Κατάστημα 252 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Γεώργιος Νίκαιας

Στη Νίκαια, στην περιοχή του Αγίου Γεωργίου στον Νίκαια, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 252 τ.μ., αναπτυγμένο σε δύο επίπεδα (ισόγειο και ημιόροφος), σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο επί εμπορικού δρόμου, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και την τοπική αγορά, εντός οικιστικής ζώνης. Το ακίνητο αποτελείται από ισόγειο χώρο 135 τ.μ. και πατάρι 117 τ.μ., με πρόσοψη 12 μέτρων που εξασφαλίζει υψηλή προβολή και άπλετο φυσικό φωτισμό. Κατασκευάστηκε το 1978 και ανακαινίστηκε το 2014, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και διαθέτει τριφασικό ρεύμα, τρία WC, μία κουζίνα, εσωτερική σκάλα, κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια και δάπεδα από μωσαϊκό και μοκέτα. Είναι φωτεινό, διαμπερές, ευάερο και ευήλιο, χωρίς κοινόχρηστα έξοδα, ενώ διαθέτει και έξοδο κινδύνου, στοιχείο που ενισχύει την ασφάλεια και τη λειτουργικότητά του.Το ακίνητο παρουσιάζει εξαιρετικό επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς είναι ήδη μισθωμένο στο Δημόσιο με συμβόλαιο σε ισχύ έως και το τέλος του 2028, προσφέροντας σταθερό και εξασφαλισμένο εισόδημα για τα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, προσφέρει σημαντική ευελιξία αξιοποίησης, καθώς μπορεί να διαχωριστεί σε δύο ανεξάρτητα καταστήματα με ανεξάρτητες εισόδους, καλύπτοντας ανάγκες ιδιοχρησίας ή μίσθωσης. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα αλλαγής χρήσης και μετατροπής του σε κατοικία, πληρώντας τις προϋποθέσεις αξιοποίησης μέσω του προγράμματος Golden Visa, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές. Δύναται επίσης να διαιρεθεί σε δύο ή ακόμη και τέσσερις ανεξάρτητες κατοικίες, δημιουργώντας πολλαπλές επιλογές εκμετάλλευσης, είτε για μακροχρόνια είτε για βραχυχρόνια μίσθωση. Είναι ιδανικό για εταιρικά γραφεία, καταλύματα, επαγγελματική χρήση ή καθαρά επενδυτικό σκοπό.Τιμή πώλησης: 400.000€. Για την πραγματοποίηση υπόδειξης ακινήτου απαιτείται η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου από όλα τα άτομα που θα παραστούν στο ραντεβού, κατά τη διαδικασία υπογραφής της μεσιτικής εντολής. Για περισσότερες επιλογές ακινήτων και αναλυτική παρουσίαση, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας www.e-mesitis.comΜανιάτης & Συνεργάτες Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2104190703 Email: info@e-mesitis.com