Γραφείο 160 τ.μ. προς πώληση, Εξάρχεια

Διατίθεται πλήρως ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 160,6 τ.μ., σε εξαιρετικά προβεβλημένο σημείο στη συμβολή των οδών Κωλέττη και Μεσολογγίου, σε περιοχή με έντονη εμπορική δραστηριότητα και υψηλή επισκεψιμότητα, περιτριγυρισμένη από καφέ, καταστήματα και υπηρεσίες. Το ακίνητο έχει αναβαθμιστεί πλήρως με νέα δάπεδα, ανακαινισμένους χώρους υγιεινής, ενεργειακά κουφώματα βαρέος τύπου, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, υποδομή οπτικής ίνας, δομημένη καλωδίωση, τέντες και ολοκληρωμένη εγκατάσταση πυρασφάλειας. Διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κατηγορίας Β, προσφέροντας αυξημένη ενεργειακή απόδοση και μειωμένο λειτουργικό κόστος. Το ακίνητο λειτουργούσε αρχικά ως εκπαιδευτικό κέντρο με άδεια ΕΟΠΠΕΠ και σήμερα στεγάζει ωδείο, γεγονός που αποδεικνύει την καταλληλότητά του για εκπαιδευτικές δομές, ιατρεία, γραφεία, κέντρα κατάρτισης ή κάθε άλλη επαγγελματική χρήση. Η διάταξή του συμπληρώνεται από συνεπίπεδη εσωτερική βεράντα, η οποία προσφέρει επιπλέον λειτουργικότητα και ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων. Το ακίνητο είναι απολύτως τακτοποιημένο, χωρίς αυθαίρετες κατασκευές, με ενημερωμένο φάκελο πολεοδομίας και στατική επάρκεια υψηλής αντοχής 500 κιλών ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για ένα άμεσα αξιοποιήσιμο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, σε προνομιακή θέση με εξαιρετική προβολή και εύκολη πρόσβαση, ιδανικό τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για επένδυση. Τιμή: €420.000. Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: info@exclusiveagents.gr, website: www.exclusiveagents.gr