Επιχειρηματικό κτίριο 840 τ.μ. προς πώληση, Μεταξουργείο

Κωδικός ακινήτου: 108387 - Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός. Στην ανερχόμενη περιοχή του Μεταξουργείου, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό επαγγελματικό κτίριο συνολικής δυνητικής δόμησης 840 τ.μ., το οποίο αποτελεί μία σπάνια επενδυτική ευκαιρία για ιδιώτες επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες και επαγγελματίες του Real Estate που αναζητούν ακίνητο με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Το υφιστάμενο κτίριο διαθέτει συνολική επιφάνεια 840 τ.μ., αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα και κατασκευάστηκε το 1994, προσφέροντας σύγχρονη στατική δομή και λειτουργικούς χώρους. Επιπλέον, διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 210 τ.μ., αυξάνοντας τη συνολική εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια στα 1.050 τ.μ. και δημιουργώντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και περαιτέρω ανάπτυξης. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η δυνατότητα αναδιαμόρφωσής του σε περίπου 13 αυτόνομα διαμερίσματα επιφανείας 40 έως 70 τ.μ., μια διάταξη που ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς κατοικίας και παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για επενδυτικά projects. Η συγκεκριμένη διαμόρφωση μπορεί να αξιοποιηθεί για μακροχρόνια μίσθωση, serviced apartments ή ανάπτυξη κατοικιών που απευθύνονται στη διεθνή επενδυτική αγορά. Το κτίριο διαθέτει κλιματισμό για θέρμανση και ψύξη, ανελκυστήρα, κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη είσοδο, εντοιχισμένες ντουλάπες, ενεργειακή κλάση Δ και ανοιχτό αστικό ορίζοντα. Η σχετικά σύγχρονη κατασκευή του μειώνει σημαντικά το κόστος ανακαίνισης και μετατροπής σε σχέση με παλαιότερα κτίρια του κέντρου της Αθήνας, προσφέροντας ένα ισχυρό πλεονέκτημα στον επενδυτή. Η θέση του ακινήτου αποτελεί καθοριστικό παράγοντα της αξίας του. Το Μεταξουργείο συγκαταλέγεται στις περιοχές της Αθήνας που παρουσιάζουν έντονη αναπτυξιακή δυναμική, προσελκύοντας συνεχώς νέες επενδύσεις σε κατοικίες, boutique ξενοδοχεία, επαγγελματικούς χώρους και σύγχρονα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της στο ιστορικό κέντρο, το Γκάζι, το Θησείο και την Ομόνοια, ενώ εξυπηρετείται άμεσα από σταθμούς Μετρό και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε κάθε σημείο της πόλης. Η υψηλή ζήτηση για ανακαινισμένες κατοικίες και σύγχρονα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας ενισχύει σημαντικά τις προοπτικές αξιοποίησης του συγκεκριμένου ακινήτου. Παράλληλα, η δυνατότητα ανάπτυξης πολλαπλών αυτόνομων μονάδων δημιουργεί προϋποθέσεις για σημαντικές αποδόσεις και μελλοντική υπεραξία, είτε μέσω εκμετάλλευσης είτε μέσω μεταπώλησης. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή για: ανάπτυξη συγκροτήματος κατοικιών, δημιουργία serviced apartments, επένδυση εισοδήματος, μετατροπή σε σύγχρονα διαμερίσματα, ξιοποίηση από κατασκευαστική εταιρεία, ανάπτυξη έργου που απευθύνεται στη διεθνή αγορά ακινήτων και σε επενδυτές που ενδιαφέρονται για την Ελλάδα. Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει μεγάλη επιφάνεια, ευελιξία αξιοποίησης, υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και εξαιρετική τοποθεσία σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Αποτελεί μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση με προοπτικές υψηλής απόδοσης και μακροχρόνιας υπεραξίας. Τιμή Πώλησης: 1.200.000 €Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392