Οικόπεδο 408 τ.μ. προς πώληση, Μεγάλη Βρύση Λαμίας

ΤΙΤΛΟΣ: ΛΑΜΙΑ - ΜΕΓΑΛΗ ΒΡΥΣΗ: Επενδυτικό Οικόπεδο 408 τ.μ. (Τμήμα Ε1) με Παλιά Λιθόκτιστη Κατοικία & Κατάστημα – Καθαροί Τίτλοι, Άμεσα Μεταβιβάσιμο ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ: Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία στη Μεγάλη Βρύση Λαμίας, επί της Κοινοτικής Οδού Γ. Σεφέρη (μόλις 3 χλμ. από το κέντρο της Λαμίας και 120 μέτρα από την κεντρική οδό Στυλίδος). Πρόκειται για αυτόνομο τμήμα οικοπέδου (Τμήμα Ε1) εμβαδού 408,43 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας 411,41/1000 επί μείζονος οικοπέδου 992,75 τ.μ., το οποίο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (πλήρως άρτιο και οικοδομήσιμο). ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ (Συνολικό Εμβαδόν ~140 τ.μ.): Εντός του οικοπέδου περιλαμβάνεται παραδοσιακό λιθόκτιστο συγκρότημα κτισμάτων, το οποίο αποτελείται από: Κύρια ισόγεια κατοικία: 53,50 τ.μ. Ανεξάρτητη ισόγεια κουζίνα: 32,80 τ.μ. Ισόγειο χώρο - Κατάστημα / Αποθήκη: 34,24 τ.μ. (Νομικά εξασφαλισμένη μικτή/εμπορική χρήση!) Βοηθητικούς χώρους: 17,40 τ.μ. *Τα κτίσματα χρήζουν ολικής ανακαίνισης/αναπαλαίωσης ή κατεδάφισης. Δεν διαθέτουν ενεργή σύνδεση ρεύματος και νερού (τα δίκτυα περνούν ακριβώς μπροστά από την πρόσοψη για άμεση επανασύνδεση). ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ & ΔΟΜΗΣΗ: Μεγάλος Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 1,2 και Συντελεστής Κάλυψης: 60%. Υπόλοιπο Δόμησης: ~352 τ.μ. Ιδανικό για ανέγερση νέας σύγχρονης μονοκατοικίας, διπλοκατοικίας ή οικιστικού συγκροτήματος διαμερισμάτων προς εκμετάλλευση. Επίσημη Πιστοποιημένη Εκτίμηση: Η αγοραία αξία του ακινήτου έχει αποτιμηθεί πρόσφατα από επίσημο Πιστοποιημένο Ορκωτό Εκτιμητή (RICS / TEGoVA) στις 55.000€. Τιμή Ευκαιρίας: 34.000€ (Συζητήσιμη μόνο για σοβαρές προτάσεις και άμεση αγορά με μετρητά, λόγω ανάγκης ρευστοποίησης έως τον Ιούλιο). Νομική Κατάσταση: Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας, έτοιμοι για άμεσο έλεγχο από δικηγόρο και μηχανικό Ώρες επικοινωνίας: Όλες οι ημέρες.