Οικόπεδο 178,20 τ.μ. προς πώληση, Βύρωνας

Μοναδική ευκαιρία ανάπτυξης στον Βύρωνα: οικόπεδο 178,20 τ.μ. εντός σχεδίου, με κτισμα περίπου στα 50 τ.μ., ιδανικό για κατασκευαστές, επενδυτές και ιδιώτες που θέλουν να αξιοποιήσουν ακίνητο σε αναπτυσσόμενη γειτονιά των Νοτίων Προαστίων της Αθήνας. Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, διαθέτει πρόσοψη, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με συντελεστή κάλυψης 1,7 και μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση έως 303,94 τ.μ. Η δυτική – νοτιοδυτική προσανατολισμός εξασφαλίζει άπλετο φως για το απόγευμα και καλή αστική θέα, ενώ οι φωτογραφίες δείχνουν την υπάρχουσα παλιά κατοικία και τον επίπεδο προαύλιο χώρο/δώμα που προσφέρουν ευελιξία σχεδιασμού. -ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Το οικόπεδο 2444977 περιλαμβάνει παλιά οικοδομή με εσωτερικούς χώρους προς ανακαίνιση ή προς κατεδάφιση, ανάλογα με το επενδυτικό σχέδιο. Οι εικόνες παρουσιάζουν υφιστάμενες αίθουσες με αυθεντικά πατώματα, σημάδια παλαιότητας και φθορών αλλά και ένα ανοιχτό προαύλιο/δώμα που μπορεί να μετατραπεί σε ταράτσα ή χώρο πρασίνου. Η κατάσταση προσφέρει την ευκαιρία για πλήρη ανακατασκευή ή ανέγερση νέου κτηρίου με σύγχρονες προδιαγραφές. -ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- - Εμβαδόν οικοπέδου: 178,20 τ.μ. - Μέγιστη δόμηση: 303,94 τ.μ. (Σ.Δ. 1,7) - Ζώνη: Οικιστική, εντός σχεδίου - Προσανατολισμός: Δυτικός / Νοτιοδυτικός - Θέα: Καλή, αστικό τοπίο - Χαρακτηριστικά: Πρόσοψης, άρτιο, οικοδομήσιμο, επίπεδο - Κατάσταση: Υφιστάμενη παλιά οικοδομή προς ανακαίνιση/ανακατασκευή -ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ- Το οικόπεδο είναι εξαιρετική ευκαιρία για: - Ανέγερση μονοκατοικίας υψηλών προδιαγραφών ή μικρής πολυκατοικίας (ανάλογα με μελέτες και μελέτη εφαρμογής) - Κατοικίες προς ενοικίαση ή πώληση – σταθερή απόδοση επένδυσης - Τουριστική εκμετάλλευση (short-term rentals) χάρη στη ζήτηση της περιοχής - Επαγγελματική χρήση ή μικτά έργα (επαγγελματικοί χώροι/κατοικίες) Οι φωτογραφίες αναδεικνύουν τον επίπεδο εξωτερικό χώρο και τους εσωτερικούς χώρους που προσφέρουν ευκαιρίες διαμόρφωσης σύγχρονων κατοικιών με αυλές/ταράτσες. -ΠΕΡΙΟΧΗ & ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ- Το οικόπεδο βρίσκεται σε κομβική θέση του Βύρωνα, με άμεση πρόσβαση σε: - Μέσα συγκοινωνίας - Πάρκα και πλατείες - Σχολεία, παιδικούς σταθμούς και πανεπιστημιακές υποδομές - Λαϊκή αγορά, σούπερ μάρκετ και εμπορικά κέντρα - Κέντρο πόλης και σημεία εστίασης-ψυχαγωγίας Η γειτονιά προσφέρει ισορροπία μεταξύ αστικού χαρακτήρα και ποιότητας ζωής, καθιστώντας το ακίνητο ελκυστικό για ποικιλία χρήσεων. -ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ- Επενδυτές και κατασκευαστές θα βρουν στο οικόπεδο σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό: αξιολόγηση της υπάρχουσας κατασκευής προς συντήρηση ή κατεδάφιση, σχεδιασμός πρότασης με μέγιστη εκμετάλλευση της δόμησης και αξιοποίηση της εξωτερικής επιφάνειας για κοινόχρηστους χώρους ή ιδιωτικές ταράτσες. Ιδανικό για projects που στοχεύουν στη ζήτηση ενοικιάσεων βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας, καθώς και για νέες κατοικίες με σύγχρονα τελειώματα. -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Για λεπτομέρειες, έλεγχο φακέλου και ραντεβού επί τόπου επικοινωνήστε με: Athens Living. Αναφορά κωδικού αγγελίας: ID 2444977. Μεγάλη ευκαιρία για κατασκευαστές και επενδυτές — αξιοποιήστε τώρα το δυναμικό αυτής της ιδιοκτησίας στον Βύρωνα.