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) 1,6 και Συντελεστή Κάλυψης 60%. Έχει πρόσοψη 6 μέτρα. °Δικαίωμα Υψούν & Κατασκευή: Βάσει τοπογραφικού διαθέτει δικαίωμα υψούν κατά παρέκκλιση (προ της 15/10/1986). Συνεπώς, υπάρχει πλήρης δυνατότητα είτε για έκδοση άδειας κατεδάφισης είτε για ανέγερση/επέκταση, υψούν έως 12 μέτρα, με έγκριση αρχαιολογίας. Δικαίωμα υψούν στο υπάρχον οικοδόμημα ~60τμ. °Bonus: Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει εξολοκλήρου τη διαδικασία για την αλλαγή χρήσης του ακινήτου, αν απαιτηθεί από τον αγοραστή. ©Μεγάλο επενδυτικό πλεονέκτημα: Στάση μετρό "Άγιος Νικόλαος" στο 1 χιλιόμετρο! Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο, μόλις 1000 μέτρα από τη μελλοντική επέκταση της Γραμής 2 του Μετρό (Ανθούπολη - Ίλιον - Καματερό), όπου οι εργασίες εκσκαφής έχουν ήδη ξεκινήσει! Με την ολοκλήρωση των νέων σταθμών («Παλατιανή», «Ίλιον», «Άγιος Νικόλαος»), η περιοχή θα αναβαθμιστεί ριζικά! Μια επενδυτική ευκαιρία που συνδυάζει άμεσο εισόδημα, εξασφαλισμένο δικαίωμα δόμησης/επέκτασης και τεράστια μελλοντική υπεραξία λόγω των έργων του Μετρό. Τιμή: €200.000 (Τιμή Συζητήσιμη) | Κωδικός Ακινήτου: #1925