Οικόπεδο 427 τ.μ. προς πώληση, Πόρτο Ράφτη

Πωλείται κατ’ αποκλειστικότητα οικοδομήσιμο και επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 427,00 τ.μ., με συντελεστή κάλυψης 0,40, σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, μόλις 255 μέτρα από τη θάλασσα, σε άμεση γειτνίαση με τον πεζόδρομο, τα καταστήματα εστίασης και τον πυρήνα αναψυχής του Αγίου Σπυρίδωνα. Το ακίνητο προσφέρει απόλυτη αμεσότητα στην καθημερινή λειτουργία, χωρίς ανάγκη χρήσης αυτοκινήτου, ενώ η στάση του νέου αστικού λεωφορείου βρίσκεται σε απόσταση περίπου 200 μέτρων, στοιχείο που ενισχύει τόσο την οικιστική όσο και την επενδυτική του αξία. Διαθέτει πρόσοψη 41 μέτρων, βάθος περίπου 16 μέτρων, υφιστάμενο παλαιό/ερειπωμένο κτίσμα, καθώς και περίφραξη και μάντρα, οι οποίες έχουν διαμορφωθεί βάσει του αρχικού εμβαδού της ιδιοκτησίας των 606 τ.μ. και παραμένουν ως έχουν μέχρι την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής. Με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής προβλέπεται το άνοιγμα τρίτου δρόμου και η εφαρμογή των αντίστοιχων ρυμοτομήσεων, οπότε το τελικό εμβαδόν του οικοπέδου διαμορφώνεται στα 427 τ.μ., επί των οποίων υπολογίζεται ο συντελεστής δόμησης ή το υπόλοιπό του σε περίπτωση διατήρησης του υφιστάμενου κτίσματος. Για λόγους πλήρους διαφάνειας, στα φωτογραφικά διαγράμματα το όριο του οικοπέδου αποτυπώνεται με διακεκομμένη γραμμή, ώστε να είναι σαφής η διαφοροποίηση μεταξύ αρχικής και τελικής ιδιοκτησίας. Σε επίπεδο αξιοποίησης, το πολεοδομικό και γεωμετρικό αποτύπωμα του οικοπέδου προσφέρει τη δυνατότητα ανάπτυξης δύο ανεξάρτητων κτισμάτων με πισίνα στον εμπρόσθιο χώρο, λύση που ανταποκρίνεται στη σύγχρονη ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας σε παραθαλάσσιες περιοχές με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες. Εναλλακτικά, μέσω κατεδάφισης του υφιστάμενου παλαιού κτίσματος και πλήρους αξιοποίησης συντελεστή δόμησης περίπου 153 τ.μ., σε συνδυασμό με τη δυνατότητα δημιουργίας σοφιτών και ημιυπόγειων χώρων, μπορεί να προκύψει είτε μία μονοκατοικία υψηλών προδιαγραφών, με σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους, είτε δύο μικρότερες, λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες, καθεμία με ιδιωτική πισίνα, προσφέροντας σημαντική ευελιξία και ξεκάθαρο περιθώριο υπεραξίας. Πρόκειται για ακίνητο με σαφές επενδυτικό αποτύπωμα, σπάνια εγγύτητα στη θάλασσα, άμεση πρόσβαση σε υποδομές και εξαιρετικές προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης. Αρμόδιος Σύμβουλος Ακινήτου, ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΣΑΧΙΝΗΣ REALTOR / BROKER OWNER. Αρ. ΓΕΜΗ : 069575603000. Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών. Επίδειξη ακινήτου κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού.