Επιχειρηματικό κτίριο 290 τ.μ. προς πώληση, Άνω Πετρούπολη Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 74-9113 - Πετρούπολη Άνω Πετρούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο επαγγελματικό 4 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 290.00 τ.μ. . Αποτελείται από 4 χώρους, και 4 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1990 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη , προεγκατάσταση Α/C, διπλά τζάμια, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, δομημένη καλωδίωση, πρόσοψη 14 μέτρα, μπαλκόνια 20 τ.μ. - Τιμή: 500.000 € Στην καρδιά της Πετρούπολης, σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα και εμπορικά σημεία της περιοχής, διατίθεται προς πώληση ένα στρατηγικό επενδυτικό ακίνητο με τεράστιες προοπτικές ανάπτυξης. Η Αρχιτεκτονική Ταυτότητα & Διάταξη Το κτίριο εκτείνεται σε 4 επίπεδα ανωδομής (290τ.μ.) συν υπόγειο (100τ.μ.), προσφέροντας απόλυτη αυτονομία: Ισόγειο: Φωτεινός χώρος με μεγάλη βεράντα, ιδανικός για διαμόρφωση premium διαμερίσματος με εξωτερικό χώρο ή lobby.Ημιώροφος, 1ος & 2ος Όροφος: Ελεύθεροι χώροι που επιτρέπουν την πλήρη αναδιαμόρφωση της κάτοψης.Υπόγειο: 100τ.μ. με υψηλή λειτουργικότητα (αποθήκες, μηχανοστάσια ή βοηθητικοί χώροι).Parking: 3 ιδιόκτητες θέσεις στάθμευσης ακριβώς στην πρόσοψη του ακινήτου – ένα σπάνιο προνόμιο για την περιοχή που εκτοξεύει την αξία μεταπώλησης. Επενδυτικό Πλάνο: The Golden Opportunity Το ακίνητο είναι ιδανικό για αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό, εκμεταλλευόμενο τις νέες ρυθμίσεις του προγράμματος Golden Visa . Project 5-6 Διαμερισμάτων: Μετά από ολική ανακαίνιση, το κτίριο μπορεί να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών.Golden Visa 250.000€: Λόγω της αλλαγής χρήσης από εμπορικό σε οικιστικό, το ακίνητο εμπίπτει στο προνομιακό όριο των 250.000€ για την Golden Visa, προσφέροντας τεράστιο κίνητρο σε ξένους επενδυτές.Υψηλές Αποδόσεις (ROI): Η Πετρούπολη παρουσιάζει σταθερά ανοδικές τάσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, καθιστώντας το project εξαιρετικά κερδοφόρο. Location & Lifestyle Η τοποθεσία αποτελεί το δυνατότερο χαρτί του ακινήτου. Σε ακτίνα 5 λεπτών με τα πόδια (Walk Score: 95+), οι ένοικοι έχουν πρόσβαση σε: Καθημερινότητα: Super markets, τράπεζες και δημόσιες υπηρεσίες.Ψυχαγωγία: Την περίφημη αγορά και τα café-bar της Πετρούπολης.Συγκοινωνία: Άμεση σύνδεση με κεντρικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς.Σημείωση: Το ακίνητο αποτελεί μια blank canvas ευκαιρία για κατασκευαστές και επενδυτές που αναζητούν ένα ασφαλές και αποδοτικό asset στην ΑττικήΜια εξαιρετική επιλογή που φέρνει στους πελάτες της αποκλειστικά η Wonder international Realty!!!