Ακίνητο 94 τ.μ. προς πώληση, Πολύδροσο Χαλανδρίου

Πωλείται επενδυτικό πακέτο σε ήδη ανεγερμένη πολυκατοικία στο Πολύδροσο Χαλανδρίου, σε μία από τις ισχυρότερες και διαχρονικά αναπτυσσόμενες περιοχές των Βορείων Προαστίων της Αθήνας. Το πακέτο περιλαμβάνει: • πλήρως ανεξάρτητο υπόγειο, αποθήκη-γκαράζ, 94 τ.μ., με όλες τις παροχές και τα δικά του χιλιοστά • το 100% του δικαιώματος υψούν / μελλοντικού ορόφου, με τα χιλιοστά του • αέρας(δικαίωμα δόμησης) 63 τ.μ., ο οποίος προέρχεται από παλιά μεταφορά συντελεστή δόμησης • τα χιλιοστά ολόκληρης της πυλωτής Ο αέρας των 63τμ παρέχει: • δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης για ελαφριά κατασκευή (ρετιρέ), κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων • δυνατότητα μεταφοράς / αξιοποίησης μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης (έχει ήδη ξεκινήσει η λειτουργία της από τον Μάρτιο) Το υπόγειο διαθέτει: • ανεξάρτητη είσοδο / ράμπα • μεγάλη πόρτα πρόσβασης • φυσικό φωτισμό • ύψος περίπου 2,60 μ. • αυτόνομες παροχές ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ • τουαλέτα και WC • δική του αποχέτευση • μηδενικά κοινόχρηστα • δικά του χιλιοστά στο οικόπεδο, και ψήφους στην συνέλευση των ιδιοκτητών Για όλα, υπάρχει κτηματολόγιο και ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου. Παρέχεται και η δυνατότητα χωριστής πώλησης: -μόνο το υπόγειο: 89.900€ -όλα μαζί πλην υπογείου: 69.900€ Εξετάζεται και ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ για τον αέρα Εναλλακτικά της απευθείας πώλησης, ο ιδιοκτήτης είναι ανοιχτός σε πρόταση συνεργασίας / αντιπαροχής με εργολάβο ή κατασκευαστή. Ενδεικτικό σενάριο αποτελεί, εφόσον επιβεβαιωθεί τεχνικά και πολεοδομικά η δυνατότητα, η δημιουργία 2–3 μικρών αυτοτελών κατοικιών στον μελλοντικό όροφο, με τον εργολάβο να αναλαμβάνει τις απαιτούμενες μελέτες, την αδειοδότηση και την κατασκευή και να παραδίδει στον ιδιοκτήτη μία πλήρως αποπερατωμένη μικρή κατοικία, στόχος περίπου 20 τ.μ., ως εργολαβικό αντάλλαγμα. Το ακριβές μέγεθος, ο αριθμός των κατοικιών και η κατανομή τους θα προκύψουν από τη μελέτη και αποτελούν αντικείμενο συμφωνίας με τον ενδιαφερόμενο κατασκευαστή. Δεν απαιτείται προκαταβολική αγορά του δικαιώματος στην περίπτωση συμφωνίας αντιπαροχής. Εξετάζεται ανταλλαγή με νόμιμη, κατοικήσιμη και άμεσα μεταβιβάσιμη κατοικία οπουδήποτε στην Ελλάδα. Εξετάζονται και ακίνητα μικρότερης αξίας, με δυνατότητα κάλυψης της διαφοράς σε χρήμα. Κατάλληλο για: -εργολάβους -επενδυτές -developers -τεχνικές εταιρείες -αρχιτέκτονες / μηχανικούς -αγοραστές που αναζητούν ακίνητο με πολλαπλές στρατηγικές αξιοποίησης και μακροπρόθεσμη επενδυτική προοπτική Άμεσα μεταβιβάσιμο – Τιμή συζητήσιμη – Δεκτοί μεσίτες.