Γραφείο 137 τ.μ. προς πώληση, Αγ. Νικόλαος Βόλου

Κωδικός ακινήτου: 1-614 - Βόλος Αγ. Νικόλαος Πωλείται εξαιρετικός επαγγελματικός χώρος 137 τ.μ. στον ημιώροφο, επί της οδού Σπυρίδη, σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία του Βόλου. Το ακίνητο βρίσκεται σε πραγματικά άριστη κατάσταση και διαθέτει πρόσοψη 16 μέτρων, χαρακτηριστικό που του προσδίδει έντονη παρουσία, καλή προβολή και σημαντική εμπορική δυναμική. Η θέση του, στην καρδιά της πόλης, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αγορά, υπηρεσίες, μέσα μετακίνησης και σημεία υψηλής επισκεψιμότητας. Η διαρρύθμιση του χώρου είναι λειτουργική και ευέλικτη, καθιστώντας τον ιδανικό για ιατρείο, φροντιστήριο, εκπαιδευτικό κέντρο, γραφεία εταιρείας, τεχνικό γραφείο, συμβουλευτικές υπηρεσίες ή άλλη επαγγελματική χρήση που απαιτεί σοβαρή εικόνα, άνεση και κεντρικότητα. Επιπλέον, διαθέτει θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ένα ιδιαίτερα χρήσιμο και δυσεύρετο πρακτικό πλεονέκτημα για ακίνητο στο κέντρο της πόλης. Πέρα από την επαγγελματική του χρήση, το ακίνητο παρουσιάζει και ενδιαφέρουσα επενδυτική προοπτική, καθώς μπορεί να εξεταστεί η δυνατότητα μετατροπής του σε κατοικίες μέσω διαμερισμάτωσης, σύμφωνα πάντα με τις απαιτούμενες πολεοδομικές προϋποθέσεις. Η δυνατότητα αυτή προσφέρει πρόσθετη ευελιξία και ανοίγει εναλλακτικά σενάρια αξιοποίησης, είτε για εισόδημα από μισθώσεις είτε για μελλοντική μεταπώληση. Πρόκειται για έναν χώρο που συνδυάζει κεντρική θέση, μεγάλη πρόσοψη, άριστη κατάσταση, ευελιξία χρήσεων και επενδυτική δυναμική. Η σχέση τιμής ανά τετραγωνικό είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστική για τα δεδομένα της περιοχής, καθιστώντας το ακίνητο μια ουσιαστική ευκαιρία για επαγγελματία ή επενδυτή που αναζητά ακίνητο με πραγματική προοπτική. Η μεσιτική αμοιβή ανέρχεται σε 3% επί της τελικής τιμής πώλησης, πλέον ΦΠΑ. Καραζήση Βασιλική Αρχιτέκτονας Μηχανικός Σύμβουλος Ακινήτων Αρ. ΤΕΕ 111867 Γ.Ε.ΜΗ. 145627444000 Δορυλαίου 74, Νέα Ιωνία Βόλου