Κατάστημα 71 τ.μ. προς πώληση, Γουδή Αθήνας

🔑Περιγραφή ακινήτου Στην περιοχή Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, πλησίον του Πύργου Αθηνών, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό επενδυτικό κατάστημα σε μία από τις πλέον εμπορικές και αναγνωρίσιμες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο κοντά στο κέντρο της πόλης, σε δρόμο με έντονη εμπορική δραστηριότητα, υψηλή επισκεψιμότητα και διαρκή επιχειρηματική κίνηση. Το κατάστημα αναπτύσσεται σε ισόγειο χώρο 71 τ.μ. και διαθέτει επιπλέον υπόγειο 50 τ.μ., πατάρι 35 τ.μ. και 2 WC, προσφέροντας αυξημένους βοηθητικούς και λειτουργικούς χώρους που ενισχύουν τη συνολική εκμετάλλευση του ακινήτου. Η εντυπωσιακή πρόσοψη των 15 μέτρων εξασφαλίζει εξαιρετική προβολή, μέγιστη εμπορική ορατότητα και ισχυρή παρουσία σε ένα από τα σημαντικότερα επιχειρηματικά σημεία της περιοχής. Κατασκευής 1973, το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση. Το κατάστημα είναι μισθωμένο σε επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος με ιδιαίτερα αξιόλογο μίσθωμα, προσφέροντας απόδοση άνω του 7%. Η ζητούμενη τιμή αντανακλά την πραγματική και διαχρονική αξία του ακινήτου. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για βελτιωμένη λειτουργικότητα και άνεση, 2 WC, υπόγειο 50 τ.μ. και πατάρι 35 τ.μ. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή του Γουδή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο αποτελεί έναν προνομιακό αστικό κόμβο, συνδυάζοντας την άμεση πρόσβαση σε κεντρικές υποδομές με μια διαρκώς αναβαθμιζόμενη ποιότητα ζωής. Η πρόσβαση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα είναι άμεση, με το συγκρότημα δημοτικών σχολείων και νηπιαγωγείων να βρίσκεται μόλις 6 λεπτά μακριά, ενώ η Σχολή Δημόσιας Υγείας απέχει μόλις 8 λεπτά. Η ποιότητα ζωής ενισχύεται από την παρουσία ελεύθερων χώρων πρασίνου και αναψυχής, όπως η Πλατεία Ευαγγελικής Σχολής στα 5 λεπτά και η Πλατεία Αγίου Θωμά στα 9 λεπτά, προσφέροντας ανάσες δροσιάς και χώρους για περίπατο. Η περιοχή διαθέτει κορυφαίες υποδομές υγειονομικής περίθαλψης, με το Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών "Ιπποκράτειο" να βρίσκεται σε απόσταση μόλις 4 λεπτών, ενώ το Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού απέχει 5 λεπτά. Η γειτονιά πλαισιώνεται από επιλεγμένα σημεία για καφέ, φαγητό και τοπικές αγορές, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε είδη πρώτης ανάγκης, όλα σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια, ενώ η κεντρική στάση στην Πλατεία Αμπελοκήπων προσεγγίζεται σε μόλις 4 λεπτά. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 5 λεπτά 🏫 Σχολεία: 6 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-5 λεπτά 🛒 Supermarket: 3-5 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 4 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/katastima-pros-polisi-stou-goudi-2443841 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.