Κατάστημα 150 τ.μ. προς πώληση, Σύνταγμα

Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία – Κατάστημα στο Σύνταγμα, Αθήνα Εμπορικό Κατάστημα 150 τ.μ. – Σύνταγμα, Αθήνα Το παρόν ακίνητο αποτελεί σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Αθήνας, σε μία από τις πιο ισχυρές και διαχρονικές εμπορικές πιάτσες της χώρας: το Σύνταγμα. Η τοποθεσία του εξασφαλίζει συνεχή ροή πεζών, τουριστική κίνηση όλο τον χρόνο και υψηλή εμπορική αξία ανεξαρτήτως οικονομικού κύκλου. 📍 Τοποθεσία – Στρατηγικό Πλεονέκτημα Το Σύνταγμα αποτελεί: • Τον πυρήνα του τουρισμού της Αθήνας • Κόμβο ΜΜΜ (Μετρό, λεωφορεία, πεζόδρομοι) • Σημείο αναφοράς για εμπορικές και υγειονομικές χρήσεις • Περιοχή με διαχρονική ανθεκτικότητα στις κρίσεις Η ζήτηση για καταστήματα πρώτης προβολής στην περιοχή παραμένει υψηλή, με περιορισμένη προσφορά, γεγονός που στηρίζει τόσο τις μισθωτικές αξίες όσο και την κεφαλαιακή υπεραξία. 🏢 Χαρακτηριστικά Ακινήτου • Εμβαδόν: 150 τ.μ. • Χρήση: Κατάστημα – Υγειονομικού Ενδιαφέροντος • Κατάσταση: Μισθωμένο (income-producing asset) • Εμπορικότητα: Πολύ υψηλή 📑 Μισθωτική Δομή (Core Strength) Το ακίνητο διαθέτει δύο ενεργά μισθωτήρια συμβόλαια, γεγονός που μειώνει τον κίνδυνο και ενισχύει τη σταθερότητα των εσόδων. 1ο Μισθωτήριο • Μηνιαίο μίσθωμα: 1.510 € • Ετήσιο εισόδημα: 18.120 € • Λήξη: 12/2027 • Ετήσια αναπροσαρμογή: 5% 2ο Μισθωτήριο • Μηνιαίο μίσθωμα: 4.700 € • Ετήσιο εισόδημα: 56.400 € • Λήξη: 01/2033 • Ετήσια αναπροσαρμογή: 3,5% (θεωρείται ρεαλιστική και βιώσιμη αναπροσαρμογή για prime location) 💰 Οικονομικά Στοιχεία • Συνολικά ετήσια έσοδα: 74.520 € • Τιμή Πώλησης: 1.900.000 € • Μικτή ετήσια απόδοση: ~3,92% Παρότι η απόδοση είναι τυπική για prime assets, το πραγματικό επενδυτικό πλεονέκτημα βρίσκεται: • Στη μακροχρόνια σταθερότητα • Στις ετήσιες αναπροσαρμογές • Στη διαχρονική υπεραξία της τοποθεσίας 📈 Μακροχρόνια Επενδυτική Προοπτική (10ετίας) Σε βάθος χρόνου: • Τα μισθώματα αυξάνονται σωρευτικά λόγω των ρητρών αναπροσαρμογής • Η αξία του ακινήτου ενισχύεται από τη συνεχή άνοδο των prime εμπορικών σημείων • Το ακίνητο λειτουργεί ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο (safe haven) Ιδανικό για: • Θεσμικούς επενδυτές • Family offices • Ιδιώτες επενδυτές που αναζητούν σταθερό cash flow και κεφαλαιακή διατήρηση 🌟 Συμπέρασμα Πρόκειται για ένα ώριμο, αποδοτικό και χαμηλού ρίσκου επενδυτικό ακίνητο, σε τοποθεσία που δεν χάνει ποτέ την αξία της. Η ύπαρξη μακροχρόνιων μισθώσεων, οι προβλέψιμες αυξήσεις και το brand του Συντάγματος καθιστούν την επένδυση ιδανική για μακροχρόνια διακράτηση. 📞 Στοιχεία Επικοινωνίας Κωδ. Ακινήτου: 1808204 REMAX PROPERTIES INVESTMENT – SYNTAGMA 📞 210 321 9200 ✉️ info@remaxpi.gr