Αγροτεμάχια 24.500 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Επανομής

Κωδικός ακινήτου: 16963 - Επανομή Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 24500.00 τ.μ. Διαθέτει πρόσοψη 136 μέτρα, βάθος 200 μέτρα απόσταση από θάλασσα 2500 μέτρα απόσταση από χωριό 2500 μέτρα Τιμή: 110.000 € Σε μια ιδιαίτερα όμορφη περιοχή της Επανομής Θεσσαλονίκης, διατίθεται προς πώληση επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 24.500 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, με όμορφη θέα προς τη θάλασσα και σημαντικές δυνατότητες οικιστικής, αγροτικής και επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο διαθέτει εντυπωσιακή πρόσοψη 136 μέτρων σε δύο δρόμους και βάθος περίπου 200 μέτρων, προσφέροντας ευκολία πρόσβασης και μεγάλη ευελιξία στη διαμόρφωση και αξιοποίηση της έκτασης. Βρίσκεται σε μια περιοχή με όμορφο φυσικό περιβάλλον και θέα προς τη θάλασσα, σε απόσταση περίπου 2.500 μέτρων από την παραλία και 2.500 μέτρων από τον κοντινότερο οικισμό, συνδυάζοντας την ηρεμία της υπαίθρου με την πρόσβαση στις γύρω περιοχές. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του αγροτεμαχίου είναι η δυνατότητα κατάτμησης σε δύο αυτοτελή άρτια αγροτεμάχια, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία και υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των ισχυόντων πολεοδομικών και νομικών όρων. Η δυνατότητα αυτοτελούς δόμησης κάθε τμήματος απαιτεί ξεχωριστό έλεγχο. Επιπλέον, το ακίνητο αρδεύεται από ομαδική γεώτρηση, γεγονός που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για αγροτική εκμετάλλευση. Το δίκτυο ηλεκτροδότησης βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση, διευκολύνοντας ενδεχόμενη μελλοντική σύνδεση, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του παρόχου. Χάρη στη μεγάλη επιφάνεια, την πρόσβαση από δύο δρόμους, τη θέα και τις διαθέσιμες υποδομές, αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή για κατασκευή μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας, αγροτική αξιοποίηση ή μακροπρόθεσμη επένδυση, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και τους ισχύοντες όρους δόμησης. Βασικά χαρακτηριστικά Τοποθεσία: Επανομή, ΘεσσαλονίκηΕπιφάνεια: 24.500 τ.μ.Πρόσοψη: 136 μέτρα, σε δύο δρόμουςΒάθος: Περίπου 200 μέτραΜορφολογία: ΕπίπεδοΘέα: Προς τη θάλασσαΑρτιότητα: Άρτιο, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχείαΟικοδομησιμότητα: Οικοδομήσιμο, υπό πολεοδομική επιβεβαίωσηΚατάτμηση: Δυνατότητα δημιουργίας δύο άρτιων αγροτεμαχίων, υπό έλεγχοΑπόσταση από θάλασσα: Περίπου 2.500 μέτραΑπόσταση από οικισμό: Περίπου 2.500 μέτραΆρδευση: Από ομαδική γεώτρησηΗλεκτρικό ρεύμα: Δίκτυο σε πολύ κοντινή απόστασηΚατάλληλο για: Κατοικία, αγροτική χρήση και επενδυτική αξιοποίηση Μια εξαιρετική πρόταση για όσους αναζητούν μεγάλη έκταση γης στην Επανομή, με θέα στη θάλασσα, πρόσβαση από δύο δρόμους, δυνατότητα κατάτμησης και αξιόλογες προοπτικές αξιοποίησης. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη στο ακίνητο, επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ. Μεσιτική αμοιβή: 4.000 € + ΦΠΑ Υπεύθυνος ακινήτου Σιάμος Σταύρος. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών, βίντεο και ακριβούς στίγματος, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας στα παρακάτω στοιχεία: ☎️ Τηλέφωνο: 2310-923.494 ☎️.