Οικόπεδο 304 τ.μ. προς πώληση, Πυργαδίκια

Κωδικός ακινήτου: 1-2947 - Παναγιά Πυργαδίκια Πυργαδικια ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο αμφιθεατρικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 304.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.35 μόνο 180 μέτρα από τη θάλασσα Διαθέτει πρόσοψη 14 μέτρα, βάθος 25 μέτρα απόσταση από πόλη 350 μέτρα Τιμή: 280.000 € # Επενδυτικό Οικόπεδο 304 τ.μ. στα Πυργαδίκια Χαλκιδικής – Ανεμπόδιστη Θέα 180°**Τοποθεσία:** Πυργαδίκια, Χαλκιδική (Εντός Οικισμού)**Τιμή Πώλησης:** 280.000€**Κωδικός Ακινήτου:** [Συμπληρώστε Κωδικό]### **Περιγραφή Ακινήτου**Προς πώληση εξαιρετικό, αμφιθεατρικό οικόπεδο **304 τ.μ.** εντός του παραδοσιακού οικισμού Πυργαδικίων Χαλκιδικής. Λόγω της προνομιακής του θέσης και της έντονης φυσικής κλίσης του εδάφους, το ακίνητο εξασφαλίζει **ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα 180 μοιρών («πιάτο») στον Σιγγιτικό Κόλπο και το Άγιο Όρος**, η οποία προστατεύεται πλήρως και δεν πρόκειται να κλειστεί ποτέ από μελλοντική δόμηση.Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με Συντελεστή Δόμησης **0,35**, προσφέροντας **107 τ.μ. καθαρής στεγασμένης δόμησης**. Με την πλήρη αρχιτεκτονική εκμετάλλευση της κλίσης (υπόγειο που λόγω κατηφόρας λειτουργεί ως κανονικό ισόγειο με θέα) και της σοφίτας, το ακίνητο δύναται να αναπτύξει **140 - 150 τ.μ. συνολικών ωφέλιμων χώρων**.### **Ανάλυση Επενδυτικών Σεναρίων (Business Plan)****Σενάριο 1: Τουριστική Εκμετάλλευση Υψηλής Απόδοσης (Yield Investment)**Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επενδυτική επιλογή για την ανέγερση **δύο (2) αυτόνομων, συνεχόμενων luxury μεζονετών 70-75 τ.μ. έκαστη**, με ιδιωτικό περιβάλλοντα χώρο και πισίνα/jacuzzi. * **Εκτιμώμενη Απόδοση:** Με μέση τιμή μίσθωσης **150€ - 200€ ανά βραδιά** κατά τη θερινή σεζόν και μια συντηρητική πληρότητα 80 ημερών, το project δύναται να αποφέρει **καθαρό ετήσιο εισόδημα ύψους 30.000€**. * **Απόδοση Κεφαλαίου (ROI):** Η συνολική επένδυση (αγορά γης και premium κατασκευή) διαμορφώνεται περίπου στα 520.000€, προσφέροντας **καθαρή ετήσια απόδοση κοντά στο 6%**, καθιστώντας το asset εξαιρετικά προσοδοφόρο με υψηλή προοπτική κεφαλαιακής υπεραξίας.**Σενάριο 2: Ανέγερση Ultra-Luxury Ιδιωτικής Βίλας**Ιδανικός καμβάς για τη δημιουργία μιας εμβληματικής, ενιαίας μονοκατοικίας 140 τ.μ. σε τρία επίπεδα. Η μορφολογία του εδάφους επιτρέπει τον σχεδιασμό infinity pool (πισίνας που ενώνεται με τον ορίζοντα), μεγάλων πέτρινων βεραντών και μεσογειακού κήπου, προσφέροντας απόλυτη ιδιωτικότητα και κύρος.### **Γιατί να επενδύσετε στα Πυργαδίκια;**Τα Πυργαδίκια αποτελούν έναν **ραγδαία αναπτυσσόμενο, exclusive προορισμό** στη Χαλκιδική, που συνδυάζει μοναδικά τον παραδοσιακό, «νησιώτικο» χαρακτήρα με το παρθένο φυσικό περιβάλλον. * **Στρατηγικό Σημείο:** Βρίσκονται στο κομβικό σημείο ανάμεσα στη Σιθωνία και την Προαθωνική ζώνη, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στις ομορφότερες παραλίες της περιοχής. * **Άμεση Πρόσβαση:** Σε απόσταση αναπνοής (150 μέτρα) από το γραφικό λιμάνι του οικισμού και μόλις 3 λεπτά (1,5 χλμ) από την απέραντη, οργανωμένη παραλία **Κάμπος**. * **Διασφάλιση Αξίας:** Το αυστηρό καθεστώς προστασίας του παραδοσιακού οικισμού εμποδίζει την άναρχη δόμηση, διασφαλίζοντας την επενδυτική αξία και την αποκλειστικότητα του ακινήτου στον χρόνο.### **Χαρακτηριστικά Ακινήτου** * **Εμβαδόν Οικοπέδου:** 304 τ.μ. * **Συντελεστής Δόμησης:** 0,35 * **Μέγιστη Καθαρή Δόμηση:** 107 τ.μ. (έως 140-150 τ.