Επιχειρηματικό κτίριο 2.562 τ.μ. προς πώληση, Βαρδάρης

Κωδικός ακινήτου: 1-2249 - Θεσσαλονίκη κέντρο Αντιγονιδών ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 2562 τ.μ. . Αποτελείται από 6 χώρους, . Είναι κατασκευασμένο το 1965 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, μωσαϊκό πάτωμα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ, ανοιχτωσιά, πρόσοψη 25 μέτρα απόσταση από θάλασσα 900 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 17000 μέτρα απόσταση από μετρό 400 μέτρα - Τιμή: 6.000.000 € Επενδυτική Ευκαιρία – Κτίριο Κατοικιών στο Κέντρο της ΘεσσαλονίκηςΣε στρατηγικό σημείο, πολύ κοντά στο Διοικητήριο και το Υπουργείο Μακεδονίας–Θράκης, διατίθεται προς πώληση εξαώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 2.561,63 τ.μ.Περιγραφή ακινήτουΣυνολική επιφάνεια: 2.561,63 τ.μ.Το κτίριο είναι διαμπερές, με μπαλκόνια στην πρόσοψη και στην πίσω πλευρά.Οι όροφοι 1ος, 2ος και 3ος έχουν ανακαινιστεί πριν από περίπου 20 χρόνια, αλλά απαιτούν πρόσθετες εργασίες.Οι υπόλοιποι όροφοι χρειάζονται πλήρη ανακαίνιση, δίνοντας τη δυνατότητα για συνολική αναβάθμιση.Επενδυτικό πλεονέκτημα – Εγκεκριμένο ΔάνειοΤο εγκεκριμένο δάνειο ύψους €2.000.000 προσφέρει ένα σημαντικό οικονομικό πλεονέκτημα για τον πιθανό αγοραστή και κατασκευαστή.Με λιγότερα ίδια κεφάλαια που απαιτούνται στην αρχή, ο επενδυτής μπορεί να διαθέσει πόρους σε άλλες κρίσιμες πτυχές του έργου, όπως σχεδιασμός, μάρκετινγκ ή πρόσθετες επενδύσεις.Αυτή η οικονομική ευελιξία επιτρέπει μια πιο αποτελεσματική και βελτιστοποιημένη διαδικασία ανάπτυξης.Η έγκριση του δανείου καταδεικνύει την εμπιστοσύνη των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων στις προοπτικές του έργου, καθώς το ακίνητο έχει αξιολογηθεί διεξοδικά και κριθεί άξιο επένδυσης.Το στοιχείο αυτό μπορεί να προσελκύσει επιπλέον επενδυτές ή συνεργάτες που ενδιαφέρονται να ενώσουν τις δυνάμεις τους για τη μεγιστοποίηση των οφελών.Δυνατότητες αξιοποίησηςΜετατροπή σε ξενοδοχείο (city hotel, boutique hotel, ή serviced apartments).Αλλαγή χρήσης σε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση.Οικονομικά στοιχείαΕκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης: 700 €/τ.μ. + ΦΠΑΕκτιμώμενη τιμή πώλησης μετά την ανακαίνιση: 4.000 €/τ.μ.Συνολική δαπάνη ανακαίνισης: περίπου €1.793.141 + ΦΠΑΕκτιμώμενη αξία μετά την αναβάθμιση: περίπου €10.246.520ΣυμπέρασμαΠρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με άμεσα ορατή υπεραξία και με τραπεζική στήριξη που ενισχύει τη βιωσιμότητα του έργου. Το ακίνητο προσφέρεται για ανάπτυξη με υψηλή προστιθέμενη αξία, είτε ως ξενοδοχειακή μονάδα είτε ως πολυτελείς κατοικίες προς εκμετάλλευση.---Investment Opportunity – Residential Building in the City Center of ThessalonikiIn a prime location, just a few steps from the Administrative District and the Ministry of Macedonia–Thrace, a six-story building with a total surface of 2,561.63 sq.m. is available for sale.Property DescriptionTotal area: 2,561.63 sq.m.The building is dual aspect, with balconies at the front and rear sides.The 1st, 2nd, and 3rd floors were partially renovated around 20 years ago, but require further works.The remaining floors are in need of a complete renovation, offering an excellent opportunity for a full redevelopment project.Investment Advantage – Approved LoanAn approved loan of €2,000,000 offers a significant financial advantage for the potential buyer and developer.With lower upfront capital requirements, investors can allocate resources to other critical aspects of the project, such as design, marketing, or additional investments.This financial flexibility allows for a more efficient and optimized development process.The loan approval demonstrates the confidence of financial institutions in the project’s potential, as it has been thoroughly evaluated and deemed investment-worthy.This factor may also attract additional investors or strategic partners who wish to join forces to maximize returns.Redevelopment PotentialConversion into a hotel (city hotel, boutique hotel, or serviced apartments), capitalizing on its central location.Change of use into modern residential units for short-term rentals (Airbnb, serviced apartments) or long-term leases, meeting the high demand in Thessaloniki’s housing market.Financial FiguresEstimated renovation cost: €700 / sq.m. + VATEstimated post-renovation sale price: €4,000 / sq.m.Total renovation cost: approximately €1,793,141 + VATEstimated post-renovation value: approximately €10,246,520ConclusionThis is a unique investment opportunity in the heart of Thessaloniki, combining prime location, multiple redevelopment options, and secured financial backing. The property is ideal for investors seeking a high-value project with significant upside potential, whether developed as a hotel or as residential apartments for exploitation.