Γραφείο 330 τ.μ. προς πώληση, Λιμάνι Θεσσαλονίκης

Πωλείται χώρος γραφείων 330,00τμ, σύγχρονης αρχιτεκτονικής αισθητικής στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για ένα ακίνητο με απεριόριστη θέα σε Άνω Πόλη, Χορτιάτη, Λιμάνι, ένα ακίνητο εξαιρετικής προβολής. Βρίσκεται στην καρδιά της πόλης, στο κέντρο, απέναντι από το λιμάνι με απεριόριστη θέα στην θάλασσα. Το ακίνητο καταλαμβάνει τον 8ο, 9ο και 10ο όροφο και έχει συνολική καθαρή επιφάνεια 268.04 τ.μ. και μεικτή επιφάνεια με τα κοινόχρηστα του κτιρίου 330.04 τ.μ. Η πρόσβαση στο χώρο γίνεται αποκλειστικά και μόνο διαμέσου κοινόχρηστου χώρου γραφείου στον 8ο όροφο ο οποίος χρησιμεύει και ως χώρος αναμονής, κεντρικής γραμματείας και χώρο φωτοτυπικού μηχανήματος. Εκεί βρίσκονται ο εσωτερικός ανελκυστήρας των τριών ορόφων και η εσωτερική σκάλα. Ο 8ος όροφος είναι συνολικά 119τμ καθαρά όπου 43τμ είναι χώρος εισόδου -ρεσεψιόν και τα 76τμ γραφεία, ο 9ος όροφος 75.00 τ.μ. και ο 10ος όροφος 75.00 τ.μ. Στα 3 υπόγεια του κτιρίου και με άμεση πρόσβαση από τον ανελκυστήρα (1ο & 2ο υπόγειο) υπάρχουν και 5 θέσεις στάθμευσης αυτοκίνητων καθώς και 4 αποθήκες. Έχουν δικά τους ποσοστά συνιδιοκτησίας και συνοδεύουν το ακίνητο. Το ακίνητο διαθέτει ατομικό εσωτερικό ανελκυστήρα και σκάλα για τους 3 ορόφους, πλήρες ηλεκτρολογικό δίκτυο, προεγκατάσταση δικτύου ηλεκτρονικών υπολογιστών, συναγερμός ασφαλείας με ατομικούς αριθμούς εισόδου για κάθε χρήστη, κλιματιστικά σε όλους τους ορόφους και χώρους, χωνευτός φωτισμός και σποτ στην οροφή κάθε χώρου, διαχωριστικά κατασκευής του ιδιοκτήτη με βιβλιοθήκες και ράφια σε κάθε χώρο, ξύλινα δάπεδα καστανιάς στους ορόφους και μάρμαρα διδύμων με ειδικό σχέδιο στον 8ο όροφο και ειδικά στο χώρο υποδοχής, έξοδο κινδύνου από τον κοινόχρηστο εσωτερικό χώρο προς τον ακάλυπτο του κτιρίου, πυροσβεστικό κρουνό στο χώρο αναμονής συνδεδεμένο με το σύστημα πυρόσβεσης του υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων καθώς και λουτρό με υαλοψηφίδα και κουζινάκι σε κάθε όροφο. ΤΙΜΗ : 1.200.000€ Κωδικός ακινήτου: 1-126 Το ακίνητο πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την απόκτηση Golden Visa, αποτελώντας μια εξαιρετική επιλογή για επένδυση.FOR SALE: Modern Architectural Office Space of 330 sq.m. in the Center of ThessalonikiProperty Code: 1-126Price: €1,200,000An exceptional commercial property of contemporary architectural design, offering unlimited visibility and panoramic views of the Upper Town (Ano Poli), Mount Hortiatis, and the Port.Situated right in the heart of the city center opposite the port, the property commands unobstructed sea views. It spans across the 8th, 9th, and 10th floors, boasting a total net area of 268.04 sq.m. and a gross area of 330.04 sq.m. (including common areas).Layout & FeaturesAccess & Common Areas: Access to the space is exclusively provided via a shared office area on the 8th floor, which serves as a reception/waiting area, central secretariat, and photocopy station. This level also houses the private interior elevator connecting all three floors, as well as the internal staircase.Floor Breakdown:8th Floor: Total net area of 119 sq.m., comprising a 43 sq.m. entrance/reception area and 76 sq.m. of office space. Features custom-designed Didyma marble flooring, especially in the reception area.9th Floor: 75 sq.m. net area.10th Floor: 75 sq.m. net area.Additional Spaces: The property includes 5 parking spaces located across the 3 basement levels (with direct elevator access from the 1st and 2nd basements) and 4 storage rooms, all featuring independent co-ownership percentages tied to the property.Premium SpecificationsPrivate interior elevator and staircase connecting the 3 floorsComplete electrical wiring infrastructure and pre-installed computer networkSecurity alarm system with individual user passcode accessAir conditioning units installed across all floors and roomsRecessed lighting and ceiling spotlights in every areaCustom built-in partitions featuring bookcases and shelving in each spaceHigh-quality chestnut wood flooring on the upper floorsEmergency exit leading from the shared interior space to the building's uncovered rear areaFire hydrant in the waiting area, connected to the underground parking fire suppression systemRestroom (finished with glass mosaic tiles) and a kitchenette on each floorInvestment HighlightThe property meets all the legal requirements for obtaining a Golden Visa, making it an outstanding investment opportunity.