Κατάστημα 60 τ.μ. προς πώληση, Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Περιστέρι Προς πώληση

Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με άμεσο εισόδημα Πωλείται μισθωμένο επαγγελματικό κατάστημα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ. (42 τ.μ. ισόγειο + 18 τ.μ. πατάρι με προθάλαμο και WC), σε οικόπεδο 294 τ.μ., με 100‰ εξ αδιαιρέτου. Το κατάστημα διαθέτει πρόσοψη–βιτρίνα 4,70 μ., βάθος 10 μ., ύψος 5,70 μ., είναι φωτεινό, ευάερο και βρίσκεται σε σημείο υψηλής προβολής με φαρδύ πεζοδρόμιο και χωρίς κοινόχρηστα. Η θέση του είναι ιδιαίτερα προνομιακή, δίπλα στην Πλατεία και την Εκκλησία της Αγίας Μαρίνας, σε κεντρικό εμπορικό δρόμο της Ανθούπολης, πολύ κοντά σε στάσεις λεωφορείων, Super Market, φαρμακεία, τράπεζες και κάθε είδους καταστήματα. Ο σταθμός Μετρό Ανθούπολη απέχει περίπου 1 χλμ. Ιδανικό για επενδυτές Το ακίνητο είναι μισθωμένο στον ίδιο επαγγελματία τα τελευταία 13 χρόνια, με χρήση Γραφείου Τελετών, προσφέροντας σταθερό εισόδημα. Μίσθωμα έως 31/12/2026: 300 €/μήνα. Συμφωνημένη αναπροσαρμογή από 01/01/2027: 400 €/μήνα. Μικτή επενδυτική απόδοση: 6,43% με το σημερινό μίσθωμα. Έως 8,57% με το νέο μίσθωμα. Επιπλέον χαρακτηριστικά Κατασκευή 1997. Πολύ καλή κατάσταση. Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ηλεκτρικό ρολό ασφαλείας με τηλεχειρισμό. Τέντα σκίασης. Δάπεδα από πλακάκι. Ενεργειακή Κλάση Γ (πρόσφατο ΠΕΑ με ημερομηνία έκδοσης 31/8/2026 ) Πλήρης νομιμότητα Ολοκληρωμένη τακτοποίηση μικρής πολεοδομικής παράβασης 4,5 τ.μ. στον χώρο του παταριού (15/06/2026). Ταυτότητα Ακινήτου σε ισχύ (01/07/2026). Αντικειμενική αξία 51000€ Το ακίνητο μεταβιβάζεται με πλήρη φάκελο νομιμότητας και αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επενδυτή που επιθυμεί άμεσο εισόδημα και υψηλή απόδοση από την πρώτη ημέρα. Προκαταβολή δέσμευσης 5000€ Διατίθεται μονον για επενδυτική χρήση ως κατάστημα, όχι για αλλαγή χρήσης. ( ΟΧΙ ΜΕΣΙΤΕΣ )