-Viber - whatsApp: 6945755124 ✅ Facebook: siamos stavros ✅ Email: planet.akinita@gmail.com Διαθέσιμες Κατηγορίες Ακινήτων: - Βίλες - Μεζονέτες - Μονοκατοικίες - Επαγγελματικά ακίνητα - Αγροτεμάχια - Οικόπεδα Εκτός από τις προτάσεις μας στη Θεσσαλονίκη και τα ανατολικά προάστια της Θεσσαλονίκης, διαθέτουμε και ακίνητα στην όμορφη Χαλκιδική. ### ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ – ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ **PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ | Μεσιτικό Γραφείο** **1. Τιμές και διαθεσιμότητα ακινήτων** Οι αναγραφόμενες τιμές πώλησης βασίζονται στην ενημέρωση που έχει λάβει το μεσιτικό γραφείο από τους ιδιοκτήτες κατά τον χρόνο ανάθεσης ή της τελευταίας επικαιροποίησης. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα τροποποίησης των τιμών ή απόσυρσης των ακινήτων από την αγορά χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Η PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ δεν ευθύνεται για μεταβολές τιμών ή διαθεσιμότητας για τις οποίες δεν έχει ενημερωθεί. Οι ενδιαφερόμενοι παρακαλούνται να επιβεβαιώνουν την ισχύουσα τιμή και τη διαθεσιμότητα πριν από οποιαδήποτε ενέργεια. **2. Πληροφορίες και χαρακτηριστικά ακινήτων** Τα στοιχεία των αγγελιών, όπως επιφάνειες, διαστάσεις, όρια, χαρακτηριστικά, ιδιοκτησιακά και λοιπά δεδομένα, καταχωρίζονται βάσει των πληροφοριών και εγγράφων που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες ή τους νόμιμους εκπροσώπους τους. Οι πληροφορίες παρέχονται για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν τεχνική, νομική ή πολεοδομική πιστοποίηση. **3. Πολεοδομική κατάσταση – Όροι δόμησης – Οικοδομησιμότητα** Η PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ δεν αναλαμβάνει την τεχνική ή πολεοδομική πιστοποίηση των ακινήτων και δεν εγγυάται την ακρίβεια ή την ισχύ των στοιχείων που αφορούν: - Την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα οικοπέδων και αγροτεμαχίων. - Τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και την πολεοδομική ζώνη στην οποία υπάγεται το ακίνητο. - Τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης. - Τον συντελεστή δόμησης, την κάλυψη, το επιτρεπόμενο ύψος και τα τετραγωνικά μέτρα που δύνανται να ανεγερθούν. - Τυχόν πολεοδομικές δεσμεύσεις, αυθαίρετες κατασκευές, περιορισμούς ή ειδικά καθεστώτα προστασίας. **Οποιαδήποτε αναφορά σε δυνατότητα δόμησης, οικοδομησιμότητα, χρήσεις γης ή πολεοδομικά χαρακτηριστικά είναι ενδεικτική και βασίζεται στα στοιχεία που έχουν γνωστοποιηθεί στο γραφείο. Δεν αποτελεί επίσημη βεβαίωση ή εγγύηση.** **4. Υποχρέωση ανεξάρτητου τεχνικού και νομικού ελέγχου** Κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής οφείλει, πριν από την καταβολή προκαταβολής, την υπογραφή προσυμφώνου ή την ολοκλήρωση οποιασδήποτε αγοράς, να αναθέσει σε **μηχανικό της προσωπικής του επιλογής** τον πλήρη τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου. Ο έλεγχος αυτός πρέπει να περιλαμβάνει την επιβεβαίωση της αρτιότητας, της οικοδομησιμότητας, των επιτρεπόμενων χρήσεων, της δυνατότητας δόμησης και κάθε άλλου στοιχείου που επηρεάζει την προβλεπόμενη αξιοποίηση του ακινήτου. Αντίστοιχα, συνιστάται ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας και της νομικής κατάστασης από δικηγόρο της επιλογής του αγοραστή. **Η PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ λειτουργεί ως μεσολαβητής στη συναλλαγή και δεν υποκαθιστά τον αρμόδιο μηχανικό, δικηγόρο ή δημόσια υπηρεσία.** **5. Υπόδειξη ακινήτων** Για την υπόδειξη ακινήτου απαιτείται η επίδειξη έγκυρου εγγράφου ταυτοποίησης και η συμπλήρωση των προβλεπόμενων στοιχείων στην εντολή υπόδειξης, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. --- **Ανακαλύψτε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα της PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ!** **PLANET ΑΚΙΝΗΤΑ – Επαγγελματισμός, εμπειρία και εμπιστοσύνη σε κάθε συναλλαγή.**