Επιχείρηση 800 τ.μ. προς πώληση, Ν. Ηρακλείου, Γούβες Προς πώληση

Πωλείται προνομιακό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 800 τ.μ. σε οικόπεδο 1.300 τ.μ., σε στρατηγικό σημείο προβολής πάνω στην Παλαιά Εθνική Οδό.Το ακίνητο συνδυάζει την επαγγελματική χρήση με την κατοικία, προσφέροντας τεράστιες δυνατότητες διαμόρφωσης και υψηλές αποδόσεις. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο (δεξιά της Π.Ε.Ο.), προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο οδικό δίκτυο, μακριά από τον συνωστισμό του κέντρου, αλλά στην «καρδιά» της εμπορικής κίνησης της περιοχής.Χαρακτηριστικά Ακινήτου:Οικόπεδο: 1.300 τ.μ. (μεγάλος περιβάλλων χώρος για parking, φορτοεκφόρτωση ή κήπο).Υπόγειο (375 τ.μ.): Ιδανικό για αποθηκευτικό χώρο, εργαστήριο ή γκαράζ, με άνετη πρόσβαση.Ισόγειο (325 τ.μ.): Ψηλοτάβανος χώρος μεγάλης προβολής, κατάλληλος για κατάστημα, έκθεση ή γραφεία.Α' Όροφος (100 τ.μ.): Διαμέρισμα/Κατοικία, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή για χρήση ως executive offices.Έτος Κατασκευής: 1980 (Χρήζει ολικής ανακαίνισης – Δυνατότητα προσαρμογής στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη).Προοπτικές Εκμετάλλευσης:Commercial Hub & Logistics: Λόγω των 375 τ.μ. υπογείου και της θέσης στον κεντρικό άξονα, αποτελεί κορυφαία επιλογή για εταιρεία διανομών (Logistics) που εξυπηρετεί τα μεγάλα ξενοδοχεία και τις επιχειρήσεις της Ανατολικής Κρήτης.Showroom & Retail: Η μεγάλη πρόσοψη επί της εθνικής οδού το καθιστά ιδανικό για έκθεση επίπλων, αυτοκινήτων, σκαφών ή δομικών υλικών.Υπεραγορά / Πολυκατάστημα: Ο συνδυασμός ισογείου και μεγάλου εξωτερικού χώρου στάθμευσης (parking) είναι ιδανικός για Super Market ή Discount Store.Mixed Use Investment: Ανακαίνιση του ισογείου για εμπορική μίσθωση και μετατροπή του ορόφου σε πολυτελή κατοικία ή γραφείο, δημιουργώντας μια πηγή διπλού εισοδήματος.Κέντρο Υγείας ή Εκπαιδευτήριο: Η ησυχία από το κέντρο αλλά η εύκολη πρόσβαση το καθιστούν κατάλληλο για ιδιωτική κλινική, διαγνωστικό κέντρο ή εκπαιδευτικό ίδρυμα.Γιατί να το επιλέξετε:Προβολή: Χιλιάδες διερχόμενα οχήματα καθημερινά.Ευελιξία: Τρεις διακριτοί επίπεδοι χώροι που μπορούν να λειτουργήσουν αυτόνομα ή ενιαία.Εξωτερικός Χώρος: Άνεση κινήσεων και δυνατότητα αξιοποίησης του οικοπέδου για επιπλέον ανάγκες.Τιμή: Συζητήσιμη (Κατόπιν επικοινωνίας) Μια σπάνια επενδυτική τοποθέτηση σε μια περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.