μ. μικτά με υπόγεια/σοφίτες) * **Θέα:** Πανοραμική, Ανεμπόδιστη (Θάλασσα, Σιγγιτικός Κόλπος, Άγιο Όρος) * **Κατάσταση:** Εντός σχεδίου/οικισμού, Άρτιο και Οικοδομήσιμο * **Πρόσβαση:** Άμεση σε οδικό δίκτυο και παροχές (νερό, ρεύμα, αποχέτευση)**Τιμή: 280.000€** *Αποκλειστική διάθεση: MeKa Real Estate*# Investment Plot of 304 sq.m. in Pyrgadikia, Chalkidiki – Unobstructed 180° View**Location:** Pyrgadikia, Chalkidiki (Within Settlement)**Selling Price:** €280,000**Property Code:** [Insert Code]### **Property Description**For sale, an exceptional, amphitheatrical plot of **304 sq.m.** located within the traditional settlement of Pyrgadikia, Chalkidiki. Due to its privileged position and the distinct natural slope of the terrain, the property ensures an **unobstructed, panoramic 180-degree view of the Siggitikos Gulf and Mount Athos**, which is fully protected and can never be blocked by future construction.The plot is buildable by exemption, with a Building Coefficient of **0.35**, offering **107 sq.m. of net indoor construction area**. By fully utilizing the architectural potential of the slope (a basement that functions as a regular ground floor with a view due to the incline) and the attic, the property can develop **140 - 150 sq.m. of total useful space**.### **Investment Scenarios Analysis (Business Plan)****Scenario 1: High-Yield Tourism Development**The property is an ideal investment choice for the construction of **two (2) autonomous, semi-detached luxury maisonettes of 70-75 sq.m. each**, featuring private outdoor areas and a pool/jacuzzi. * **Estimated Yield:** With an average rental rate of **€150 - €200 per night** during the summer season and a conservative occupancy of 80 days, the project can generate a **net annual income of €30,000**. * **Return on Investment (ROI):** The total investment (land acquisition and premium construction) is estimated at approximately €520,000, offering a **net annual return close to 6%**, making the asset highly profitable with strong capital appreciation potential.**Scenario 2: Construction of an Ultra-Luxury Private Villa**An ideal canvas for the creation of an iconic, single-family villa of 140 sq.m. across three levels. The morphology of the ground allows for the design of an infinity pool (blending into the horizon), spacious stone verandas, and a Mediterranean garden, offering ultimate privacy and prestige.### **Why Invest in Pyrgadikia?**Pyrgadikia is a **rapidly growing, exclusive destination** in Chalkidiki, uniquely combining a traditional, island-like character with an unspoiled natural environment. * **Strategic Location:** Situated at the key junction between Sithonia and the Pre-Athos zone, offering direct access to the most beautiful beaches in the area. * **Direct Access:** Just a stone\'s throw (150 meters) from the picturesque harbor of the settlement and only 3 minutes (1.5 km) from the vast, organized beach of **Kampos**. * **Value Preservation:** The strict protection status of the traditional settlement prevents unregulated construction, safeguarding the investment value and exclusivity of the property over time.### **Property Features** * **Plot Area:** 304 sq.m. * **Building Coefficient:** 0.35 * **Maximum Net Construction:** 107 sq.m. (up to 140-150 sq.m. gross including basements/attics) * **View:** Panoramic, Unobstructed (Sea, Siggitikos Gulf, Mount Athos) * **Status:** Within residential plan/settlement, Buildable * **Access:** Direct access to the road network and utilities (water, electricity, sewage)**Price: €280,000** *Exclusive Listing: MeKa Real Estate*