Οικόπεδο 374 τ.μ. προς πώληση, Αργοστόλι

Κωδικός ακινήτου: 15-2856 - Κεφαλονιά Αργοστόλι Ληξούρι ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 374.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.20 και συντελεστή κάλυψης: 0.60 Διαθέτει πρόσοψη 14 μέτρα, βάθος 18 μέτρα απόσταση από θάλασσα 300 μέτρα Τιμή: 1.300.000 € **ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ PROJECT: \"THE IONIAN HORIZON\" – ΛΗΞΟΥΡΙ, ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ****Η Τοποθεσία: Εκεί που το Πράσινο Συναντά το Βαθύ Μπλε**Φανταστείτε ένα σημείο όπου ο χρόνος μοιάζει να σταματά. Στη γραφική και αρχοντική πόλη του Ληξουρίου, εκεί που το έντονο πράσινο των Επτανήσων βυθίζεται στα κρυστάλλινα, τυρκουάζ νερά του Ιονίου, βρίσκεται ένα ακίνητο-κόσμημα. Σε μια από τις πιο προνομιακές και \"φωτογραφικές\" γωνιές της περιοχής, δίπλα στο λιμάνι και τον παραδοσιακό οικιστικό ιστό, το οικόπεδο αυτό περιβάλλεται από ένα φυσικό σκηνικό που κόβει την ανάσα. Είναι το σημείο όπου ο επισκέπτης ξυπνά με το άρωμα του πεύκου και της αλμύρας, σε ένα περιβάλλον απόλυτης ηρεμίας, αλλά ταυτόχρονα στην καρδιά της τουριστικής κίνησης. Εδώ, κάθε ηλιοβασίλεμα είναι μια καρτ-ποστάλ και κάθε γωνιά μια ευκαιρία για την τέλεια φωτογραφία.**Το Ακίνητο: Καμβάς για Δημιουργία**Σε αυτό το ειδυλλιακό περιβάλλον, διατίθεται οικόπεδο 374 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως , το οποίο αποτελεί την ιδανική βάση για ένα high-end τουριστικό project. * **Οικοδομική Υπεροχή:** Με συντελεστή δόμησης 1,2, το οικόπεδο προσφέρει 448,8 τ.μ. καθαρής δόμησης.* **Ποσοστό Κάλυψης 60%:** Εξασφαλίζει άνετους κοινόχρηστους χώρους και κήπους, με ίχνος κτιρίου έως 224,4 τ.μ. στο έδαφος.* **Αρχιτεκτονική Ελευθερία:** Η δυνατότητα ανέγερσης τριώροφου κτιρίου (11 μέτρα ύψος) εξασφαλίζει ανεμπόδιστη θέα προς τον ορίζοντα.**BUSINESS PLAN: Γιατί να επενδύσετε 1.300.000€;**Για έναν διορατικό επενδυτή, η τιμή αυτή δεν είναι απλά ένα νούμερο, αλλά το εισιτήριο για μια επιχείρηση με εγγυημένη απόδοση.1. **Το Concept: Luxury Boutique Suites / Airbnb Hub**Η τάση του τουρισμού στην Κεφαλονιά κινείται πλέον αποκλειστικά προς το \"Experiential Travel\". Το οικόπεδο επιτρέπει τη δημιουργία 8 έως 10 πολυτελών σουιτών με κοινόχρηστο roof garden και infinity plunge pools. 2. **Ανάλυση Εσόδων & Απόσβεση:*** **Τουριστική Ζήτηση:** Ένα τέτοιο κτίριο, σε τέτοια θέση, μπορεί να πετύχει μέση τιμή διανυκτέρευσης 300€ - 400€ την υψηλή περίοδο.* **Ετήσια Κερδοφορία:** Με 150 ημέρες λειτουργίας, τα ακαθάριστα έσοδα υπολογίζονται σε 250.000€ - 300.000€ ετησίως.* **Υπεραξία (Capital Gain):** Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, η αξία του έτοιμου συγκροτήματος εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 3.800.000€.**Συμπέρασμα:** Δεν αγοράζετε 374 τετραγωνικά γης. Αγοράζετε μια προνομιακή θέση στον τουριστικό χάρτη της Μεσογείου, σε ένα περιβάλλον που εγγυάται ότι ο πελάτης σας θα επιστρέφει ξανά και ξανά. Μια \"Safe Haven\" επιλογή για κάθε σοβαρό επενδυτή.**INVESTMENT PROJECT: \"THE IONIAN HORIZON\" – LIXOURI, KEFALONIA****The Location: Where Emerald Green Meets Deep Blue**Imagine a place where time seems to stand still. In the picturesque and aristocratic town of Lixouri, where the vibrant green of the Ionian Islands dives into crystal-clear, turquoise waters, lies a jewel of a property. Situated in one of the most privileged and \"photogenic\" corners of the area, near the harbor and the traditional settlement, this plot is surrounded by a breathtaking natural landscape. It is a place where guests wake up to the scent of pine and sea salt, in an environment of absolute tranquility, yet at the very heart of the tourist activity. Here, every sunset is a postcard and every corner an opportunity for the perfect photograph.**The Property: A Canvas for Creation**In this idyllic setting, a 374 sq.m. plot is available within the city plan, serving as the ideal foundation for a high-end tourism project.* **Building Excellence:** With a building coefficient of 1.2, the plot offers 448.8 sq.m. of pure construction area.* **60% Coverage Ratio:** Ensures ample common areas and gardens, with a maximum building footprint of 224.4 sq.m. on the ground level.* **Architectural Freedom:** The permission for a three-story building (11 meters in height) guarantees unobstructed views of the horizon.**BUSINESS PLAN: Why Invest €1,300,000?**For a visionary investor, this price is not just a number, but a ticket to a high-yield business.1. **The Concept: Luxury Boutique Suites / Airbnb Hub**The tourism trend in Kefalonia is now moving exclusively towards \"Experiential Travel.\" The plot allows for the creation of 8 to 10 luxury suites with a communal roof garden and infinity plunge pools.2. **Revenue Analysis & Amortization:*** **Tourism Demand:** A building of this caliber, in such a location, can achieve an average daily rate (ADR) of €300 - €400 during the high season.* **Annual Profitability:** With 150 days of operation, gross revenues are estimated at €250,000 - €300,000 per year.* **Capital Gain:** Upon completion of construction, the value of the finished complex is estimated to exceed €3,800,000.**Conclusion:** You are not just buying 374 square meters of land. You are purchasing a prime spot on the Mediterranean tourism map, in an environment that guarantees your clients will return again and again. A \"Safe Haven\" choice for any serious investor.